Двухбедрумные апартаменты в Sunnyvale

Я сейчас ищу двухбедрумные апартаменты в Sunnyvale и округе и у меня есть несколько вопросов.

Что мне нужно:

  • Расположение: оптимально между Sunnyvale Caltrain Station и пересечением Stevens Creek + Woodhams в San Jose (там находится preschool для дочки) с приоритетом в сторону preshool. В час пик поездка до preshool должна занимать не больше 10-15 минут.
  • Цена: $2200 - идеально, 2500 - максимум.
  • Школы не важны. Neighborhood и безопасность - важны.

1. $2200 за двухбедрумную - это реалистично?

Судя по поиску, большинство двухбедрумных апартаментов находятся в диапазоне $2600-3300. Но есть три места, в которых цены в диапазоне $1900-2400:

Между Stevens Creek, 280 и G4:

Рядом с Santa Clara High School:

  • Marina Cove - $2200
  • Lake Terrace - $2200
  • Broadwalk - $2250
  • 925 Pomeroy Ave - $2000
  • Park Terrace - $1800
  • Laguna Clara - $2400
  • The Luxe - $2250
  • Hidden Lake - $2350
  • 835 Bing Drive #26 - $2375
  • Vista Pointe - $2400

Вокруг пересечения Homestead и Hollenbeck:

  • Village Square Townhouses - $2000
  • 658 Kodiak Ct - $1900
  • The Markham Apartments - $2168

2. В чем причина более низких цен? Насколько приятны и безопасны эти места?

3. Я смотрю на уровень криминала в Trulia. Насколько ей можно доверять? Там есть некоторые странности, например - никакого криминала в Fremont, Union City и Hayward.

4. Допустимо ли торговаться по поводу цены? Или в свете высокого спроса нет смысла?

Мы с мужем сняли апартаменты в соседнем с Marina Cove, назывется Marina Playa. Нам нравится, про криминал не слышала тут. Муж ездит работать в Сан Хосе около 15 минут к 10ч, вечером может чуть дольше занимает дорога домой, максимум 25 мин.
Торговаться можно. Мы как раз выбирали между Marina Cove (там даже в однобедрумных есть стиралки+сушки!) и Marina Playa (квартира просторнее и мы купились на озеро, утчек и тд). Последние апартаменты немного дороже были, поэтому я в открытую крутила носом, не по карману, у нас еще кот и они просили завышеный депозит. Но оказалось, что менеджер понимает по-русски и сделал нам заманчивое предложение, и мы махнули на стиралку рукой… Так что вышло, что мы поторговались, сами того не осознавая.
$2200 может стоить как однобедрумная, так и двухберумная, просто у них площадь будет одинаковая, вот и вся хитрость :wink:
И я не могу подтвердить высокий спрос, т.к. нам еще неделю менеджеры писали электронные письма с вопросами навестим ли мы их еще, желающих много, но мы им понравились больше всех и тд.

Еще мы читали отзывы после просмотра визуального (конечно, мы были в восторге от всего) на yelp.com, очень полезно, только отсеивайте неадекватные отзывы. От некоторых мест после отзывов прям шарахалась. То перестрелки по вечерам, то с тараканами воюют, то управляющие менеджеры игнорируют…

1 симпатия

Сегодня по работе были в Пало Альто и в Сан Хосе в нескольких жилых комплексах, ну я вот честно не поняла, за что люди платят такие деньги…Цена настолько несостыкуется с качеством жизни…

За близость к работе как я понимаю.

Оно того не стоит имхо…какая-то странная америка тут…

Я тоже вот последние две недели езжу. Впечатление пока такое: либо очень-очень дорого и качественно, либо очень дорого и так себе, либо просто дорого и совсем фигово, либо дешево и далеко. Уверен, что будет еще дороже.

Совет: отъедте от долины…

Ого! Я вот только вернулся с окончательного просмотра Marina Cove и Marina Playa, склоняясь до просмотра к Playa. Но оказалось, что в Playa внутреняя отделка так себе, а в Cove все новое. Playa - $2350 при лизе на 14 месяцев, Cove - $2480 при лизе на 11 месяцев. Мы выбрали Cove, но ходить гулять будем в Playa :slight_smile: Там действительно красиво, и расстояние в пять минут пешком.

У нас высокий спрос подтвердился - в обоих комплексах апартаменты, которые я выбрал вчера, сегодня уже заняты.

Я пока не готов на постоянной основе ездить даже по часу в каждую сторону. Хотя, возможно, если бы это был общественный транспорт с постоянно доступными сидячими местами, я бы поездил. Следующий год будем в долине :slight_smile:

Вот краткие комментарии по комплексам, которые я объездил.

The Markham Apartments. Азиатский уголок. На вид весьма специфичное место - низкие домики и асфальт. Будто азиатское гетто, но чисто. И очень дорого - $3100+/2br.

Village Square Townhouses. Снаружи - плохо. Нет зелени.

