Я писала про счет за праперти такс.
Понятно, это налог на недвижимость.
А вот за неоплаченные коммунальные услуги мы как новые владельцы тоже несем ответсвенность? Или это на зяте так и будет висеть?
В большинстве случаев это ответственность того, кто заключал договор с ютилити-компаниями, т.е. предыдущего владельца.
Но при вашем нестандартном пути трансфера собственности на недвижимость, я не знаю. Может быть такой путь автоматически включает в себя принятие всяческих имеющихся долгов…
Может вам пойти проконсультироваться у адвоката по недвижимости со всеми непонятными вопросами?
Про утилитиз я не поняла. Даже если они несколько месяцев были на зяте, то вы же ими пользовались, оплатите. Зачем на форум то это выносить?
Wiley, я только начала изучать тему недвижимости и потому уверенности нет, но смотрела видео, где предупреждали что, необходима проверка “чистоты сделки купли продажи”, так как может быть большой долг за воду. Вода привязана к дому, а не к хозяину дома. Кажется это видео о покупке дома в Пенсильвании, но у каждого штата свои законы. Еще совет был страховать саму сделку на случай если потом откроются непонятки…
Все долги - коммунальные, таксы - обговариваются и расчитываются при покупке. Вы этот момент упустили в свое время. Если биллы не на ваше имя, с вас вроде и не востребуют, но как бы поставщик не отключил у вас в доме газ, свет, воду за неуплату. В вашей ситуации - переоформление между родственниками - придется договариваться с дочерью, зятем. И конечно оплатить быстрее, зима такая суровая, зачем вам проблемы…
Успели сходить перед новым годом в местную управу и оплатить часть налога за недвижимость. Можно разделить на два платежа. Заплатили за пол года 2017-го, вторую половину можно доплатить до июля. Насколько смогли объяснили ситуацию и нам дали адресс и телефон куда нужно обратиться с вопросом об уплате и расрочке за неуплаченый 2016 год.
Да, вроде бы вы все верно говорите. Но мы сейчас несколько затруднены в средствах и в основном из-за зятя, который нам сильно задолжал.
На форум выношу потому что обстоятельства заставляют просить совета
Налог на недвижимость надо платить первую часть до 10 декабря, вторую др 10 апреля. Можно позже, но там уже дополнительные накрутки пойдут.
Да, почти так. В нашем штате если нет возможности сразу оплатить, то половину до 30 декабря, а вторую до 30 июня. А дальше начисляется пеня
Если кому интересно продолжение, то “посигнальте” 
Напишу, что происходит дальше, т.к. неуплаченные налоги и долги перед нами это еще не все. Домом никто не занимался и тут повсплывали интересные дела
Обязательно напишите. Не было вам печали на старости лет, так купили порося…
Попробую написать продолжение, может будет полезно тем у кого возникнет похожая ситуация.
Как выяснилось, такая форма передачи недвижимости распространена у американцев. Просмотрев из открытых источников историю оформления домов нашего городка за последние 20 лет, с удивлением обнаружил, что у большинства домов есть в истории запись о передачи недвижимости таким же способом.
Хочу поблагодарить за участие пользователей форума, Спасибо тем, кто подсказал, направил, дал информацию для размышлений!
В настоящее время мы занимаемся тем, что разгребаем последствия периода, пока домом владели дети. Накопились проблемы не только по налогам, состоянию дома, а также вылезли вопросы, которые надо было решать своевременно.
Я писал, что речь идет о доме, но это не совсем так. Было не важно какая классификация у недвижимости на момент когда стояла задача просто переоформить между родственниками.
На самом деле это кондоминиум, состоящем из двух квартир, т. е. фактически это дуплекс, но по закону штата это кондоминиум. Стоит в уютном месте и построен так, что мы почти не видим соседей, т. к. входы с разных сторон. Куплен был у банка «как есть» и требовался серьезный ремонт. но самое главное жить было можно, просто надо было сразу начинать что то делать в доме и снаружи.
Далее пишу с чем же мы столкнулись.
На момент приобретения во второй половине жила семья полицейского с 3-мя детьми. Прожили они более 10 лет и за это время успели натворить делов. Частично поменяли у себя на фронтальной стороне сайдинг на другой тип, еще перед тем как мы купили успели значительно сдвинуть разделяющий территорию забор на бэкярде на нашу сторону, зачем то поснимали желоба и со своей стороны и теперь у них вода с крыши бежит по стенам на фундамент и в подвал.
Почти год назад они умудрились продать свою часть без инспекции и теперь там живет молодая женщина. То что инспекции при продаже не было мы уверены, т.к. часть коммуникации проложены так, что нужно попасть к нам в подвал чтобы их осмотреть и потом дыры у них в стене с обратной стороны, выходящие к нам на бэкярд, а еще проблема с чердаком и еще то что я перечислял выше. Из всего становиться ясно, что инспекции не было и ни риелтор, ни покупатель толком дом не осматривали.
Перед тем как продать сосед полицейский заявил нам, что по уставу нашего кондоминиума (а у нас оказывается есть устав) у нас должна быть общая страховка и теперь мы обязаны с ними перестраховаться, иначе они не могут продать свою часть. Мы им отказали, мол сами выкручивайтесь, потому что ранее мы не смогли от них получить ни один ответ ни на один вопрос, а также не смогли решить ни одну общую проблему. А вопросов было достаточно и по ремонту дома и по забору и по их стене с дырками выходящей на нашу сторону, но они каждый раз выкручивались, да и дочке было как то все равно и она не очень то горела желанием что-то решать, а зять, и это было видно, побаивается его.
