Вопросы по рефинансирвоанию дома

Упал процент на рынке. Связался с конторой, которая мне дала кредит в прошлом году, по поводу рефинансирования дома.

Сейчас у меня 4,5%.

Они мне предложили 4,125% без closing cost или 3,99% с closing cost $2500. Это на основе моих реальных данных. Сценарий с closing cost $2500 окупается за 12 лет.

Я смотрел на сайтах credit.com, mortgagenews.com и т.п. и она дают ссылки на конторы, которые якобы дают процент около 3,68% и там есть ссылка податься на такой кредит.

Вот и думаю - попробовать неизвестные конторы (а те, которые дают наименьший процент, именно неизвестные - отзывов нет, вообще непонятно, кто такие) с меньшим процентом или продолжить работать с проверенной конторой, с которой лично я проблем не имел, но процент у которой больше.

Я бы попробовал эти неизвестные конторы онлайн, но, во-первых, там надо оставлть все данные, а во-вторых, я не хочу несколько лишних hard credit checks.

У меня есть мысли на этот счёт, но хотелось бы выслушать более опытный контингент.

Спасибо.

я пользовалась подобным интернетным поиском, понравилось. После предоставления инфы выдали штук 6 вариантов с разными процентами. В родном банк оф америка предлагали за 4.2, с сайта взяли 3.325.
в итоге они их друг другу продают, он в чейзе оказался, у меня как раз с ними счет, удобно переводить.
Sebonic контора называлась, можете погуглить

1 симпатия

при чем даже другой брокер сказал “не знаю, как они держат такие цены, но я бы на твоем месте подписался прямо сейчас”

Mortgage company. Банк им 2% от твоей ссуды за работу дает. Ты получаешь лучший банк - они со многими работают.
Причина для перефинансирования? На сколько ты можешь опустить процент-плату? Мы перефинансировал на 15 лет с 30. Убрали 2.5 процента. Плата увеличилась на $300(?) в месяц, но больщая часть месячной платы идет за дом, а не за ссуду.

Я советую в morgage brokerage и не парься. Меньше головной боли.

1 симпатия

Так те, у которых я брал кредит, и есть mortgage company. Или что ты понимаешь под mortgage company? Эти, с которыми я уже работал, дают кредит от себя, а потом продают его.

Причина - упал процент на рынке.

Чистая экономия в месяц меньше 100 долларов. Но это уже совсем неплохо, если выбрать no closing cost.

Пока что самый лучший процент (якобы, т.к. вряд ли это конечный процент) даёт Mortgage Rates | Get Current Mortgage Rates in Seconds

Sebonic Financial
вот их сайт. Если не хотите всему гуглу свои данные давать, может попробуйте только у них для начала узнать.

1 симпатия

Я только что попробовал с Capital One - они тоже с того сайта якобы давали что-то типа 3,7%. Вбил свои данные - а они мне предлагают 4%, но closing cost $3886. Это если креди credit score 700-740. Если больше 740, то 3,875%, но closing cost $4696.

Т.е. выгоднее работать с той конторой, которую я знаю уже, чем с Capital One.

ну пошопаться-то ради низкого процента не помешает. за спрос не бьют в нос. По крайне меде будете уверены, что берете лучший дил.

Вбил все данные. Прислали письмо, какие они крутые, как у них приятно подаваться на кредит, но без намёка на процент. Второй раз вбивать уже лень :slight_smile:

Но я подозреваю, что процент мне скажут по телефону завтра. А я хочу сейчас. Это плохо.

аа, даа, вспоминаю. И правда звонили потом. Могу имэйл его повесить, может сегодня еще ответит.

Я неправильно выразился. Я говорил о брокерах. Они имеют дело со многими банками и знают какие банки в данное время дают меньший процент и для какого банка подойдешь ты.
Я один раз имел дело с банком напрямую. Больше никогда в жизни. Они всю кровь выпьют. А брокер часть крови отдаст свою. Но это не совет. Я боюсь давать финансовые советы на большие суммы. Я просто тебе говорю, как делаю и буду делать я впредь.

Вбил свои данные.

Тоже мало хорошего - процент чем меньше, тем больше closing cost, up to $10000. А процент, который мне “мои” предлагают без closing cost, у этих имеет closing cost $1570.

что-то так дорого. По штатам может отличаются. Мы в мае прошлом делали.

Это и есть брокер, с кем я работал. Проблемы были, но парочка и незначительные. Т.е., получается, что их предложение не хуже, чем те, кого я находил онлайн.

Я в апреле прошлом :slight_smile:

Прошлым годом процент был ниже. Советчики. Федеральный банк обещал в этом году поднять процент. Потому частные банки и начали медленно поднимать свои проценты.

Наоборот - сейчас понизился. Когда я брал, меньше 4,5% с хорошим credit score не было. А сейчас вот ниже.

Не нужно париться об injuries. Просто вообще, это пугалки для новеньких.
Если кредитной истории больше пары лет, то никак ничто не повлияет практически.
Самый маленький процент + клозинг- это единственное, что нужно выбирать. Остальное лишь сказки от лендеров.

1 симпатия

Тогда торопись и не будь таким паранойиком. Это моя работа. А то, Видилишь ли, пару раз по смотрят его кредитный счет и он упадет. Расслабон! Ты начитался на ночь умных рассказов этого форума. Ни к чему хорошему они тебя не приведут.