Выбор апартаментов в Орландо

Читаю интересный сайт с отзывами (Apartments in Orlando, FL) -народ такие ужасы пишет про апартаменты: стены картонные, стиралки в лаундри древнючие и съедают одежду, всякая живность ползает, кондей не работает и его по нескольку дней не ремонтируют.
Если кто имел опыт съема апартов, поделитесь плиз на что обращать внимание. Картинки все такие прям красивые, прям как отели в доминикане. Но за картинкой, подозреваю, может быть…реальность.
Для примера поделюсь как я мыслю (возможно и не прав): т.к. юг, тепло, то скорее всего все стены и перекрытия не сильно толстые. Значит надо стараться искать квартиру на самом верхнем этаже (хотя бы над башкой никто носится не будет). Правда как я понял лифтов в 2-3 эт. домиках нет, потому придется ножками вверх…
Наверное надо стараться искать закрытое комьюнити…безопаснее. С другой стороны когда открытое, есть какое то чувство свободы…иду куда хочу.
Еще пишут что бывает собачники в некоторых комьюнити не убирают за питомцами на улице, в итоге poop is everywhere…Не хотелось бы такого (думал что в США с этим строго, тем более в комьюнити).

На верхнем этаже жарить будет будь здоров.
А еще часто на крыше стоят кондиционеры. Несколько старых кондиционеров могут посоревноваться со взлетающим самолетом.

Спасибо! я так понимаю вы говорите не о внешних блоках сплит систем, а о чиллерах центрального кондиционера? представляю какое пекло там. если тут в МСК на 16-этаже (с тех. этажом) без кондея летом угар. Зато тишина) В общем надо на месте прислушиваться…Интересно, а в США верхние этажи дешевле или дороже?

Именно о них.

Я сама никогда не снимала апартаменты в Орландо, но кое-что по этому поводу знаю.

В большинстве своём, если речь не идёт о 55 West или Aspire конечно, комплексы практически одинаковы в конструкции. Разница лишь в том, когда было построено: в старом здании инсоляция будет похуже, AC и water heater будут жрать большее энергии, one pane windows до 2007го года, ну и т.д. Остальная разница - во внутренней и внешней отделке, ну и локации, естественно. Но эту разницу сразу увидите в цене.

Один умный человек сказал мне, что статистика не заметила какой-либо разницы в уровне криминала в жилых районах с gated entrance и без. Один толк от них - ощущение безопасности у жильцов. Я не проверяла правдивость этого утверждения и не знаю относится ли это к комплексам апартаментов.
Когда я жила в gated community, ворота ломались стабильно раз в 2-3 недели, и у менеджмента уходило несколько дней на их починку. Сейчас живу без ворот и чувствую себя гораздо безопаснее, т.к. сам район спокойный.

По-разному. В некоторых местах на верхних этажах потолки высокие, помещение кажется просторнее, и поэтому может быть дороже. В остальных обычно вроде бы нет разницы, но Partner правильно заметил, что на верхних этажах будет заметно теплее.

Когда более-менее определитесь с районом, просто поездите по разным комплексам, и сразу станет понятнее. Посмотрите какой контингент там живет.

1 симпатия

Ну чисто визуально территории (для человека из Москвы) везде выглядят красиво и ухоженно. Но может на что-то надо обращать более пристальное внимание? парковки, бассейн. Тоже про внутренности апартов - может по стенам постучать?)

На верхних этажах в апартаментах, как правило, очень высокие потолки. Во-первых, вы задолбаетесь платить за электричество, которое накрутит ваш кондиционер стараясь все это охладить до температуры в которой можно выжить, а во-вторых, отключить сигнализацию - это только стол, а на него стул, а потом еще лесенка и в прыжке. А срабатывает она часто. У нас так, каждую сильную грозу с отключением света.
На нижних этажах - живность. Мы живем на первом, кого я только не видела на своем балконе и рядом с ним=0 Идеальный вариант второй этаж.
Стены тонкие, слышно все. Если над вами живут дети - это слышно. Но, к топоту привыкаешь. Хуже если собаки, хозяева, которых работают весь день и им скучно, и они воют и лают…:whats_up:
Лифтов нет, и это счатье, потому, что надо же хоть где-то своими ногами работать - атрофируются ведь…
Комьюнити лучше огражденное и с ограниченнным доступом. Там где нет ворот и забора - там чаще кражи происходят.

