Встреча старости в Америке: пенсия, жилье, времяпроведение, т.д.

И где это такая срань за 90К сдаётся аж за 1,500?
И один хрен: 1,500 - то-сё, осталось 1,300. Год - 15,600 профит. 6 лет окупил и имеешь доход… 1,300 в месяц? нуууу… может, не лишено смысла.
Подожду, что наши тут инвесторы напишут. У нас тут инвесторов много, ты в курсе? )))

Кеш делает чудеса, квартиру бОльшей стоимости покупаешь намного дешевле, без ремонта и прочих плюшек, которые накручивают цену. Мой знакомый уже штук пять купил.

Лично сам видел студию за 40 (кеш) при рыночной цене 80. Даже дом могу показать, помню, я туда деливери делал несколько раз.

Допустим:

  • твои расходы на пенсии без жилья = Х в месяц

По твоей логике, к тебя два варианта (Делчев и Крупский):

  1. ты выходишь на пенсию с выплаченным домом (стоимостью 300к) и пенсией 800+400+SSI доплатой до общего дохода в 2400 в мес, с условно неограниченным финансовым запасом по времени для дожития, при условии Х < 2400.
  2. копишь эти 300к “на счете”, выходишь на пенсию с дополнительным расходом 1500 в мес на аренду жилья и доходом в 800+400=1200 в месяц. Твой финансовый лимит = 300k/(X+1500-1200) мес

бедный маугли

Раматор! Благодарю! Всё уместилось на две полки, ты пояснил очень просто и доходчиво. :grinning: :handshake: :+1:

если бы, во втором варианте по идее надо еще риски “крупных трат” учитывать которые могут сильно уменьшить расчетный период, но и без этого вариант с накоплением очень ущербный.

3 сообщения было перемещено в эту тему: Пенсия (Social Security Benefit)

А можно поподробнее, т.е. не фотку дома из гугл карты, а желательно информативный сайт, где есть описание квартир с планировками и ценами при покупки за кэш?
Это кондо правильно? Сколько в нем будет сделать ремонт и какой размер HOA?

Объявление было несколько лет назад, может несколько дней провисело и квартиру забрали. Квартира из дома на фото. Всё остальное мне неизвестно, да и так бы не запомнил. Но это ничего сейчас не решает. Продавец хотел кеш.

Аналогичная квартира. Только цена в два раза больше.

https://www.trulia.com/p/il/chicago/8455-w-leland-ave-113n-chicago-il-60656--2104666651?cid=shr%7Cwww_mobile%7Cbuy%7Cpdp%3Aoverview%3Ahero%7Ccopylink

Интересно, на сколько я вижу студия внутри отделана, ванная, кухня и т.п.
И что реально снять такую в аренду стоит $1200-1500?

Еще вот на что я обратил внимание, за 21 год студия подорожала всего на 13%, что подозрительно мало, это ниже инфляции.

Такую дешевле, думаю 800 - 900. К тому же я не уверен, что в том доме разрешено сдавать.

Вот при покупке за 40к она была интересна.

Ну вот в том же зип коде:

https://www.trulia.com/for_rent/60656_zip/

Тут еще надо смотреть, разрешат ли вообще в конкретном билдинге сдавать квартиру или только для себя.

1 симпатия

Вот еще однушка в этом доме (полноценная 900sqf) за $108k причем никто не покупает, продавцы уже несколько месяцев снижают цену 8455 W Leland Ave UNIT 201, Chicago, IL 60656 | MLS #11320118 | Zillow

Во-во, я ради интереса попробовал найти предложения об аренде в этом доме, ни одного нет. Может и нельзя.

Там цены последние пять лет на месте

Я бы сказал лет 20 )))

нашел в описании квартиры, действительно нельзя:

Rentals are not allowed and HOA fee includes heat, water and gas.

В этом районе покупать для себя, не под сдачу, можно только от безысходности. Ничего депрессивнее и мрачнее тех поселков в направлении от O’Hare к Чикаго мне в США не встречалось.

Мы тут обсуждали именно ивестиционное жилье (по крайней мере я). Оск изначально сказал, что мол можно за кэш купить существенно дешевле рынка и потом сдавать.
PS Под сдачу в этом доме нельзя, так что вычеркиваем, я думаю именно из-за этого цена такая вкусная.

В моем городе так же это верно. 100к кэш. При 300к не кэш для дома 3/2. было в 2019м когда я искал свой. Но надо понимать, что если кэш, то как правило - не все там медом намазано. Риэлторские компании(у нас) за кэш сливают то куда надо вложить еще столько же, как правило.

1 симпатия

На сколько я понял за кэш продаётся то, что банк не апрувнет, соответственно там есть нюансы (убитое состояние, после пожара/потопа или юридические проблемы и т.п.)

Что ты гонишь? Норидж вообще высоко котируется.

Знатоков здесь хоч греблю гати))