Жилье в NY и округе

Добрый день, уважаемые форумчане.

Очень нужно мнение и совет знающих людей. Мы - семья 2 взр и 2 детей, 10 и 3 лет. Супруга выиграла GC в этом году, в следующем собираемся в США (если все пройдет успешно). С вероятностью 90% поедем в Нью-Йорк, так как, думаю, с работой там вариантов больше.

Помимо работы, главный вопрос, который волнует уже сейчас - выбор жилья. Вижу несколько вариантов:

  1. Снимать жилье в NYC
    Плюсы: удобнее добираться к работе; магазины, кафе, развлечения, досуг - все рядом; можно обойтись без авто
    Минусы: дорогая аренда; скорее всего плохие школы

  2. Снимать жилье в округе, например в каком то городке Нью-Джерси
    Плюсы: аренда дешевле, чем в NYC; можно найти городок с хорошими школами для детей
    Минусы: долго и неудобно добираться до работы в NYC; необходим авто (так как магазины, школы, скорее всего, будут далеко)

  3. Сразу купить апартаменты или небольшой домик в Нью-Джерси (больше всего хотелось бы услышать мнение об этом варианте)
    Плюсы и минусы такие же как в п. 2, кроме того, что за аренду платить не придется. Но, где то слышал, что за недвижимость необходимо платить налог или страховку, или другие платежи, которые не маленькие.
    Главный вопрос - насколько вариант 3 даст выигрыш по деньгам в сравнении с вариантом 2 в Нью-Джерси?

Знаю, что в США большинство покупает недвижимость с помощью банков на 10-20-30 лет рассрочки. Почему именно так? Из-за того, что процент по кредиту маленький и переплата незначительная? Тогда может не имеет смысла покупать недвижимость сразу, а после получения кредитной истории взять ипотеку? Но это нужно как минимум года 2, если все это время арендовать, то это приличные затраты (считай переплаты).
Каким образом можно “сэкономить” на жилье больше?

Хотелось бы услышать мнение тех, кто сталкивался или разбирается в этих вопросах.
Да и любые другие мнения, опыт и советы приветствуются. Спасибо.

Покупка дома новичками (совсем новичками) уже обсуждалась. Вывод - не надо торопиться, глупостей наделать всегда успеете. Сначала поймите все, что связано с покупкой и владением недвижимостью в США, выберете на месте, и уж потом деньги отдадите. Кстати, поиск и покупка займут время, без рента не обойдетесь.

Читайте. Ваша ситуация ну просто ничем не примечательна.

1 симпатия

Выбор за вами. У вас есть 10%-20% предоплаты за дом? Насколько вы уверены что тот район где вы купите дом вам все ещё будет нравиться через год, два или три? Не торопитесь, если у вас нет своих средств чтобы купить дом сразу, вам кредит не дадут в течении первых двух лет. Поживёте , осмотритесь, найдёте места где вам больше нравится и потом уже купите.

1 симпатия

и переплачивать вы будете ну совсем мало, ну совсем. Так что лучше конечно аренда на первые пару лет. Я бы даже рекомендовал года 3-4-5. Хотя если миллион есть, почему нет. Правда еще на жизнь и обслуживание дома нужно иметь - но это не проблема если есть работа сразу на 6 цифр

1 симпатия

и еще - с такими детками, я бы рекомендовал “пригороды”. Вопрос про машину немного странный, если задумываетесь о покупке дома:) И уж насколько машина открывает вам дорогу для путешествий, хотя бы и в пределах поездки одного дня. Можно и в аренду брать для этого живя в сити, но это не мой вариант. Вы потратите кучу времени чтобы сначала выехать, а потом выехать в сити. Нет, лучше за городом жить семье с детьми, тем более такого возраста. Что касается времени добираться на работу - ну час полтора думаю не такая уж и проблема. Плюсы жизни за городом это перевешивают, во всяком случае для меня.

