У вас Америка головного мозга, в которой врачи идеально лечат, страховые компании платят, как швейцарские банки, все лендлорды возвращают депозиты, боясь даже слова “суд”, а толпы голодных, никому не нужных юристов стоят вдоль дорог, предлагая себя за копейки, чтобы оспорить с их помощью хотя бы штраф за неправильный выгул собаки в 1998 году? Ожидать подвоха НАДО, особенно в ситуациях, где возможны 2 и более вариантов развития событий, потому что это планета Земля, а не страна эльфов.
В договоре аренды обычно указаны способы оплаты, а вот то, что получатель обязан выдать что-то в подтверждение факта оплаты, указано не всегда. Не знаю, как в других штатах, а в Иллинойсе он не обязан. Вообще вариантов масса, вплоть до покупки такой книжечки в Уолмарте и просьбы расписаться в подтверждение, или оплаты через сервис типа Chase Quickpay. В любом случае, чем бы арендатор не платил, остаются следы, если только это не кэш.
Иметь козыри в рукаве на случай глупого/жадного ЛЛ всегда хорошо, но с IRS имхо бредовый вариант. Не представляю, как можно доказать факт сокрытия/неуплаты, потому что в подавляющем большинстве случаев договор аренды регистрируется в ассоциации (если она есть), куда входит снимаемая дыра, и скрыть уже не получится по определению.
Плюс сообщать о том, в чём сам на 100% не уверен, по мне так этически неприемлемо и чревато, а уверены вы быть не можете, потому что не видели, чего оно там сообщает, а чего нет.
Варианты с санитарным состоянием/уровнем шума и т.п. имхо более реалистичны.