Теперь у нас новая соседка, которая купила по какой то «Программе для молодых» и за нее 20% платит государство, а свои 80% она выплачивает под очень низкий процент. Это все, что удалось у нее узнать.
В апреле у нее закончилась страховка которую ранее купили продавцы. И она кладет к нам в почтовый ящик копию платежных реквизитов с запиской: «Я оплатила половину». И все. Нет не имени, ни здрасте / до свидания или каких разъяснений.
Спустя неделю, она пришла без предупреждения, хотя телефонами обменивались и говорит, что по уставу мы должны страховаться вместе, иначе по условиям банка она может потерять выгодный для нее заем, а страховать как это сделали перед продажей ее продавцы, она не хочет потому что это ей будет стоить дороже и за нас она платить не хочет. Мы вначале ей намекнули, что мол это твои проблемы, у нас есть страховка нас устраивающая, а также ранее твои продавцы не хотели страховать вместе и каждый из нас страховал свою часть отдельно. Был пример, выплаты по крыше из-за града, каждый получал отдельно у своей страховой, а сейчас нам придеться открывать общий счет в банке для ведения совместных платежей, а при возникновении какой либо ситуации, мы сможем получить выплату только на этот счет. И тогда как мы будем делить?
Но она настойчиво стала ходить к нам через день и также без предупреждения и присылать эл.письма как нам кажеться немного не тактичные, потому как отсутсвовала форма обращения и также без здрасьте / до свидания и пошли намеки, что ей не остается выхода как судиться с нами, потому что она может потерять заем.
При этом мы просили дать копию устава, чтобы ознакомиться, но она говорит что устав в банке, у нее нет, а банк настаивает, чтобы она с нами все решила. Что за банк, не говорит.
Ну думаем, с соседями надо жить дружно, во всяком случае стараться и согласились перестраховаться. Договорились и сходили вместе к страховщику и все оформили. Предварительно мы встретились со страховщиком и поставили его в известность о проблемах дома. После подписания документа и оплаты он объявил, что через два месяца будет инспекция дома от страховой компании и если инспектор найдет какие либо разрушения или поломки, то страховку они отменят. Соседка очень расстроилась. Мы сделали как она хотела, но теперь ей надо ремонтировать свою стену.
Спустя несколько дней она пришла к нам во двор со своим бойфрендом и замерила стену, еще через несколько дней она привела маму и они ходили у нас под окнами и все еще раз осматривали. Потом пришло электронное письмо написаное явно как нам кажется ее мамой, потому что в нем все очень вежливо и тактично. В письме она пишет, что она согласна поменять сайдинг, но на такой же как у них с их лицевой стороны. И … просит на это нашего согласия.
К этому моменту мы уже нашли устав, а также сходили в местный департамент планирования и зонирования, где нас очень сдержано проконсультировали, боясь перейти рамки дозволенного их полномочиями. Дословно это прозвучало так: «Кубик воздуха помещения принадлежащего вашим соседям окружен стенами ответственность за эти стены лежит на собственниках этого помещения…» И сказали, что на эту фразу мы можем ссылаться.
Из устава мы поняли, что все изменения и реконструкции (remodeling) которые произвел бывший сосед полицейский, противоречат уставу и сделаны без согласования с соседями, т.е. с нами или с теми кто владел до нас, т.к никаких изменений в устав не внесены и никаких других документов мы не нашли.
Теперь сидим и думаем:
- Как и каким образом заставить соседку все отремонтировать, вернуть забор на место(он есть в плане дома и участка и прикреплен к уставу)?
- Надо ли ставить в известность и кого ставить в известность, что при продаже соседской части дома не было инспекции?
Вам бы нанять юриста, который будет представлять ваши интересы и действовать исходя из вашей выгоды…
А то бывший сосед уже понадействовал исходя из своей выгоды…
И желательно чтобы при осмотре страховщиками этот юрист присутствовал.
Или не юриста, но грамотного специалиста-оценщика-риэлтора или кто там в Штатах этим занимается…
А как вы узнали о переносе забора соседом? Есть план участка с точными размерами?
Нет возможности оплачивать юридические услуги.
Есть в плане дома с участком, прикреплен к уставу
Случай свел с риелтором из Чикаго (на форуме он тоже есть) приехавшего в Мэдисон по делам. Спасибо, получил много ответов.
Некоторые здесь выложу:
- Действительно, Инспекцию заказывает покупатель. Если покупатель не заказал инспекцию, значит он со всем согласился. Если согласился значит и ответсвенность за несогласованную переделку фасада и все остальное лежит на новом владельце. Т.е. отмазка: “Я так купил и ничего не знаю”, неприемлема.
- У покупателя есть 6 месяцев после сделки, чтобы заказать инспекцию и предьявить продавцу или расторгнуть сделку.
Второе очень сомнительно. В контракте прописано все заранее, или фраза “как есть” в стандартных контрактах. Вы можете заказывать инспекцию хоть когда, а вот расторгнуть сделку и предъявлять продавцу после оплаты и клоузинга… Ни один адвокат продавца такие условия в контракте не допустит.