1 симпатия

Добро пожаловать в нашу реальность в этом мегаполисе. Именно так, и поэтому скажем там где я работаю почти все семейные у нас живут в Нью Джерси и едут от 1 часа до 1.5 часа на работу в один конец, чтобы иметь дом, грядку и отличные школы, и жить среди зелени и покоя. Очень многие русскоязычные живут в Бруклине. Есть пусть не потрясные, но очень приличные гос школы в некоторых местах. Посмотрите: https://www.zillow.com/sheepshead-bay-new-york-ny/schools/

  1. Сразу купить апартаменты или небольшой домик в Нью-Джерси (больше всего хотелось бы услышать мнение об этом варианте)
    Плюсы и минусы такие же как в п. 2, кроме того, что за аренду платить не придется. Но, где то слышал, что за недвижимость необходимо платить налог или страховку, или другие платежи, которые не маленькие. Главный вопрос - насколько вариант 3 даст выигрыш по деньгам в сравнении с вариантом 2 в Нью-Джерси?
    Самые плохой вариант который только может быть. Во первых, если у вас нет налички не всю сумму (а в приличных местах где хорошие школы даже квартира будет на вас стоить более 500К), никто вам мортгидж не даст без кредитной истории, американской работы и стабильных накоплений здесь. Во вторых, вы не знаете что вы хотите, где будете жить, что тут и как. Зарывать столько денег в своё жильё это скорее всего будет ошибка, за которую придётся платить многие годы. Такие вещи надо делать с хорошей подготовкой и знанием дела. Многие ищют приличные вариант для покипки месецами, если не годам. Учтите что покупка жилья в Америке дело довольно дорогое. Есть налоги на покупку, надо платить адвокату за сделку, всякие взносы, инспекции, банковские взносы, итд.

Знаю, что в США большинство покупает недвижимость с помощью банков на 10-20-30 лет рассрочки. Почему именно так? Из-за того, что процент по кредиту маленький и переплата незначительная? Тогда может не имеет смысла покупать недвижимость сразу, а после получения кредитной истории взять ипотеку? Но это нужно как минимум года 2, если все это время арендовать, то это приличные затраты (считай переплаты).
Почти все берут мортгидж на 30 лет. Почему на 30, на то есть масса источеских и закондательных причин. Погуглите - об этом масса информации. Другой вариант на 15 лет, но это значительно менее популярный вариант.

Каким образом можно “сэкономить” на жилье больше?
Никак. Хотите хорошее в хорошем месте с первокласными школами, это дорого. Хотите дешевле, надо будет чем-то поступится - состоянием дома, качеством школ, близостью к транспорту, размером комнат, итд. Лучше всего, устремите всю енергию на изучение языка и подготовленность с профессиональной точки зрения чтобы максимально много зарабатывать.

1 симпатия

Мне без машины даже в NY (не на манхеттоне) достаточно сложно а уж если с детьми…
Да и не понятно зачем с детьми в центральный NY, пригороды да и штаты соседние неплохи.

1 симпатия

В реале - ни на сколько. В Америке место жительства меняют раз в 5 лет или около того, причем, иммигранты - чаще, чем местные. С большой вероятностью в первые 10 лет вы место жительства поменяете раза 2-3, если не больше.
При покупке дома в кредит выплаты в первые годы в-основном идут в прибыль банка, и вашей доли в доме нет почти никакой.
А если накроет очередной кризис, цены на жилье могут упасть и вы можете оказаться underwater, т.е. будете банку должны больше той суммы, за которую дом можно продать. Некоторые мои знакомые после ипотечного кризиса 2008 года подсчитали, что если б они свои дома не брали в кредит, а рентовали, то это обошлось бы дешевле.

1 симпатия

Ага. Знал бы где упаду, солому бы постелил.

