Как сдать квартиру уезжая на ПМЖ?

Почитал про перепродажу удивился. Неужели так просто взять без паспорта прийти в мфц и переоформить собственность.

Вопрос: а что если есть дети несовершеннолетние? Опекунский совет не даст продать кв не важно в собственности ли она у детей или нет. Ухудшение жил условий.