Купить квартиру для сдачи в аренду

Всех с наступающими! Что можно купить за 200 тыс? Я имею ввиду квартиру за кеш. Цель сдача в аренду. В идеале побережье типа Майами или вроде того. Реально ли после всех выплат что бы осталась десятка за год прибыли. Приехать отдохнуть. Сам белорус, гражданство Литва . Спрашиваю т.к. Имею 1 br в Дубае. Хочу продать. Спасибо, ежели кто ответит!

Можно. Что будете делать после того, как квартиросъёмщик перестанет платить после, скажем, полугода?

1 симпатия

меня и интересуют ньюансы. В ОАЭ моей квартирой занимается агенство. Арендатор подписывает и регистрирует договор найма. Квартира может простоять если цена завышена. Но за 4 года простой был месяцев шесть. В принципе я доволен, но ездить туда семья уже не хочет. По существу вопроса хочется узнать. Неужели никто не в теме???

Ну, почему же? Здесь есть пара тем в разделе о недвижимости, где поднимались плюсы и минусы сдачи жилья в аренду. В США штатные законы защищают квартиросъёмщика намного больше, чем хозяина жилья. Со всеми, исходящими отсюда, нюансами.

Спасибо. Посмотрю. И все таки, что можно купить за 200 тыс на побережье?

http://www.zillow.com/homes/florida_rb/#/homes/for_sale/apartment_condo_type/200000-200000_price/747-747_mp/1_photos/26.22061,-79.344261,24.895014,-81.648643_rect/8_zm/0_mmm/

Прибавьте к этому ежемесячные HOA $200-300 (хотя зависит от комплекса - может быть и $1000). Налог около $1500 - $3000 в год и страховка от ураганов (думаю тысячи 2 в год будет).

Вот например форклоужер http://www.homepath.com/search.html?q=MIAMI%20BEACH,%20FL&ms=&zzs=1&zip=&xs=&src_ref=&pi=175000&mlsid=&bhi=&z=&pa=250000&bdi=&pt=co&listingid=31947468

HOA $525 в месяц, налог $2537 в год.

Спасибо, Lara! Как понимаю таких вариантов сейчас немало. Насколько востребованы такие квартиры для аренды? Кто их арендует? Легко сдать или надо искать арендатора днем с огнем? И какова была стоимость такого жилья до кризиса? Спасибо и с Рождеством Вас и всех !

К сожалению не знаю ответов по поводу рынка аренды и цен до кризиса. Про аренду посмотрите http://www.apartmentguide.com/apartments/Florida/Miami-Beach/5-miles/?order=asc&sortby=geocode%2825.790300%2C-80.130300%29 это к тому за сколько сдается. Подробные ответы вам скорее дадут профессионалы: http://www.zillow.com/directory/Miami-Beach-FL/real-estate-agents/

А зависимость между стоимостью жилья, площадью и налогом/платежами прямо пропорциональна или есть всякие поправки на штат/район? Тоже есть нужда прикинуть профит от покупки дома в LAX до 1 000 000$ для арендных нужд. Я так понимаю, что сдавать, как у нас, фактически за кеш не получится, а это уже “маленькая” неприятность в виде налогов.:mda:

Вы хотите купить дом в аэропорту Лос Анджелеса =0 ?
Налоги зависят от стоимости + местоположения: http://www.taxfoundation.org/research/show/1888.html

2 симпатии

Некоторые господа начинают поиск информации с форумов. Там же и заканчивают. К сожалению, это может говорить о серьёзности намерений.

Вижу, что без бутылки в налогах не разобраться. Хотя, это явно будет не самая большая сумма по сравнению с налогами с сумм арендных платежей.

Вот про rental - может кому пригодится:
http://www.propertydo.com/
http://www.rentlaw.com/statuerentlaw.htm

За 200 тысяч правильнее во всех отношениях покупать дом, а то и два. Основная проблема состоит в том, что Вы пытаетесь совместить желание самому там отдыхать с рентом на сторону. Либо у Вас коммерческий проект и десятка прибыли в 200 тысяч не проблема, в принципе. Либо, Вы держите для себя и платите за это.

Теоретически, можно купить квартиру, которая сдается в аренду на недельной основе специальной организацией. Но тут есть сразу две проблемы:

  • сезонность, ибо Флорида не то место, где 52 недели в году много курортников
  • львиная доля денег осядет у управляющей этой квартирой компании, Вам мало достанется. Хотя, конечно, стоимость аренды намного выше, чем при сдаче в аренду на год.
1 симпатия

Мне показалось что автор хочет отдыхать на вырученные деньги, а не именно в этом доме.

Я где-то вычитала, что при краткосрочной аренде налог выше для владельца квартир. Во всяком случае статья была про Флориду. При краткосрочной аренде точно нужен управляющий, ибо уборка/смена постельного/ключи забрать-отдать - требует телодвижений.
Интересно ещё узнать про нюансы юр/гос защиты арендатора жилья. Например, в Лондоне мы уже предупредили съёмщиков, что к олимпиаде квартиры должны быть освобождены, ибо будут сдаваться в аренду совсем по другой цене. Вижу, что в США такое не прокатило бы.

Фиг с два. Арендатор пошёл и ничего ему не будет. вы даже не имеет права войти в его(!) квартриу, которая расположена в Вашем доме.

1 симпатия

Сашок, спасибо. Пожалуй, пока откажемся от США, как страны с комфортной рентой для владельцев жилья. Даже в РФ, даже официально платя налоги (6 или 13%), выгнать пинками арендаторов, сопровождая выдворение матюками и сменой замков, в сто раз легче и прибыльней.

Сашок слегонца сгустил краски. Проблемы возникают, если граждане попадают на controlled rent. Если этого нет - то никаких проблем. Просто контракты, как правило, заключаются на год - и в течение этого года действительно, ничего сделать нельзя - но это справедливо. По истечении срока контракта можно установить новые цены или вообще отказаться его продлевать.

Потом я перестану платить, заработка у меня официального нет. Выкинь меня.