Спросите сколько парковочных мест вам выделят. В некоторых комьюнити за тобой зарезервировано одно рядом со зданием в котором твои апартаметны, а вторую машину ищи где приткнуть.
Внутри смотрите, что бы не было плесени (вляжный климат и жара - это беда) и всякой живности на стенах.

Что там за живность?

По поводу топота - я готов переплатить за эл-во и помучится с сигнализацией. Но вот с топотом сверху…У меня был печальный опыт с соседями сверху, которые сделали перепланировку и уложили ламинат без подложки и не по ГОСТУ. Ух я намучился, в какие только инстанции не звонил, дошел до адм. города. Все было без толку (тут никто не будет ничем заниматься).В итоге просто уеъал в другой район в квартиру на последнем этаже. Да жарко, да протечки иногда. Зато тишина.
Как обстоят дела с культурой собачников в США? я в общем то противник содержания собак в квартире (особенно как любят у нас в России - пару мастифов в однушке). Но интересно как дела в комьюнити? действительно подбирают дерьмо за собаками? или про “культуру и бдительность” все-таки сильно преувеличено?

Собак здесь любят. Больших в том числе. В каждой второй квартире будет жить четвероногий друг. Про культуру и бдительность, пусть не сильно, но преувеличено. Не, так как в наших странах - но под ноги посматривать нужно.

Есть жилые комплексы где не разрешают pets.

Жесть. Я думал это у нас люди от безделия и лени заводят собак чтобы была причина выйти хоть) Я на Zillow искал апарты с pets not allowed но вообще ни одного не нашел.
А как же разговоры про то что все с пакетиками ходят, баки специальные стоят, и про сто что сосед увидев что вы не убрали, может стукануть? все бла-бла?

Да нормально всё с какашками, не переживай. Бывает, что встречаются, но это скорее исключение, чем нормальное явление.
Комплексы, в которых совсем не разрешают животных, вряд ли можно найти, но во многих есть ограничения по количеству, размерам и породам собак.

Мне это кажется сильным преувеличением.

У нас в коммюнити именно так. Но я не в Орландо.

Баки стоят, пакетики в них есть, какули по комьюнити все равно встретить можно. И в парках, куда с собаками можно - тоже можно встретить. И стукануть можно, если у вас много свободного времени и вы замечаете, кто из соседей не убирает за своей собакой.

В нашем прям очень много: от малюток чих до ретриверов, хаски и т.д. Есть ограничения на количество и размеру питомцев на одни апарты.

А есть локации где нельзя животным ходить? типа специальные rest area чисто для людей или гуляют с ними везде? как визуально, приехав на open day, определить много собак в комьюнити или нет?)

У нас без собак я знаю два парка и в одном из них собак я видела. В США очень много собак. Мы жили в комплексе, где у каждого минимум одна собака, а то и две. И они целыми днями тявкают. Убирают да, но не всегда. Будете смотреть квартиры, смотрите вокруг, чисто ли, подстрижен ли газон, валяется ли мусор вокруг. И смотрите, чтобы окна не были рядом с большими квадратными штуками - это кондиционеры, весьма шумные создания.

Зы. Про определение числа собак. Вы же понимаете да, что это съемное жилье? Завтра ваши соседи съедут и на их место прибудут другие. С собаками или без.

Понятно. Вот я думал раньше что люди от безделья их заводят, ан нет - трудолюбивые Американцы, которые вроде как ценят время больше нашего, все-равно заводят таких питомцев. А может это своеобразный стимул хоть немного размять кости?)