Обьясните пожалуйста,ситуация такова - могу я изменить статус купив жильё в Америке?

Проясните пожалуйста ситуацию, ато по форуму побродил, так особо ничего для себя, интерестного, невыяснил. Вот например такая ситуация,
я гражданин Украины и хочу купить дом или квартиру в Америке. На топиках я прочитал что смогу это сделать, если заплачу все деньги сразу, но к главному, смогу-ли я жить в своём доме постояно после его покупки, тоесть с приобритением имущества в США именится ли мой статус, может быть как постояного резидента, или еще как?! Заранее спасибо :help: :slight_smile:

Покупка жилья не достаточна для изменения вашего статуса. Жить в доме конечно сможете, даже находясь вне статуса, платите только комунальные услуги-налоги :slight_smile:

А если до Вас доберется иммиграционная служба, то наличие недвижимости, работы при отсутствии легального статуса не избавит Вас от выдворения из США.

Зависит от стоимости, для серьезных людей есть программа инвестора.

От стоимости вашей недвижимости ничего не зависит.
А программа инвестора для тех кто вложив определенную сумму (до миллиона) может создать бизнес с минимально требуемым количеством новых рабочих мест, при чем ето требуемое количество зависит, если я не ошибаюсь, от штата

А фантазию в этом вопросе проявить?

А толку-то от фантазий? Миллион от них не появится…

Тогда L-1, если фантазии на миллион не хватает.

Да, действительно знаю я такую программу, когдато читал, но там аж 1,5 лимона нужно вложить, да впринципе и не беда, ведь его незабирают, а просто расписывают по пунктам сколько куда нужно потратить: там дом купить, на счет в банк, ну и тд. Но вот только где его взять :wink:

вы уверены, что именно на это расписаны ваши деньги? насколько я знаю, там расписывается, сколько рабочих мест вы должны создать и как.

Вполне может быть, я вдетали особо не вчитывался, в любом случае спасибо за ответы :slight_smile:

1 симпатия

[when it comes to immigration], в детали желательно и обязательно вчитываться.

1 симпатия

Мой товарищ готов купить домик в штатах, 500к. Ему не нужна GK.
Но желательно иметь нормальную визу, чтобы можно было регулярно приезжать и спокойно отдыхать. Мы тут присмотрели домик за 400к вВашингтоне на берегу океана. Но вот пока так и не поняли как купить этот домик.

Деньги легальные, на счету в банке, но не в США.
Кто может подскажет, как купить этот домик?
Какие документы оформляются при покупке, как выглядят.
Есть ли налоги при покупке дома? Если есть, то какие?
Как просить визу при наличии недвижимости? какую?

Желание купить недвижимость в Америке не даёт право ни на какую специфическую визу. Поэтому остаётся стандартный набор:
Временные визы - http://www.uscis.gov/portal/site/uscis/menuitem.5af9bb95919f35e66f614176543f6d1a/?vgnextoid=e6c08875d714d010VgnVCM10000048f3d6a1RCRD&vgnextchannel=ca408875d714d010VgnVCM10000048f3d6a1____
Визы на постоянное место жительства - http://travel.state.gov/visa/immigrants/types/types_1326.html

Налоги надо платить не только при покупке, но и потом каждые полгода. Сумма очень сильно зависит от места расположения недвижимости.

Кредит на покупку недвижимости иностранному гражданину дается при следующих условиях:

  • начальный взнос 25–30% стоимости приобретаемой недвижимости плюс 4-6% для покрытия издержек по сделке,
  • имеет счет в своем банке, достаточный для покрытия регулярных выплат в течение последующих шести месяцев (так называемый резерв - требованиэ может отличаться в различных [mortgage companies]).
  • Счет в американском банке иметь не обязательно, но поскольку все данные о финансовом положении находятся за границей, требуется определенное время для их проверки, что замедляет процесс покупки.

Все владельцы недвижимости в США обязаны платить налоги в пользу школ, общественных проектов, для нужд местных органов власти, а также иметь страховку на случай стихийных бедствий. Это два отдельных платежа, не входящих в оригинальный [mortgage] - тн [property tax] и [insuarance]. Их можно включить в помесячные платежи (как наиболее часто случается с [insuarance]), а можно платить отдельно. Суммы зависят от штата, графства и топографических особенностей: на берегу океана будет высокий [flood insuarance], а в горах - нет.

Недостатком владения недвижимостью в США для иностранцев является то, что в случае ее продажи правительство США удерживает 10% от суммы сделки в качестве налога на продажу.

1 симпатия

но самая-самая проблема в том, что даже если у вас будет здесь домик для отдыха, это далеко не факт, что вам дадут визу этом домиком насладиться.

1 симпатия

2Юлик,
Кредит не нужен, деньги вот они, в банке на счету. Когда человек сможет приехать и будет иметь адрес, то сможет открыть и счет в США без проблем, соответственно и платежи за коммунальне услуги и пр. сможет платить уже с этого счета.

С визой понятно - привилегий нет, нужно идти стандартным путем.

Но как совершить саму покупку? Вот он дом, хозяин дома. Куда идти? Как деньги хозяину отдать? Наличные отпадают.

get a buyer’s agent.

Находите недвижимость которая вам нравится, связываетесь с продавцом, обычно продают real estate агенты от лица продавца. Подписываете с ним контракт когда договоритесь о цене. Назначаете closing в title company где оформите сделку. На сделке выплачиваются все деньги и расчёты между продавцом и покупателем. Если вы не знаете с чего начать то наймите real estate агента и он с вами будет работать по покупке недвижимости.

При оформлении сделки слишком много нюансов чтобы было возможно описать это в одном сообщении. Про это книги пишут.

Вот например официальная информация с домена .gov о покупке недвижимости http://www.hud.gov/buying/

Там более подробно всё описано.

2 симпатии

Хомер, спасибо - книга очень полезная. :give_rose: Вот мои наметки:

Все, что написано ниже, накидано очень схематично, и может достаточно сильно варьироваться в зависимост от конкретных обстоятельств. Ну, и добрые люди поправят. :lang:

  1. дом уже выбран (а вы уверены, что он вашему другу понравится? Вдруг ему понравится домик соседа?). :pardon: Лучше бы ему самому приехать и посмотреть. Судя по вашим вопросам опыта у вас не густо. Лучшая услуга - хорошо изучиить рынок недвижимости в пределах отведенной суммы к приезду друга и показать ему кучу домов. Опять же это может быть сделано при помощи [real estate broker], который возьмет % от сделки, или без него - от опыта зависит.

  2. Переговоры с агентом продавца об условиях приобретения ([offer, counteroffer, acceptance]), составление договора купли-продажи [Purchase and Sale contract].

  3. Проведение инспекции [physical inspection] - нанимается инженер за фиксированную сумму денег, который осматривает дом на предмет неполадок. По итогам [physical inspection] можно сбить цену или потребовать устранить дефекты.

Для дальнейчих шагов понадобится лоер.

  1. Получение [Preliminary Title Report] - заложен ли дом за долги, является ли законным владельцем продавец итп.

  2. Получение финансирования (если недвижимость приобретается с помощью кредита) - вас это касаться не будет.

  3. Оформление договора страхования недвижимости.

  4. Завершение процесса приобретения - оформление [settlment statement], подписание итоговых документов, оплата - хоть [certified bank check], хоть чемоданом. :drinks:

2 симпатии