Нужен совет - построить дом в сша и что из этого будет

Мой вопрос… Мой брат из России хочет чтобы я купила или построили дом в сша(он мне высылает наличку). В будущем я хочу или продать или сдавать. Кто знает что меня ждет. Могу ли я это сделать. И какие налоги на меня повесят. Спасибо

а вы - где? а какой у вас статус в США?

1 симпатия

Построить дом сложно.
постройка включает несколько дополнительных этапов:

  • покупка лота или дома под снос.
  • получения разрешения на снос или на строительство
  • создание, утверждение проекта
  • нахождение подрядчиков
  • собственно постройка
    Купить проще: просто нашел и купил дом. Можно купить строящийся.
    Подразумеваю, что в хотите купить дом за кэш.
    Если вы налоговый резидент США, то:
  • Легализовать такую сумму кэша непросто.
  • Вам прийдется доказать происхождение денег для налоговой, которая заинтересуется движением крупных сумм на вашем счете.
  • Вы можете это показать как подарок брата.
  • понадобятся документы от брата, о том что это подарок, и документы подтверждающие легальность денег которые он вам дарит.
  • Получатель подарка в США налог не платит.
    Если вы не налоговый резидент США, то доказывать все это (про легальность денег) скорее всего все равно прийдется как условие сделки со стороны продавца.

Далее все просто - вы находите дом, покупаете. И начинаете платить ежегодный проперти такс, и всякие местные дополнительные таксы на владельцев + HOA fee, если есть.

Это в кратце.

1 симпатия

Если вы не против - выскажу свою точку зрения на всё это безобразие :slight_smile: как человек-прямоходящий, прошедший через весь этот процесс:

Построить дом - легко!

Всё настолько просто и понятно, что заниматься этим, очень даже приятно.
Все требования на постройку, снос, реконструкцию дома - всё официально выложено в он-лайне.
Если что то не понятно, то в соответствующем департаменте твоего каунти, ты можешь назначить прием и там тебе всё расскажут, точнее разжуют - очень все приветливые и участливые.

НИКАКИХ ВЗЯТОК, НИКТО И НИГДЕ НЕ ТРЕБУЮТ.

Для своего же удобства, заимейте книженцию с вашими локальными building codes. Я её скачал бесплатно.
Если вам, всё будет строить компания - то у вас, вообще никаких головных болей нет, за всё отвечают они! Начиная с получения необходимых пермитов и заканчивая всеми инспекциями.
Я многое строил сам, получил колосальный опыт, огромное удовлетворение, съэкономил кучу денег, а как бонус, забесплатно, получил отличную физическую форму :slight_smile:

Легализовать кэш, не такая уж и большая проблема. Мы легализовали оклоло 200.000 за 3 месяца и стоило это нам 0 долл.
Для налоговой, доказывать происхождение денег нам не потребовалось, всё через турботакс прошло автоматом. Я даже не представляю как это выглядит - доказывать происхожднение :slight_smile:
Я могу конечно ошибаться, но как мне показалось, основываясь на личном опыте приобретения недвижимости - продавцу дома абсолютно фиолетово, откуда у вас деньги.

Теперь про трудности или “трудности”:
Основная трудность тут только одна - найти хорошего контрактора!
НО - этих контракторов тут как собак нерезаных ,конкуренция огромная, соответственно цены очень адекватные.
Соблюдайте только два правила:

  1. Не брать контракторов без лицензий и страховки.
  2. Никогда не платить вперед.
    Всё.

В кратце опишу процесс:
Находите лот или дом, находите контрактора, он приезжает к вам на место и бесплатно дает свои рекомендации, советы, решения и пр., уже по этому вы можете сделать выводы, подходит ли он вам.
Потом вы едете к ним в офис, смотрите в шоу-рум их готовые творения.
Встречаетесь с их архитекторами и дизайнерами, разрабатываете вместе с ними свой проект или выбираете готовый. Обсчитываете достточно точную стоимость сего действа.
Подписываете соглашение-понимание-принимание идеи.
Потом плотите 2-3% от предполагаемой суммы, они вам выкатывают готовый проект и точную сумму проекта до копейки. Затем плотите им 5-7% от общей суммы и процесс пошел, получаем пермит и вперед.
С нуля, дом получаете за пару тройку месяцев, а если не большой, то и того быстрее.

Как только получаете штампы о прохождении финальной инспекции от вашего каунти и самоличной проверки всего получившегося - оплачиваете оставшуюся сумму.
Все компании дают многолетнюю гарантию на свою работу и материалы.

Учтите, построить сам дом стоит совсем не дорого, как правило, земля стоит в разы дороже.
А строить там, где земля копеечная, ИМХО нет смысла вообще - попросту деньги на ветер.

Налоги вы плотите такие же как и все остальные люди, тут вообще нет никаких сюрпризов, если жильё будет под сдачу, то прибавляйте налоги с прибыли и переодически расходы риэлторам.

Скажу вам откровенно, покупать убитые дома и перестраивать их, покупать удачные лоты и строить на них, удивительно простое и невероятно выгодное дело, при наличии лишнего миллиончика, занимался бы этим всю оставшуюся жизнь :slight_smile:

Удачи!

16 симпатий

А на квадратный метр затраты сколько получаются - если только строительство и накладные, без земли. И еще - а за подключение к сетям - вода, газ, канализация, электричество - надо платить дополнительно, или это уже входит в стоимость проекта и строительных работ? Понятно,что должно по территориям отличаться, но если франко-потолочно.

Разница в зависимости от региона - колоссальная.
В мухострансках, можно купить приличный дом с 30 акрами за 20000долл, а где то 0.15 акров только земли стоят от 500.000 и выше.
Такая же петрушка и с ценой строительства, родственник на севере построил дом за 50 долл/квадрат, у нас это стоит 270-300, уверен, где то есть и дороже.
Последнее подключение мне стоило примерно:
вода - 90 долл
газ - 140
электр - около 100-120 долл
канализация - 30.000 долл
это прямые цены от поставщиков услуг, ни грамма не переплатил.

Пермит стоил - 90 долл, пришлось брать несколько, как то на ре-грэйдинг, на гараж и пр. по мелочам, первоначальные 90 долл в итоге учетверились.

Как платить вам решать, хотите включат в общую стоимость, хотите, всё сами подключайте.
Я вообще заказывал dry-in stage, всю остальное делал сам, тут больше не в деньгах дело, а во времени, кому надо быстро въехать или заселить арендаторов - экономить при строительстве глупо, дороже выйдет.

1 симпатия

А электричество 100-120 - это за 1 кВА или какая-то сразу определенная мощность? И по остальной коммуналке - объем потребления как-то ограничивается на этапе проектирования?

В дом зашел один фидер через счетчик, оттуда, через щиток распределилось на однофазку - 120 вольт и 3-фазку 240 вольт. Главный автомат на 100 ампер, отсюда суммарная мощность выходит где то 12 киловатт.
Дописал: на однофазку и трехфазку, стоит один счетчик.

Объем потребления ограничивается диамметром труб, сечением проводов и размером кошелька.
Соответственно стоимость подключения, зависит от диамметра подводимых труб.

Все мощности обговариваются на этапе проектирования, но до определенных этапов строительства, есть возможность изменения, но это страшно тормозит весь процесс. Тут время, часто, стоит дороже денег.

Хочу отметить, что есть некоторые виды работ, которые ты не можешь сделать сам, как то: подключение и прокладка электрических проводов, напряжением свыше 24 вольт, подключение газовых приборов.
Или вот, прошляпил например установку одного потолочного вентилятора на этапе строительства - а чтобы установить его позже, нужно опять брать пермит за 90 долл. В разных графствах по разному, но в общем, все правила похожи.
Ньюансов много, но если предварительно всё вычитать на сайте графства - то никаких проблем нет вообще, всё логично и понятно.

2 симпатии

Abrikosov, скажите пожалуйста, реализовав свое строительство, сколько денег (в процентах если так удобней) вы съэкономили/заработали? В сравнении с покупкой готового дома на рынке?
И еще момент. Построив дом в России, я пришел к четкому убеждению, что построившись сам, я выиграл скорее не в деньгах, но в качестве. Потому что знаю какие материалы использованы, что арматура лежит какая надо, утеплителя сколько надо и т.д. Как строили готовый дом вам вряд ли расскажут, а скрытые работы не посмотришь.
А в Америке та же ситуация? Или цивилизация на столько высока, что халтура высекается инспекциями на 100%? И можно смело брать готовое?

Халтура здесь на том же уровне. Тот, кто гонется за ценой, получает самый худший материал и самое худшее качество. То, что строитель обязан сделать по правилам, он может и сделает, хотя и не всегда, но зато что случится через год - ему плевать. причём, в очень многих местах закон на его стороне. К примеру, он может нарушить сроки контракта, а ты нет. Или пример с утеплением. Если сам не знаешь, то спросишь у него. В зависимости от того, как спросишь, такой и получишь ответ. Хочешь подешевле? Не будет утепления. Хочешь получше и в три-пять раз дороже - будет утепление. А вот, как его поставят, зависит от репутации строителя. Не будешь же ты сам торчать на стройке два месяца?
Насмотревшись, как строят, я пришёл к такому же выводу: построишь сам (закажешь дом у строителя) - выиграешь в качестве, потому, что всё можно обговорить заранее. Даже то, что не знаешь. Спросишь - получишь ответ.

2 симпатии

А дома из кирпича или блоков кто-нибудь строит? Или все из “суперсовременной фанеры”? Я понимаю, что это быстро, дешево и даже имеет неплохую теплоизоляцию… но сколько такой дом простоит? Или через 30-40 лет - на снос?

Мне тоже интересно.Как-то наши дома мне ближе и надёжнее,чем их.Может,конечно,я и ошибаюсь…Хотя,кирпичный дом,металлическая дверь,замкИ,засовы для нас само собой разумеющиеся вещи,а для других людей-шок)))Думаю,что для кирпичного дома ураган не так страшен,как для “фанерного”…

Abrikosov, а если захочется, например, баню на участке построить? Такую типичную, русскую баню - с печкой на дровах, с парилкой. Это разрешается? А то у меня представление складывается, что в Америке много “отсебятины” (бани, гаражи, подсобные помещения) запрещено строить на своем участке, я не права?

1 симпатия

Как-то уж очень дешево, 300$ квадр. метр умножить к примеру на 150 (небольшой по американским меркам домик) получается 45000. Хм, что представляет из себя этот дом, из чего он построен, учтена ли здесь внутренняя отделка?
Про 50$ это вообще фантастика.
Может не квадратный метр подразумевался в виду?
Абрикосов и где вы живете, если не секрет?:slight_smile:

Думаю вопрос достатка и образа жизни. В России дом, или “коттедж” доступен немногим с достатком выше среднего. И цена квадрата получается при нормальном КАПИТАЛЬНОМ (НЕ фанера) строительстве около 1000 долларов за кв.м. (с учетом земли, коммуникаций и минимального ремонта)
Потому влупив кучу денег в домище, вы обязаны обслуживать его и жить в нем, потому что продать его получился дай бог если чуть ниже себестоимости.
Дом в РФ это дело всей жизни, строят “как в последний раз”, не думая что будут продавать. На чем и прогарают.

В Америке образ жизни и доходы другие. Там “простой” средний класс может построить/купить свой дом, пускай и из “фанеры”. И может легко его продать в случае переезда, которые случаются гораздо чаще. Или вообще не покупать его, черта он нужен, просто арендовать в хорошем районе недалеко от работы. А поменяв работу через 3 года легко переехать в другой.
Это другая философия жизни, которую еще предстоит осознать и продумать.

Но вопросы к Абрикосову остаются! :)))

1 симпатия

В штатах не за кв.метр, а за кв. фут - Картер так и не ввел метрическую систему)

60-80 летний деревянный дом - не редкость.

Встречаются и 18хх. В пригороде Балтимора, по крайней мере. И цены не самые маленькие, несмотря на то что его сразу сносить придется.

Во-первых кирпичный не везде можно строить по причине безопасности, например в Калифорнии нельзя.

Во-вторых ураганы все же редкая вещь, так что стоят себе некирпичные дома спокойно столетиями. У них есть свои преимущества и недостатки.

1 симпатия

А как обстоят дела с такой ситуацией?

Насколько это реально?