Аренда квартир в Бостоне, или "так и принято?"

Привет всем.

Мы как-то сразу сняли студию в West End, рядом с MGH, за 1890 - в 2012 это казалось слегка дофига, но за место приходится платить.

Через год цену лендлорды поставили в 2108, мы подумали, посчитали цену вопроса миграции в другие апартменты, и решили что “нуего”.

Скоро опять заканчивается лиз, цену подняли до 2300, на этом моменте все стало совершенно за гранью добра и зла.

Вопрос - это нормальная практика, или нам не сильно повезло с лендлордами?

Спасибо :slight_smile:

Легально это или нет настолько повышать рент зависит от месных правил. Вот апример что я нашёл про такие случаи в Бостоне

My landlord is raising my rent by 20%. Is this legal? - HotPads Answers

И довольно вразумительный совет там

Before a tenant gets an attitude one of the best things to do is ask the landlord why they are increasing the rent. Sometimes the mortgage has increased for them and they cannot afford the payments and they mistakenly think they can increase the rent even though it does not match current renal prices. After you find out you might want to let them know what the competition is and also check your local state rental laws. Since there are so many variables in renting just like buying and selling the best thing to do is communicate. Often times things can be worked out when all of the information is laid out. You never know what someone else is thinking or acting on until you ask.

FYI - Renting in Massachusetts | Mass.gov

1 симпатия

Это Бостон, тут рынок жилья с ума сходит, и аренда и продажа… однако вариант “поговорить” очень часто работает. 200 баксов каждый год - это реальный перебор… Поговорите с ними в стиле “ну мы же хорошие тенанты, платим вовремя, не шумим не гадим итп, а 2300 слишком много для нас”.
Когда нам в очередной раз накинули 100-ку, мы пошли поговорить - и буквально через минуту менеджер сказал - ну хорошо, давайте 40 вместо 100 накинем.

1 симпатия

Я честно пробовал, несколько раз. Ответ всегда один - мы смотрим на рынок, цены выросли, увы ничего не можем сделать. Притом, что сотрудница пару месяцев назад сняла за 1600 такую же студию в доме напротив (но у владельца).

Впрочем, судя по окружению - уезжает довольно много людей, на площадке из 6 квартир занято всего 3.

Craigslist мне в руки.

Ну так если рынок не поддерживает жадности лендлорда то я бы однозначно посылал такого на юх. Это конечно геморрой, паковать, переезжать, распаковывать, но если разница 1600/2300 то выбора у тебя имхо нет)))

Вот это и странно - если в округе сдают по 1600-1900, а они выставляют по 2300 - должно же этому быть какое-то разумное объяснение.

Жалко конечно, локация хорошая.

Так вы решите, “округа” или “локация”? И если “через дорогу” есть за 1600, то почему бы не съехать туда? Естественно, нужно сравнивать “яблоко с яблоком”, например, если у вашего апартмента есть парковочные места, а у “дома напротив” нет, это одно. Или если вы живете на втором этаже (которые обычно дороже), а “знакомая сняла на первом или последнем”, то опять же, это другое.

Но в целом, как сказали, не нравится одно - нужно искать другое. К тому же, это могут быть какие-нибудь внутренние “политические игрища”, типа “менеджмент пытается отжать комплекс у владельца, выдавая его за убыточный”, или наоборот, владелец пытается выжить менеджмент, типа “вы нифига не работаете”. Если это подобный случай, то вы тут ничего не сделаете, так что или мириться, или съезжать.

PS. А вы не задумывались, что, может быть, это лично вы им не нравитесь? :lang:

Округа и локация в данном случае тождественны. Если б через дорогу было вот прямо сейчас за 1600 - я б уже там был, но увы - пока ничего в том доме нет (впрочем, у меня еще и времени есть пару месяцев до момента Х, так что может и повезти).

в интернетах по поводу этого комплекса пишут всякое, и если в 2010 рейтинг был 5, то уже 2.5. Все может быть, рейдерство интернационально.

Не, во-первых я обаяшка и сама доброта и сердечность. Во-вторых, у них там уже четвертый состав лиз-агентов и менеджеров меняется, я каждый раз когда захожу к ним в офис - вижу новых людей. Ну и в третьих, по счетам все уплачено вовремя, так что и это не вариант.

Видимо из-за того, что MGH под боком лендлорд и гнет цену, кто-нибудь из медперсонала снимет, на Бикон Хилле та же самая ситуация.

на BH все сильно печальнее - за 1900 предлагают практически конуру, и часто хотят еще utilities, что зимой легко может обойтись еще в две сотни сверх аренды.

но и вариантов там много

Мы не в Бостоне ,но у нас тоже самое.Мой первый лиз ,маленькая квартира ,была студией ,перегородили ,типа однобедрумная.Милая ,светлая ,$2100,школа рядом.Все платила как по часам,все сама ремонтировала,в морозы вырубали отопление ,просто купила маленький радиатор.Сегодня поехала обновить лиз на еще год,зарядили $2400 …потом $2300.Пока ждала в приемной ,глянула на крейглист …такие же хаты $1900-2100.В общем ,остались еще на два месяца и переедем.Вот интересно.Дипазит возвращают без проблем?

Должны вернуть с процентами, согласно приведенной выше документации (и тому, что я прочитал в своем договоре)

1 симпатия

Я ориентировался на твой пост, где ты сказал, что “в округе сдают по 1600-1900, а у нас 2300”. Отсюда и вопрос, почему ты не идешь туда, где 1600. Понятно, что в “другой округе” может быть другая ситуация, поэтому там может быть дороже или дешевле. Но ты сам сказал, что “в округе есть за 1600”. Отсюда недоумение и вопросы по поводу размера “округи” по сравнению с “локацией”.

А вообще это в порядке вещей, когда “хорошие аппартаменты за разумную цену” приходится ждать, иногда стоять в waiting list, предоставлять рекомендации, давать доступ к кредитной истории. Если совсем не нравится, то узнавайте там, где нравится, когда у них освобождаются аппартаменты, становитесь в лист ожидания, и продлевайте текущий контракт помесячно (естественно, это может быть дороже). Опять же, это в порядке вещей.

Если на площадке есть пустые квартиры, то тем более нужно идти и договариваться о “разумной” цене… Я дважды так решала вопрос о поднятии цен. Один раз сделала срез рынка и пошла с вопросами - почему? Нам в тот год даже скинули 150 долларов:) В следующем уже не прошло, но подняли вместо предлагаемых 150, всего на 40. А вот последние два года уже ничего не работает… Все квартиры на площадке заняты и к тому же есть лист ожидания… Нас спасет только покупка дома:-))