Аренда жилья: можно ли это сделать заранее?

Доброе время суток.

Ситуация, в связи с которой родился вопрос, следующая: рассчитываю, что в октябре 2014 смогу приехать на постоянное жительство во Флориду. Уже есть работа. Приезжаю с семьей, рассчитываю сразу отправить дочь в школу. Есть несколько вариантов паблик школ, которые находятся достаточно близко к будущему месту работы и устраивают меня по остальным параметрам. Чтобы попасть в выбранную школу, необходимо проживать в соответствующем районе. Сейчас я нахожусь во Флориде и буду там, предположительно, до конца июня.

В принципе я могу сейчас ознакомиться с рынком сдаваемого жилья, даже съездить и выбрать квартирку из имеющихся в наличии. Однако подозреваю, что если что-то мне понравится прямо сейчас, то не факт, что это жильё будет ждать меня до осени.

Если отложить выбор жилья на тот момент, когда я приеду с женой и ребёнком, то вопрос придётся решать быстро, не факт, что будет большой выбор. Ну и дорого получится жить в отеле, пока квартиру ищем и все документы оформляем.

И вот тут уже вопрос: имеется ли практика заранее договориться на то, что съём жилья начнётся не сейчас, а через несколько месяцев? Может быть какие-то риэлторские фирмы такое практикуют? Или, быть может, единственный способ - сейчас выбрать район, убедиться, что он сам по себе подходит и уповать, что в момент приезда любая квартира в этом районе нам подойдёт? Кто-то уже сталкивался с подобными сложностями?

Если вы будете там до конца июня, то это где-то за 3 месяца до переезда? Тогда да - лэндлорд уже может в принципе знать если кто-то не будет продлять лиз и освободит квартиру в октябре. Меня где-то за 3 месяца спрашивают буду ли я лиз продлять.

Да, я так делал. Когда был в командировке в Америке нашёл себе жильё. Затем после получения рабочей визы списался с менеджерами комплекса апартаментов и по e-mail решил все вопросы. Мои американские коллеги съездили и внесли за меня депозит. В день приезда получил ключи от квартиры в лизинг-офисе и подписал все бумажки. Вот уже третий год живу в этой квартире, переезжать куда-либо лень, хоть и хочется поближе к океану.

1 симпатия

Хорошее жилье ждать не будет, то есть искать конкретное жилье вряд ли уместно, но пройтись по подходящим комплексам, посмотреть что вам подходит, взять контакты никогда не помешает. Ну и как уже посоветовали, объясните ситуацию, где-то могут знать об освобождающихся апартментах сильно заранее, возможно, какой-то депозит поможет закрепить место за собой. Но имейте ввиду, что слету тоже не каждое жилье сдадут - сперва лендлорд проверит вашу платежеспособность.

Тоже планируем приехать семьей с детьми в октябре 2014. Муж сейчас подыскивает нам жилье и столкнулись со следующим:
нашли townhouse по параметрам подходящий нашей семье. Связались с агентом, сказали, что хотели бы снять и получить скидку 50 дол, уточнили, что платить agent fee will be landlord. Дошли до документов:

  • агент дал договор на предоставление нам услуг, где прописано, что мы платим им 50% от месячной ренты за услуги;
  • отдельно дали на подпись эксклюз.договор с этим агенством (не понятно, зачем нам его подписывать);
  • в договоре аренды прописано, что мы платим отдельно за подстрижку лужайки и уборку снега (это стандартно так? думала, что это должен лэндлорд оплачивать и делать);
  • на вопрос, находится ли таунхауз в mortage получили ответ: не знаем, уточним (как же они сдают его не зная это, или это нормально)?
  • попросили внести оплату за 1й и последниц месяцы, плюс security deposit в размере месячной ренты (его надо сразу при подписании договора вносить или можно внести чуть позже, как приедем по нужной визе)? Читала, что есть нормы для хранения этого депозита в банке. Соблюдаются ли эти нормы?
  • в доме отопление-кондиционирование идет по воздуху: на сколько хороша-плоха данная система в плане эффективности и стоимости?

Кто с таким сталкивался, поделитесь пож-та инфо, а то для нас, пока что жителей Украины, это странновато:) Не хочет ли этот хитрый латинос нас кинуть:)
Спасибо всем откликнувшимся заранее:)

Странный вопрос. Вам зачем это знание?

Агенство в смысле - landlord этого дома или просто агенство которое просто показывает вам разные варианты квартир, но не является владельцем? Оплата лужайки и снега - нормально. У кого-то все включено, у кого-то даже за воду платить нужно отдельно.
Какая разница mortgage или нет?