если есть возможность покупать за кэш дом -я бы брал
полгода достаточно, что бы понять, где хотите жить

цены растут в разных шататах по разному - в SF BAY напр. перегнали уровень 2007 года,
в NJ -еще нет,будут расти до этого уровня и возм. дальше

вот напр. в 2007 дом стоил 312к, сейчас только 237к

https://www.zillow.com/homedetails/86-Wolcott-Ter-Newark-NJ-07112/2094300632_zpid/

через 2 года будет дороже, плюс на рент выкинете тыс 40 -50

1 симпатия

Только это не очень хороший район с кошмарными школами. Кроме того, я бы не стал заниматся инвестированием в недвижимость без очень хорошего понимания ситуации. Надо учитывать расходы связанные с покупкой и продажей жилья при вычислениях (transaction taxes, registration & closing fees, real estate agent fees, legal fees, inspection fees, etc.), а также что вы могли бы зделать с этими деньгами если бы не “зарыли” их в недвижимость. Ведь можно в фонды вложить, в ценные бумаги, итд.

Кроме того, экономика не всегда растёт. Может начатся цикл падения цен. Поэтому, надо такие вещи делать с хорошим пониманием ситуации на рынке.

1 симпатия

+1 всё что написано, кроме того, выгоднее всего иметь жильё когда работаешь и хорошо зарабтываешь, так как можешь списывать с дохода налоги на дом и интерес/процент на мортгидж. Иногда это существенная сумма. Я бы значительно более высокие налоги платил если бы не мортгидж.

А когда дохода нет или он маленький, ничего списать не можешь (так как не с чего списывать), и с финансовой точки зрения, преимущество владеть домом а не снимать, значительно ниже.

1 симпатия

Спасибо всем, кто высказывается.

Хочу внести уточнение касательно п 3 - “Сразу купить апартаменты или небольшой домик в Нью-Джерси” - подразумевается покупка за кэш, без привлечения кредитных средств (понимаю, что без кредитной истории и постоянного заработка на мортгидж рассчитывать не стоит) - прошу прощения, что сразу не уточнил этот нюанс.

Если арендовать года 2, то это действительно, как пишет Volland , 40-50 тыс выкинутых на ветер. Ведь потом все равно покупать нужно. С другой стороны, сколько денег тратиться на налоги и содержание дома?
Volland можно узнать, сколько примерно в месяц будет обходится дом, который Вы привели в ссылке (налоги, обслуживание и т д)?

В частности согласен, что идеально пожить немного, присмотреться, разобраться во всем, и тогда уже покупать, но все это время необходимо платить за аренду (хотя, возможно, это окупиться). NewYorker107 пишет, что лучше эти деньги инвестировать куда то еще, но там тоже риск, особенно если не разбираешься и новичок. А при покупке жилья для собственного проживания, это не совсем инвестирование в недвижимость. Тут очевидным плюсом есть прибыль за счет экономии на арендных платежах (сумма которых может достигать около половины зарплаты)

Забыли упомянуть, что с другой стороны дом может тянуть деньги очень даже. Вечно что-то ломается, и в самый неподходящий момент.

Я этот район знаю. Прямо под 6-полосным хайвэем, через парк от Нюарк Аэропорта. Плюс Нюарк - nuff said.
Но, видимо, поинт был, что жилье еще относительно дешевое и не на пике, а не в том, что надо бежать и покупать (это уже ТС).

ПС AmrcnDrm, вы тему по моей ссылке читали? Да, там много страниц, но много полезного.

1 симпатия

У вас классический вопрос “купить или снимать”. Пол-америки мается им, сколько копий сломано в дискуссиях, а вы считаете, что вам тут на форуме правильный ответ дадут? Да, интерес дакс дидактибл, но в целом вопрос открытый. С детьми жить в НЙ я лично не советую, по-моему это глупо. Джерзи подходящий выбор, но коммют. А что делать?

