Переезжаем в долину из Нью Джерси, поиск жилья

Добрый день,

Мы собрались переехать в Долину из Нью Джерси. Оба будем работать в Sunnyvale.
Занялись поиском нового места жительства, скорее всего это будет апартмент, думаем о двух бедрумах. Очень хочется найти приличное место, которое будет радовать и приносить удовольствие. Думаем жить не дальше чем 30-40 минут от работы. Решили обратиться к Вам за советом.

Самое важное для нас:

  1. Чтобы не было слишком громко слышно соседей, то есть хорошая конструкция здания. Чтобы не скрипели полы громко и так далее.
  2. Зеленая зона вокруг комплекса
  3. Большие окна и балкон, приличная кухня
  4. Идеально, какую-то приземленную стоимость в адекватных рамках. Какая цена реалистична?
  5. Как минимум паркинг на одну машину, идеально на две =)
  6. Хотелось бы иметь легкий доступ к трейлу, чтобы можно было выйти и без необходимости куда либо ехать на машине: пробежаться, пройтись или проехаться на велосипеде.

Какая сейчас обстановка, изменился ли рынок?
У кого какие другие соображения, может стоит поискать дом в рент а не апартмент?
Или жить чуть дальше от долины: может быть есть какие-то интересные варианты?
К чем еще нужно присмотреться, о чем подумать, что запланировать?

Спасибо заранее,

–Миша & Диана

Посоветовать что-то конкретное не могу, только что приехать заранее, снять airbnb недели на две или больше и ходить смотреть варианты.
В общем: смотрите Google Maps + Zillow. Чем зеленее район выглядит со спутника на картах - тем обычно лучше :laughing: Этнический состав и преступность - на PolicyMap.
Рынок радикально не поменялся.
Проблемы со слышимостью в квартирах очень распространены. Может быть, в новых “luxury” комплексах их меньше.
По местоположению: по мне, лучше ближе к работе, чем дальше. Если дальше, то нужно искать место с хорошим доступом к крупной дороге и фривею. И посмотреть, где офис - долго ли к нему подбираться от магистралей.
Помню, Djossan снимала в Hearth Apartments in Santa Clara - вроде не жаловались.
Цены в целом отражают качество: кто-то тут снимал домик по цене 1-спальной квартиры - было много жалоб.

1 симпатия

Выбирайте здания 2000+ годов - они в целом приличные, не скрипят.
В остальном индивидуально, просто перебирайте под ваши критерии. Много апартаментов рядом с трейлами и парками. Смотрите зилоу и трулиа - все там публикуются. Одно паркинг место по-моему везде входит в аренду.
Реалистичная цена за 2bd 2000+ годов с зелёной зоной, балконом и большими окнами и чтобы в час пик до саннивейл в пределах получаса доезжать: $3200+. Много акций с бесплатным месяцем-двумя.
30-40 минут не советую, в часы пик это превратится в полтора часа. Чтобы было 30-40 минут в часы пик - в обычное время это должно быть минут 15.
Upd: Milpitas вычеркивайте, там вместо побегать часто с закрытыми окнами будете сидеть.

Миша и Диана, все же от вашего бюджета зависит а Вы и не сказали :slight_smile:

А Вы уверены что хотите именно комплекс? Там типичные жители комплекса индусы с соответствующим стилем жизни. Если не жили еще в Долине Вам возможно сложно будет понять что это такое в этническом плане, тем более Саннивэйл :wink: В комплексах может быть шум, запахи национальной кухни, известный акцент и просто другая культура вокруг…

Так что Вы хотите чтобы и трэйл и все прочее это нужно смотреть рядом с горами (Los Gatos, Saratoga) но там арендного жилья мало и цены другого порядкаа уже.

Присмотритесь к таким вариантам:

  • Sunnyvale примерно район между двумя транспортными артериями (Central и El Camino) ограниченный с севера по юг примерно опять же Fair Oaks Ave и Mary ave. Посмотрите рядом с Washington Park частные дома или дуплексы, хороший парк, тихий район, нормальное население, рукой подать до центра (которого там по сути нет правда). Или если уж хочется комплекс совсем рядом The Flats, он недешевый но наверное самый солидный и в центре, парк 5 минут идти. Также можете глянуть с другой стороны US-101 есть район где много комлексов сравнительно новых. Но вообще там скучно.
  • Посмотрите еще Mountain View (прекрасный центр, тоже много Индии но город однозначно более живой и в целом похож на город) и Cupertino (больше китайское население).

P.S. Самый счастливый мой день в США был когда я наконец-то сбежал из Долины в LA, все никак не могу нарадоваться…

1 симпатия

Спасибо за ответы.
С бюджетом пока не определились. Скорее чем решать от цифры - сколько мы можем себе позволить, хочется понять: сколько необходимо и какие есть варианты. То есть принять “a smart decision” =).

  1. У Irvine company есть много разных вариантов:
  • Stewart Village нравится
  • Santa Clara Square
  1. Хотел спросить, слышали ли вы о вот этом более бюджетном варианте: Mansion Grove (Mansion Grove Apartments in Santa Clara | Laid Back, Luxury Living | Prometheus)? Находятся они совсем рядом с трейлом, как хотелось в зеленой вроде бы зоне. Кажется здания постарше, кухня конечно маленькая совсем, но балкон зато большой =).

  2. Вообще, много апартаментов построенных в 2000+, цены в основном 3к+, надо будет смотреть в живую, трудно сказать по фотографиям.

Сложно сказать, не зная, какие у вас требования по апартам. Адекватные 2br на мой взгляд стоят сейчас порядка 2300-2400. Может, отдельная стиральная машина нужна, кондиционер? Тогда смело прибавляйте $300-400.

Чтобы не было слишком громко слышно соседей

Выбирайте одноэтажные угловые квартиры, например. У вас будут 1-2 соседа. Но они и дороже.

Ну поищите :slight_smile: ценник на дома будет начинаться уже от 3000+, если это не гараж на заднем дворе, как тоже здесь бывает.

По моим ощущениям, удаление от “центра” долины цены не улучшает, если только не уехать совсем далеко.

Чуть западнее проходит трасса самолётов, они там низко летят - может быть шумно. Если вы хотите тишины, то лучше посмотреть расписание рейсов и побывать в районе тогда, когда они взлетают (если взлёт будет на север), как будет слышно.

Сам непосредственно трейл под открытом небом, тени нет. Вечером хорошо, зимой хорошо. Но летом днём жарко. Не знаю, насколько вам этом важно, просто поделилась. А ещё через речку River View - у них хорошая территория погулять.