А вдруг landlord не платит за него, возьмет банк и выселит нас:) Может такое быть?

Просто агенство, которое показывает разные квартиры, дома (но мы с ним только этот таунхауз смотрели).

Renters in Foreclosure: What Are Their Rights? | Nolo.com
Даже если mortgage выплачен, но landlord перестанет платить налоги на недвижимость, дом могут у него забрать.

На налоги-то по сравнению с mortage не сильно денег много надо:) Так что шанс, что у него не хватит денег выплатить mortage выше:) Я просто сужу еще по-украински, очевидно. Помогите разобраться по-американски:)

Вас не должно волновать выплачен моргидж или нет. У вас проблем от этого быть не должно.

1 симпатия

Вас вообще то выселить и просто так могут, заранее предупредив.

Но для этого должна ж быть причина? И тогда лэндлорд заплатит неустойку (если это произойдет по его вине)?

Он собственник, может сам заселиться захочет, а может продать, а может…вот и выселит.
Про fee читайте в лизе.

По-американски вас не должен волновать mortgage съемного жилья.

1 симпатия

Они хотят убедиться в том, что получат комиссию за услуги. Если они вам изначально хорошо помогают, то подпишите ради их спокойствия, если не нравятся - то не подписывайте и сразу идите к кому-то другому. Такое бывает с агентами: он ищет, возит и показывает, тратя время и $$, а рентер/покупатель потом идет заключать сделку со своим другом-риэлтором, который палец о палец не ударил. Без договора деньги получит второй агент, с договором - первый.

То есть об AC речь? Или как это - по воздуху? Если AC, то система в целом хорошая. Стоимость будет сильно зависеть от штата и личных предпочтений по температуре: кому-то 80F комфортно, а кому-то в 70F душно.

Если с контрактом между вами и лендлордом все ок, то не может.

1 симпатия

Кстати, foreclosure и все такое - это public record. Можете пойти на сайт каунти и пробить имя владельца, посмотреть что у него за моргиджи были (хотя это вас на самом деле не должно волновать). Если когда-то был открыт кейс по неуплате моргидж, то вы его там обязательно увидите. Там вообще много чего интересного можно найти :slight_smile:

1 симпатия

Если бы агент действительно старался, что-то показывал, предлагал, а то муж нашел в инете объявление (на zillow), позвонил по телефону и со второго раза нам согласились показать этот таунхауз. А потом вдруг ни с того, ни с сего дают нам на подпись эксклюзивный договор на работу с ними. С чего бы это? Ни объяснения, ничего …

Да, имела в виду AC. Моя комфортная температура - 25 градусов Цельсия…Нам нужно снять апартаменты с 3мя спальнями…сколько ж нам будет стоить отопление:) буду экономить и одевать кофточки:)
Просто знакомый рассказывал, что у него зимой дует с кондиционеров (которые стоят под окнами и похожи на батареи старинные). Выходит, такая система с кондиционерами под окнами не очень эффективна? И лучше когда тепло/холод заходит централизованно с воздухом через специальные решетки в полу? Не знаю пока, как все эти системы правильно называются. Прошу прощения за такие странные объяснения:)

Вот какие жуки. Ну тогда и не подписывайте. Если вы этот таунхаус снимете, то они в любом случае получат свою порцию и будут довольны.

Смотря в каком штате еще. У нас тоже трехбедрумный таунхаус, живем вдвоем, в летние месяцы на utilities уходит $150-200 (это вместе с водой, не знаю сколько именно на электричество тратим). Перед уходом на работу температуру прибавляем, чтобы не охлаждал понапрасну, а как приходим домой - убавляем до комфортной. В остальное время года выходит примерно $100-140. Центральный воздух (через решетки в полу), конечно, лучше всего остального. Ту систему, которую вы описываете, я только в отелях и очень старых домах видела, и они тоже на меня сильно дули)))

1 симпатия

В тему аренды жилья, продолжение: заключили мы с этим агенством эксклюзив на аренду конкретного таунхауза, заплатили application fee и они сказали, что проверят, что у нас действительно нет кредит хистори и дадут знать. У мужа SSN еще нет, т.к. он пока в Америке по B1 visa. В результате через несколько дней получаем письмо, что лендлорд rejected your application.

Пока не поняла систему: можно ли без SSN проверить кредитную историю и зачем вообще это делать, если лэндлорд не согласился бы сдать жилье людям с такой кр.историей.