в Америке пик по стоимости жилья

В инете проскочила информация, (на русском языке), что в Америке пик по стоимости жилья. И возможно произойдёт откат назад. Соответствует ли это действительности? А то последнее время, наши власти пытаются выдать желаемое в нашей стране за действительное и наоборот.

И да и нет. Недвижимость действительно поднялась довольно высоко. Но назвать это пиком нельзя так как она может и дальше подниматься в стоимости…

Слухи что недвижимость будет дешеветь я уже слышу пару лет и здесь. Не думаю что недвижимость упадёт в цене, но так расти такими темпами думаю не будет. Может просто остановится рост.

Кстати уже и года 3-4 аналитики ждут что процент на ссуду на недвижимость вот-вот поднимется. Вот так всё и ждут… :coffee:

В Москве тоже по сумасшедшему росли цены. И квадратный метр жилья уже стоит свыше 3000 долларов. А как в США оцениваются квартиры? Есть ли средняя цена за квадратный метр?

Если в Москве росли цены, это не значит что они бешенно взметнулись и в каком нибудь Зачуханске. Так же и в Америке. В какиь-то районах они взметнулись, а в какиь-то может даже и упали. Могу сказать что под Чикаго можно найти дом, который продается за один доллар. Покупай и плати налог. Но никто не кидается покупать там дома. Так что цена зависит в первую очередь от расположения недвижимости. Как в Америке, так и в России. И средняя цена вам ни о чем вам не скажет так как не думаю что правильно сравнивать квартиру в Москве с квартирой где-нибудь в Урюпинске… :coffee:

А что выгоднее постоить дом или купить квартиру?

американцы бы ответили на это “It depends”.
И на самом деле здесь столько нюансов что одназначного ответа нет. Если бы был, то все в Америки строили бы дома или все покупали бы квартиры. А так, ответ может быть - кому-то выгодней строить дома, а кому-то покупать квартиры :coffee:

А что выгоднее постоить дом или купить квартиру?

Смотря с какой позиции рассматривать выгоду. Если в материальном плане - то выгоднее дом. Если по времени, нерваам и т.д. - квартира, однозначно)


Жизнь порой богаче самых смелых фантазий. (с, Раутон)
Купить квартиру

Спустя четыре года ответ по прежнему не ясен :slight_smile: :slight_smile: :slight_smile:

Ну вообще-то сейчас уже все более-менее очевидно :lol:

Да? Расскажете? :slight_smile:

Пузырь лопнул, сейчас цены ищут справедливый уровень. То, что это был мыльный пузырь понятно было хотя бы из того, что чистая (т.е. за минусом всех издержек) доходность от сдачи в аренду жилья должна быть примерно равна (на самом деле немного выше) доходности банковского депозита.
Т.е. если взять сейчас ГИПОТИТИЧЕСКИЙ дом, скажем, стоимостью USD100,000, который можно сдавать за USD1000 в месяц (а расходы владельца: налог на собсвенность USD350, страховка USD50, амортизация USD150) и дом сдается в 90% всего времени (10% времени уходит на поиски нового арендатора когда старый съезжает),то доходность этого дома равна (1000-350-50-150)120,9/100000 = 4,86% в год. Если в банке доходность по депозиту составляет 4-4,5% в год, то цена на дом находится примерно на справедливом уровне. Если же доходность в банке скажем 5-7%,то дом эконически невыгоден, лучше в банке деньги держать. Ну а если доходность в банке скажем 2-3% в год, то тогда дом - выгодное вложение денег. Вообщем, упрощенно такой расклад, хотя есть еще нюансы и это одна из оценок эффективности инвестиций.

1 симпатия

Где именно в штате NJ лопнул пузырь ?

Кому должна =0 ?
Доходность от производственной деятельности на станке купленном за 100К это тоже кому-то должна ?

при чем тут именно штат NJ? Почему не говорите о Ca или Fl?
При чем тут производственая деятельность и тем более станок??

Одним из таких “нюансов” будет рост стоимости дома с каждым годом. Тот дом, который сегодня стоит 100 тысяч, через 10 лет поднимется (или должен подняться) намного более, чем 20%. Но и здесь “нюанс” - экономика. При хорошей экономике цены на недвижимость растут лучше, чем при плохой.

Обычный банковский процент крайне редко поднимается выше 3%. В настоящее время он не выше 1.5% (ссылка). Даже CD (Certificate of deposit) на долгое время - чуть выше 2.5 процентов (ссылка)

На сколько “поднимится” дом или подешевеет заранее неизвестно, тут все зависит от того, сколько в это районе есть желающих жить и сколько в этом районе имеется жилья, т.е. да - оч. многое зависит от экономики.
А что правда, что сейчас в штатах банковский депозит приносит всего 1,5% в год??

Неправда. Около 0.5% в зависимости от срока вклада.

Тогда не завидую я “инвесторам” в американскую недвижимость… Все помнят как лопнул пузырь недвижимости в Японии конца 80х ?

Я не помню.

Потому-что речь о финансовой ситуации в США, и о том, что однозначного вектора изменения цен в целом по стране сегодня, как и несколько лет назад - не видать. О чём я и говорил (а Вы мне стали возражать).

К банковским депозитам то? Приблизительно при том же, при чём и дом. Потому и спрашиваю :).

В целом “по стране” в США цены на недвижку падают (посмотрите хотя бы индексы цены на недвижимость), хотя это конечно очень похоже на “среднюю температуру по больнице”, так что пока тут все понятно, потому я и начал вам возражать.

Вроде понял, что Вы имели ввиду про станок: в среднем депозит или дом по-Вашему должны приносить столько же, сколько процентов инфляция ?