Купи дом/квартиру пока зарабатываешь на лифт, и сдавай её. Удвоишь пенсию. А то и утроишь.
Osk, вот ты товарищ своеобразный, но умный. Не как Чероки, но тем не менее.
Вот и рассуди: дом стоит… ну пусть 300К. Неважно, за кэш или кредит в данном случае. Аренда такого - 1,500 баксов - (налог + страховка + ремонты) = 1,200 на карман. 1 год - 14400 профит. 20 лет - 288,000. Только вернул стоимость, если ещё живой и соображаешь, что такое деньги.
Это если за кэш купил, без ипотеки.
Спасибо за совет!
Покупаешь за кеш квартиру стоимостью 90, которая сдается за 1200 - 1500 в месяц. Через два года ещё одну, если сразу не потянешь. Ты же зарабатываешь, но так не всегда будет. Пользуйся моментом.
Покупать не обязательно в своём штате.
И где это такая срань за 90К сдаётся аж за 1,500?
И один хрен: 1,500 - то-сё, осталось 1,300. Год - 15,600 профит. 6 лет окупил и имеешь доход… 1,300 в месяц? нуууу… может, не лишено смысла.
Подожду, что наши тут инвесторы напишут. У нас тут инвесторов много, ты в курсе? )))
Кеш делает чудеса, квартиру бОльшей стоимости покупаешь намного дешевле, без ремонта и прочих плюшек, которые накручивают цену. Мой знакомый уже штук пять купил.
Лично сам видел студию за 40 (кеш) при рыночной цене 80. Даже дом могу показать, помню, я туда деливери делал несколько раз.
Допустим:
- твои расходы на пенсии без жилья = Х в месяц
По твоей логике, к тебя два варианта (Делчев и Крупский):
- ты выходишь на пенсию с выплаченным домом (стоимостью 300к) и пенсией 800+400+SSI доплатой до общего дохода в 2400 в мес, с условно неограниченным финансовым запасом по времени для дожития, при условии Х < 2400.
- копишь эти 300к “на счете”, выходишь на пенсию с дополнительным расходом 1500 в мес на аренду жилья и доходом в 800+400=1200 в месяц. Твой финансовый лимит =
300k/(X+1500-1200)мес
Раматор! Благодарю! Всё уместилось на две полки, ты пояснил очень просто и доходчиво. 
если бы, во втором варианте по идее надо еще риски “крупных трат” учитывать которые могут сильно уменьшить расчетный период, но и без этого вариант с накоплением очень ущербный.
А можно поподробнее, т.е. не фотку дома из гугл карты, а желательно информативный сайт, где есть описание квартир с планировками и ценами при покупки за кэш?
Это кондо правильно? Сколько в нем будет сделать ремонт и какой размер HOA?
Объявление было несколько лет назад, может несколько дней провисело и квартиру забрали. Квартира из дома на фото. Всё остальное мне неизвестно, да и так бы не запомнил. Но это ничего сейчас не решает. Продавец хотел кеш.
Аналогичная квартира. Только цена в два раза больше.
Интересно, на сколько я вижу студия внутри отделана, ванная, кухня и т.п.
И что реально снять такую в аренду стоит $1200-1500?
Еще вот на что я обратил внимание, за 21 год студия подорожала всего на 13%, что подозрительно мало, это ниже инфляции.
Такую дешевле, думаю 800 - 900. К тому же я не уверен, что в том доме разрешено сдавать.
Вот при покупке за 40к она была интересна.
Ну вот в том же зип коде:
https://www.trulia.com/for_rent/60656_zip/
Тут еще надо смотреть, разрешат ли вообще в конкретном билдинге сдавать квартиру или только для себя.
1 лайк
Вот еще однушка в этом доме (полноценная 900sqf) за $108k причем никто не покупает, продавцы уже несколько месяцев снижают цену 8455 W Leland Ave UNIT 201, Chicago, IL 60656 | MLS #11320118 | Zillow
Во-во, я ради интереса попробовал найти предложения об аренде в этом доме, ни одного нет. Может и нельзя.
Там цены последние пять лет на месте
Я бы сказал лет 20 )))
нашел в описании квартиры, действительно нельзя:
Rentals are not allowed and HOA fee includes heat, water and gas.
В этом районе покупать для себя, не под сдачу, можно только от безысходности. Ничего депрессивнее и мрачнее тех поселков в направлении от O’Hare к Чикаго мне в США не встречалось.
Мы тут обсуждали именно ивестиционное жилье (по крайней мере я). Оск изначально сказал, что мол можно за кэш купить существенно дешевле рынка и потом сдавать.
PS Под сдачу в этом доме нельзя, так что вычеркиваем, я думаю именно из-за этого цена такая вкусная.