Park Kiely. Большой комплекс с теннисным кортом, баскетбольной площадкой и футбольным мини-полем. Зелено, много прудов, утки. Идет перестройка то тут, то там. Недавно поменялась менеджмент-компания - думаю, перестраивать будут еще долго. Есть переделанные квартиры, есть старые (но сказали, что все старые будут переделывать перед сдачей). Переделанные квартиры - очень приятные.

Orchard Glen. Приятное место. Деревья, газон и тропинки. Трехэтажные здания. Двухбедрумные квартиры маленькие, но стиралка и сушилка - внутри квартир. Отделка - нормально. На квартирах третьего этажа есть камины. Через хайвей рядом - огромный парк, в который можно попасть через мост прямо из комплекса.

Sage Cupertino. Снаружи - плохо. Нет зелени.

Lake Terrace. Снаружи издалека - плохо.

The Luxe. Мексиканский уголок. Микроскопическая прилегающая территория - с мини-футболькое поле (хотя умудрились уместить даже бассейнчик). Одно здание (четыре этажа, вроде). Неприятный район - на дороге с интенсивным движением, вокруг - одни апартмент комплексы.

Hidden Lake. Неприятный район - на дороге с интенсивным движением, вокруг - одни апартмент комплексы. Но внутри - территория с прудами, рыбками, мостиками и зеленью. Не сказать, чтобы очень большая, но все же очень приятная. Этакий райский уголок в центре ада. Огорожена двухэтажными домами, в которых и живут постояльцы.

1000 Kiely Boulevard. Вокруг - спокойно. Территория огорожена. Газон, деревья и тропинки.

Woodbridge. Почти нет зелени. Вся территория - в асфальте, бетонных ступеньках и мостиках. Не очень приятное место.

Boardwalk. Неоднозначное место. Почти все квартиры выходят на пруды с мини-фонтанчиками (труба, торчащая из воды на 30 см), при этом патио первых этажей - это просто платформа над этими прудами без бортиков. Гулять внутри невозможно - абсолютно каждая тропинка ведет к тупику в виде входов в квартиры и прудов. Район - очень тихий. Рядом есть Marina Playa с прекрасной территорией, где можно гулять.

Marina Cove. Газоны, деревья и тропинки. Есть небольшая детская площадка. Но зелени чуть меньше, чем хотелось бы для таких размеров. Стиралки и сушилки - в квартирах. Тихий район. Рядом (5 минут пешком) - Marina Playa с прекрасной территорией, где можно гулять. Отделка квартир - очень хорошая.

Marina Playa. Большая территория с прудами, деревьями, газонами, мостиками, утками и тропинками. Можно гулять и гулять - наверное, самая лучшая территория из всех. Тихий район. Отделка квартир внутри - так себе. Нет микроволновки (по крайней мере не было в предложенной нам квартире).

2 симпатии

В Marina Playa очень хитрые менеджеры. Когда мы пришли первый раз, нам показали однобедрумную возле дороги. Ремонт действительно старый, мы были растроены, так как искали уже третий день. Затем нам показали другую однобедрумную над водой, по площади побольше, но ремонта совсем не было, даже техники. Как выяснилось предыдущий постоялец только съехал и они только-только приступили к ремонту. Обещали все сделать perfect. Муж эти апартаменты отсеял сразу из своего списка приоритетных. Но я ему через 3 рабочих дня предложила все-таки заехать и посмотреть, что вышло с ремонтом. И не зря! Вся техника была новая, все шкафчики починили, карпет новый. Это глупо, но я еще купилась на черпашек :lol: , которые плавали в озере.
А Marina Cove нам тоже очень понравились, но на тот момент в наличии были апарты, окна спальни которой выходили на парковку. Если бы где-нибудь внутри комплекса…

Соседи, не желаете познакомиться? :wink: :blush:

не только

Еще мы читали отзывы после просмотра визуального (конечно, мы были в восторге от всего) на yelp.com, очень полезно, только отсеивайте неадекватные отзывы. От некоторых мест после отзывов прям шарахалась. То перестрелки по вечерам, то с тараканами воюют, то управляющие менеджеры игнорируют…

добавлю сюда тонкие стены, отсутствие зелени, проблемы с парковкой…
а еще у меня кот! Судя по отказам, так у меня не кот, а горный лев :lol: И только в апартах подороже были pet frendly.

я так понимаю, что на стоимость жилья сильно влияют школы, их рейтинги…

скорее жадность владельцев и глупость арендаторов

…и самое главное: спрос, опережающий предложение.
Сегодня парень из Массачусетса сказал, что приехал сюда, потому что все его приятели уже здесь на хороших заработках.

Может, расскажете подробнее про глупость арендаторов?

не обращайте внимания, вот тема этого “умного” арендатора. Все может измениться :wink: Пожелаем ему удачи.

А в какую сторону лучше отъезжать?

Да в любую!

Эх, что-то не заметил вовремя ваше пожелание удачи. Но только не могли бы мне, “глупому” пояснить: что так вас покоробило в моих словах? Интересно послушать “маститого” сторожилу, съевшего собак на вопросе аренды :slight_smile: