какую недвижимость можно купить за 100-150k$

какую недвижимость можно купить за эти деньки в сиэтле напимер!? чтото мне кажеться что особо не разгуляешься))

www.realtor.com
www.craigslist.org

1 симпатия
  1. Сиэтл - это вовсе не самое дешевое место.
  2. У Вас есть два способа рассуждений на выбор
    • что и где я могу купить на свои деньги
    • сколько стоит то, что мне хочется купить там, где мне хочется это купить
    • Самое главное: Вам не нужно ничего покупать пока Вы всерьез не устроитесь и не осядете на какой-то местности. Но и после этого Вы должны будете осмотреться на этой местности и понять что там имеет смысл покупать и что не имеет.
5 симпатий

Mikhail Portnov, здравствуйте . Я так поняла Вы хорошо разбираетесь в подобных вопросах. Скажите в каких городах и штатах лучше приобрести недвижимость с целью ее сдачи в наем .

Помимо чисто финансового расклада в форме пропорции (стоимость рента) поделить на (стоимость дома) есть еще много как финансовых, так и административных проблем, которые надо решить. Например, кто будет сдавать дом жильцам? Кто будет собирать платежи? Чем больше Вы возьмете на себя, тем больше заработаете (меньше потеряете).

Поэтому, начинайте с той местности, где сами живете. Если там это не имеет смысла (как, например, у нас, в Силиконовой Долине), то смотрите где у Вас есть надежный менеджер.

Если Вас интересует лично мой опыт, то я приобретаю в Финиксе, в Аризоне.

6 симпатий

Mikhail Portnov,спасибо. Можно еще обратиться , на сайте http://www.realtor.com , есть недвижимость за очень "смешные "деньги , например :1951 47Th Unit: 56
San Diego, CA 92102
$10 000
2 Bed, 1 Bath, 600 Sq Ft
Property Type: Mfd/Mobile Home , ЧТО ЭТО?

Это такой фанерный домик, собранный из щитов, сделанных на заводе. Для установки таких домиков есть специальные “парки” - заасфальтированные площадки, где домик подключается к канализации, электричеству, газоснабжению. С такими домиками есть две большие проблемы:

  • стоимость парковки очень высокая, приближающаяся к ренту квартиры. Например, в нашей местности, это потянет на 800 и больше в месяц
  • размещаются такие парки обычно в самых скверных местах относительно той местности, о которой идет речь (у хайвея, под высоковольткой, в полосе отчуждения железной дороги).

Вы не поленитесь, откройте Гугл-Мэп и посмотрите глазками по этому адресу что там и как.

8 симпатий

Подскажите, пжалуйста. Возможен ли такой вариант практически: купить землю в Калифорнии и установить mobile home, подключив все необходимые коммуникации. Будет ли это оправдано экономически? Ведь можно будет избежать платы за парковку. Недавно видел просто объявление о продаже земли (7500 долл.). И видел mobile home всего за 14500 долл.
Спасибо.

Komarov - а откуда Вы возьмёте “все необходимые коммуникации” ? В Вашем варианте видится только один способ

  1. септический танк
  2. дизельгенератор
  3. скважина
  4. мобильный телефон и интернет

и живите себе, если дорога близко.

Делаю ли так кто-то в Вашем районе проживание или в принципе Вы видели что-то подобное в штатах? Или я буду “первопроходцем”:ua:

Поиск по форуму по словам mobile home

Да я понимаю что такое mobile home… Меня интересует, если такие вот варианты, которые были описаны выше (со всякими дизель-гинераторами и танками).

Если хотите серьезно на это посмотреть, то начните с чтения пары книжек по инвестированию в mobile homes. Их можно найти на амазоне, да и качнуть, наверное, тоже можно - не пробовал. Потом, после прочтения, будут совсем другие вопросы возникать. Это хороший вид инвестирования, если на мой вкус, высокая отдача. Но надо знать что делаешь - иначе сгоришь.

Вчера накатал большой ответ, а потом форум сбойнул… Попробую снова.

Как уже было сказано, весьма сомнительно, что на куске земли за семь тысяч будут все коммуникации. Поэтому подразумеваем, что коммуникаций нет вообще. Итак:

Установка системы септика стоит в среднем от 15 до 25 тысяч в зависимости от объема, от состояния земли, от наличия фирм, занимающихся этим и так далее.

Бурение скважины для воды тоже стоит от 5 до 15 тысяч в зависимости от тех же факторов. Однако тут еще есть нюанс - обычно в эту цену включено только определенное количество пройденных метров. Если за это время воду не нашли, то за каждый дополнительный метр еще капают деньги, причем немаленькие. Плюс к этому добавьте оборудование в доме.

