Имеет ли смысл закрывать ипотеку перед переездом в Штаты?

Добрый день.

Выиграли ГК, готовимся к отъезду. Встал вопрос о необходимости рефенансирования ипотеки (взять потреб в другом банке) с целью вывести имущество из-под залога. Отсюда два вопроса:

  1. Правильно ли я понимаю, что с момента выдачи имиграционной визы я становлюсь налоговым резидентом США, и отечественные банки не будут с большой охотой выдавать мне кредиты дабы не возиться с отчетностью?

  2. Не отразится ли это рефинансирование каким-либо отрицательным способом на сумме налогов, которые я должен буду заплатить в США?

  1. Нет
  2. Нет
  1. Нет
  2. Нет

эта тема для меня тоже актуальна) ситуация один в один)
хочу до отъезда вывести квартиру из под залога, для чего планирую взять потреб.кредит.
вы гасить планируете из США? или будете сдавать и покрывать ежемесячный платеж?
и, как мне кажется, банк даже не узнает, что Вы стали налоговым резидентом другой страны… или Вы будете им об этом сообщать?

зачем?

Видимо, чтобы потом к этому вопросу не возвращаться (получение “чистых” документов и т.д.). Не всегда есть доверенное лицо, которому это можно поручить + квартиры оформлять лучше всё таки самому.

Не забывайте, что при продаже квартиры не резидентом платится 30% налог с суммы продажи, так как налоговый вычет не предоставляется не резидентам.

1 симпатия

Какой банк вам даст крупную сумму без залога той же квартиры, которая ещё в ипотеке?
Просто в ипотечных договорах обычно прописывают уведомление о смене адреса и возможные санкции банка, если ипотечник едет на пмж. Это риски для банка.

Банк в РФ обязан отслеживать потенциальных налоговых резидентов США и пытаться стрясти с них документы о налоговом статусе (то есть, если вы, например, начнете переводить деньги со счета в США для погашения кредита, или, скажем, ваш контактный номер изменится с +7хххххххххх на +1хххххххххх, то они заметят), чтобы проинформировать IRS об их счетах. Если они заподозрят, что вы резидент, но вы откажетесь им предоставлять информацию, они могут отказать вам в обслуживании. Гуглить по слову FATCA.

Идея с потреб. кредитом кажется мне логичной, если что хоть с собственностью не расстанетесь.

На крупную сумму потреб кредиты очень редко выдаются без залога, тем более сейчас. Да и процент там немаленький.

А оплачивать ипотеку можно несколькими способами:

  1. Через родственников.
  2. Через сдачу в аренду (при наличии согласия банка).
  3. Через счет в РФ.

я довольно долго работала в банках, так что эти варианты мне все знакомы. Раньше в потреб можно было взять до $25к в некоторых банках, не знаю, что с этим сейчас. Если варианты - переплатить за потреб или потенциально потерять квартиру (в худшем случае, естественно), то я б скорее переплатила за потреб.

Если факт, что налоговый резидент скрыл наличие счетов за рубежом, вскроется, то IRS может устроить такое атата, что мало не покажется. Это по поводу вашего второго абзаца, который, кстати, здорово похож на совет по уклонению.

Моя единственная цель тут - привести в порядок документы и вывести квартиру из-под залога. Достаточную сумму потребом мне по идее должны дать. Сведения о себе всем кому надо передам )

Волнует упомянутый Hollyday момент с FATCA - в большинстве банков, где я до этого имел счета, я зачастую подписывал документы о том, что не являюсь налоговым резидентом США. Ходят слухи, что банкам лень заморачиваться с отчетностью по FATCA, и таких клиентов они попросту отсылают.

Что же касается оплаты кредита в банке РФ из Штатов - разве тут будут проблемы? На сколько мне известно перевод со счета в США на счет РФ займет несколько больше времени, чем наш родной межбанк (swift, вот это все), но больших проблем вызвать не должен.

Ну а кто говорит про сокрытие? С американского счета переправлять платежи на российский и списывать платежи уже с него. Можно проконсультироваться со знакомым бухгалтером или задать вопрос IRS.

а можно вообще оплатить любой счет карточкой и не морочить голову с переводом

А, ну если переводить - то конечно, не вопрос. Извините, мне показалось, что вы предлагали варианты, как обойти привязку к своим счетам.

Пытался оплатить мобильный телефон в РФ ВСЕМИ карточками отсюда. ВСЕ отклонены. Думaю, РФ сейчас не очень дружна с США.
Да что там платежи, я даже в электронный дневник к ребёнку в школе в РФ зайти не могу, только через Тор.

Отклонял платежи, скорее всего американский банк. Я без проблем оплатил билеты в Аэрофлоте, после того как заапрувил первую транзакцию (которая была отклонена).

Да нее… У меня Кэп 1, они отклоняют и тут же присылают сообщение, что отклонили по их мнению подозрительную транзакцию, но если это ок, то мне нужно подтвердить и оплатить ещё раз и всё будет ок. С билетами тоже сталкивался.

ага, у меня никогда не получалось. По-моему, мобильные операторы в РФ через свои сайты принимают только российские карты.

https://payqr.ru/
не совсем тривиально, конечно, но осилить можно