1 симпатия

Ломается что то не только в собственном доме, но и в арендном. Всегда ли эти расходы несёт арендодатель?
Да и рассматриваю не обязательно дом в качестве , он дороже будет, вполне устроят другое жилье, подешевле (например апартаменты)

ПС тему начал читать

Налоги и ремонты могут высосать почти столько же.
Кроме того, если у вас есть полмиллиона кэша, вы можете разместить его на бирже и захеджировать, рассчитывая примерно на 7% годовых. За два года это будет больше +70К. Конечно, биржа может обвалиться, но и рынок жилья - тоже…

1 симпатия

Универсального ответа нет: все зависит от конкретного договора, но при поломке в вашем доме вы всегда остаетесь с проблемой. И тут уже зависит от того, покрывается ли проблема страховкой или нет, и есть ли страховка вообще (траты!).

Мы жили в кондо, потекла крыша - через пол-часа приехал сервис и починил, а потом и косметику сделали. Чистка паркинга от снега и газоны входили в мэйнтенанс, плюс корты, бассейн, сауна, спортзал. Все, что было в апартменте, покрывалось нашей страховкой. Очень скучаю.

Да и рассматриваю не обязательно дом в качестве , он дороже будет, вполне устроят другое жилье, подешевле (например апартаменты)
Скажите примерную сумму - вам скажут на что рассчитывать. А то обсуждаем жилье по божеским ценам в гадюшнике.

1 симпатия

Ну тогда без проблем. Но если у вас есть пару сотен тысяч наличными, почему вы так обеспокоены экономией денег на первое время?

Если арендовать года 2, то это действительно, как пишет Volland , 40-50 тыс выкинутых на ветер. Ведь потом все равно покупать нужно. С другой стороны, сколько денег тратиться на налоги и содержание дома?
Полноценный дом в хорошем месте в NJ с хорошими школами будет стоить от 500К и выше, и налоги, скорее всего, от 12К и выше в год + расходы на отопление (когда снимаете, как правило не платите), постригание травы, ремонт (когда снимаете, чинит хозяин), техника в дом, итд. Многие люди недооценивают расходы связанные с владением недвижимости. Кроме того, многие недорогие дома в NJ довольно старые. Может и крыша начать течь, и бойлер может нужно починить, итд. Это всё очень высокие расходы. Ну и опять же, процесс покупки вам будет стоит денег. Откуда вы взяли 40-50к? Можете снимать первый год и если так хочется купить можете купить после первого года. Или вы собираетесь снимать квартиру/дом за 3.5-4К в месяц?

NewYorker107 пишет, что лучше эти деньги инвестировать куда то еще, но там тоже риск, особенно если не разбираешься и новичок. А при покупке жилья для собственного проживания, это не совсем инвестирование в недвижимость. Тут очевидным плюсом есть прибыль за счет экономии на арендных платежах (сумма которых может достигать около половины зарплаты)
Нет ничего лучшего чем вкладывание денег в своё жильё в этой стране, просто это сложно сделать быстро, сразу после приезда. Это такая вещь которую делаешь один раз за 6,7, 10 лет. Кроме того, как я уже написал, в хороших местах и с хорошими школами недвижимость здесь довольно дорогая, иногда очень дорогая. Если у вас есть миллион и больше, тогда да, имеет смысл купить быстро. Просто выбираете город с очень хорошими школами - например, Millburn, Glenn Rock, Ridgewood, Montclair. Смотрите чтобы было в той части города где прекрасная школа (рейтинг greatschools 8 и выше). И смотрите дома подходящие вам по размеру/цене. Есть города с квартирами, они дешвеле, но школы как правило чуть хуже, хотя может кто из NJ знает места.

1 симпатия

Зависит от того что ломается и почему. Если вы молотком проломите дверь в сьёмной квартире, вас заставят платить. Но если у вас течёт унитаз, не работает плита, не работает отопление, есть какие-то проблемы с безопасностью (запах газа, итд.), всё чинит хозяин. Если это вашь дом то всё ложится на вас. Поэтому, здесь очень часто когда покупают дом (особенно там где дома старые, а в NJ очень много старого жилья) нанимают инспектора, который всё осматривает и делает оценку. Стоит эта инспекция не мало (около 300-400 долларов).

1 симпатия