Ну предположим вы купили в свое время квартиру за 1,2 миллиона рублей, а продали ее за два.
После покрытия долга по ипотеке и оплаты разных накладных расходов осталось у вас на руках грубо говоря 700 тысяч рублей.
Не уверен что сейчас это работает так же, но когда я продавал (лет 5-6 назад) то действовало правило “при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.”
Не с дохода, а с полной стоимости. Что с двух миллионов 600 тысяч рублей.
И реальный доход на руки после уплаты Российских налогов составит в районе ста тысяч. Минус стоимость перелета туда и обратно для личного оформления всего этого бедлама. Вот так выгодно я продал недвижимость в России
ну а как цепочку эту доказать сша? есть выписка что деньги в 2021г были на счету. в 2022, когда я уже по грин карте в сша я начинаю биткоины на амер карту выводить. для них это несвязанные действия. я в былые времена мог бы налом их законно в сша ввезти и задекларировать, но проблема в том, что из рф больше 10 не вывезти и билеты стоят космос
Снимать деньги с карты виза в любом банкомате по частям.
Также, 10 тысяч ограничение распростаняется и всегда распространялось только на наличные. На тревел чеки они никогда не распространялось и по ним ограничений не было.
Я бы с бухгалтером проконсультировался.
Мне кажется, если собрать все документы/доказательства, то всю цепочку можно отстоять при проверке.
Например, документы на продажу квартиры, там есть сумма, потом документы (доказательства) на покупку крипты на похожую сумму, потом документы на продажу крипты, опять похожая сумма.
Жесть, не было мыслей/возможностей обойтиэто правило?. По моему в последствии это правило отменили, хотя в связи с последними событиями скорее всего будут опять ужесточения.
Нужно стоить какие-то мутные схемы с непредсказуемым результатом. Не говоря уже о том, что это может выйти боком (гипотетически) в США.
К примеру, уклонение от уплаты налогов, не считается признаком good moral character, которое проверяется при интервью на гражданство. Ни разу не слышал, чтоб кого-то за такое прищучили, что совсем не значит, что такого не может быть.
Не настолько я жадный. Зато закрыл все экономические связи и все.
Мамы-папы пусть “подарят”. В штатах платить налог с подарка не нужно будет. Если сумма $100k и более, то нужно уведомить налоговую
Если правильно помню, родителям нужна будет копия, нотариально заверенная, Вашего свидетельства о рождении. Ну или получите копию свидетельства о рождении в загсе
Чтобы такого не было, можно в договоре указать одну сумму, в вашем примере например 50.000, а продать за 2.000.000. Во время продажи не поставить подпись, пока 2.000.000 не будет в ячейке. И заплатить 30% от 50.000. Ну и прибыли тут никакой нет.
Это красный флаг для налоговой, такая большая разница между реальной ценой и в документах, и не каждый покупатель согласится, а кто согласится потребует хорошую скидку за риск.
Если уж мухлевать, то проще убедить налоговую, что ты резидент.
Не соглашусь.
Если уходить от этого (30%), то хороших вариантов нет. С занижением цены в договоре продажи самый безопасный. Красный флаг или нет - это философский вопрос. Главное, что с документами все в порядке.
Убедить налоговую - если они за это возьмутся, а такое бывает, то там никого убеждать не придется, там все просто. Штраф и пенни.
Чтобы занижение суммы было безопасным, сумма сделки не должна быть сильно занижена. Ну скажем в 2 раза, а не в 40! Далее, я уже писал, что такая схема для покупателя большой риск, если сделка будет расторгнута, он получит вместо своих 2млн, 50тр. Тот кто на это согласится, потребует большую скидку. Вы не сможете продать квартиру по рыночной цене.
Налоговая, видя откровенное уклонение от налогов, вполне может вызвать покупателя квартиры на диалог и надавить на него. Как запахнет жареным он вас 100% сдаст.
Мы здесь говорим о схеме, которая позволит не платить 30% от реальной стоимости квартиры. Для законопослушного гражданина, который не хочет платить 30% налога с продажи квартиры - уменьшить в договоре сумму сделки - самая безопасная схема с точки зрения закона. Претендовать на то, что ты резидент не будучи резидентом - illegal.
Как продавец квартиры, вы можете ее продать за любые деньги. Можете за 100, а можете за 1. Вы можете ее подарить, чтобы избавиться от актива. Это ваша квартира, что хотите, то и делаете. Любой каприз.
В отношении покупателя. Чисто для примера - покупателем может оказаться, например, сотрудник ДПС. И такая сумма в договоре может быть интересной.
И - к слову - в России по сути каждая сделка проходит на честном слове. Все риски на покупателе. Никто ничего не гарантирует. Кинуть могут в любой момент.
Само это действие является нарушением закона и может быть квалифицированно как мошеннические действия с целью уклонения от уплаты налогов. Законопослушный гражданин )))
Не знаю нанешних законов, но раньше можно было квартиру/долю подарить, близкому родственнику, потом подождать три года и уже продавать. Если раньше, чем три года продавать, то вроде с миллиона не платился налог
Никаких налогов, вы никак не заработаете на этом переводе денег, а нет дохода - нет налогов, единственное, я бы проверил все комиссии и лимиты в цепочке на покупку, перевод и конвертацию в доллары стейблкоинов.
Ну хорошо, не доход. Но официальность происхождения этих денег надо подтверждать же?
Коммиссии есть, конечно. Но когда стоит выбор или вообще не вывезти из России или процент заплатить…