Дизель-генератор нужен не простой “из магазина”, а такой, который будет работать сутками и не загнется через недельку. Теоретически можно параллельно поставить солнечные батареи, ветрогенератор и так далее, но это все деньги, деньги, деньги. Если же подключаться к электричеству, то компании могут бесплатно подключить, если вы расположены в пределах, например, 50 метров. А если дальше, то опять же, за каждые 100 метров нужно платить тысячи долларов (столбы, провода и т.д.).

Ладно, Интернет, телефон, телевизор можно получить через спутник или через сотовую связь. Это “наименьшая из головных болей”. А к строительству добавьте деньги на всевозможные разрешения от всевозможных инстанций…

В принципе, некоторые люди именно так и поступают - они покупают землю под строительство, ставят на ней мобильный домик, и живут в нем пока идет строительство. Но в любом случае 20-25 тысячами вы не обойдетесь, особенно если планировать коммуникации с учетом будущего дома. В теории, если делать часть работы самому, или нанимать работников (может быть нелегалов), то можно сократить расходы прилично, но быть “генеральным подрядчиком” без опыта (а в особенности не зная реалий строительного бизнеса в США) - опасно.

5 симпатий

Спасибо всем, что откликнулись! Будем читать для начала мат. часть:)

У меня возник такой вопрос. А можно ли самому на своей земле строить дом, к примеру каркасный. Можно ли самому врыть септик и подключить его? Вообще какие строительные работы можно производить на своей земле самостоятельно. Просто я сам уже один дом построил в своей жизни, теперь вот интересует как с этим в USA?

Ну как, вычитали чего-нибудь интересного по теме инвестирования в покупку мобильных домов и\или покупки земельного участка и установки моб.дома на участке? Если да, поделитесь, пожалуйста, мыслями с общественностью :).

Вопрос действительно интересный поскольку качество, к примеру, мануфактурных домов, говорят сильно выросло. Но, кажется, не везде разрешается их ставить. Кто бы мог поделиться знанием/опытом?

Полез почитать что ж такое мобил хоум.

качество, к примеру, мануфактурных домов, говорят сильно выросло

Впечатлило:

F2_tornado_damage_example.jpg

While an F1 tornado might cause minor damage to a site-built home, it could do significant damage to a factory built home, especially an older model or one that is not properly secured. Also, structural components (such as windows) are typically weaker than those in site-built homes. 70 mile per hour (113 kilometers per hour) winds can destroy a mobile home in a matter of minutes. Many brands offer optional hurricane straps, which can be used to tie the home to anchors embedded in the ground.

wiki

1 симпатия

Мануфактурный и мобильный дома это “две больших разницы”. Современные мануфактурные дома (особенно после 2005 года) больше похожи на обычные Single Family Homes.

In 1983, HUD tightened their building standards even further. The homes under these new standards were officially called “Manufactured” from that point on.
The homes being built today look nothing like the traditional Mobile Homes of the 60’s, 70’s, and even most of the 80’s. New Manufactured Homes are completely drywalled inside and are designed to look like a home that was built on-site.

Я прожил в “торнадоопасном” регионе полтора года (в 70 милях от разрушенного Joplin). Единственные здания, в которых “разрешается” оставаться во время торнадо это те, которые имеют железобетонные или кирпичные стены. Вот и в Джоплине уцелело только здание госпиталя, да и оно очень сильно пострадало.
Тем не менее, мобильные и мануфактурные дома в Миссури, Арканзасе, Оклахоме и в остальном Midwest пользуются огромной популярностью. Я не думаю, что кто-то из тамошних американцев отказался бы от такого дома из-за угрозы торнадо.
В сельской местности эти дома привлекательны своей дешевизной (совершенно новый можно купить за 25-40 тыс. долл.), на собственных 5 или более акров (штат Миссури) их рарешается ставить, по-моему, вообще без разрешений. Соответственно на собственной земле не нужно платить никаких “space rent”. А вот в городах, как тут было сказано, под мобильные комьюнити отводятся, как правило, не не очень удобные районы, а за размещение в комьюнити твоего “мобильника” придется платить хозяину земли, скажем в Сан Диего, не менее 500 долларов в месяц.
Вот про “современные” мануфактурные дома я пока ничего не слышал. Учитывая их сравнительную дешевизну, хотелось бы узнать какими правилами регулируется их установка в городах Калифорнии.