КМК инвестирование в недвижимость сейчас очень рискованная затея
Почему?
Каждый оценивает риски и выбирает методы сведения их к минимуму исходя из их возможностей.
Немного отступления: Чтобы успешно заниматься продажами по Сша необходимо быть налогоплательщиком Сша и иметь в Сша легальный бизнес.
Вроде вещь очевидная но на практике при продаже на Амазоне, продавцы из бывшего СССР этот момент упорно игнорируют.
Мало кто из них задумывался и делал тесты по поисковый выдачи Амазона. А при торговле одним и тем же товаром в Сша для разных налогоплательщиков она разная.
Следующий момент если вы ведёте бизнес на Территории США вы обязаны платить налоги на этой территории.
У продавца товара возникает необходимость в применении налогового планирования.
Инвестируя в недвижимость США я полностью соблюдаю требования IRS по оплате налогов, а приобретенная недвижимость принадлежит мне.
В любой момент я имею права её продать, подарить, сдать в рент.
Как дополнение. Затраты на поиск покупателя по теме мебели сопоставимы по финансовым издержкам как и для поиска недвижимости.
Отсюда очевидный вывод. Для того чтобы уменьшить затраты на рекламу нужно уметь грамотно работать со смежными темами.
Ну насчет в любой момент сдать в рент надо бы лучше вопрос изучить
А чего там изучать? Все верно:
В любой момент я имею права её продать, подарить, сдать в рент.
Юридических нюансов в американском законодательстве великое множество. Но зато все логично.
Был прецедент читаем судебное решение, делаем выводы. В России с этим сложнее многое зависит от вещей мало связных с правом.
Например с какой ноги встала ваша честь.
Мало знаком с этой темой. Проясните момент с точки зрения оптимизации налогов.
Если я хочу прибыль от одного бизнеса использовать для инвестиций в недвижимость, то как это я могу сделать?
Если речь идет о недвижимости, которая будет использоваться в самом бизнесе (склад/офис), то в принципе всё и так понятно. А если нет?
И так или иначе ведь недвижимость будет формально принадлежать не лично мне, а моей LLC? Со всеми вытекающими последствиями.
А в чем собственно проблема?
После того, как с прибыли заплачены налоги, вы можете с ней делать что хочется, в т.ч. и инвестировать.
1 лайк
При чем тут прецендент? Не все можно сдавать кому и когда захотел
Я пока не углублялся в вопрос о форме собственности и местонахождении юр лица, поэтому практики с покупкой
американской недвижимости на данный момент у меня нет.
Тут вся фишка в другом, товар или услуга превращается в cash на американской стороне и если разогнать продажи,
то чтобы не хапнуть проблем на ровном месте нужно платить налоги.
Следующий шаг Эмигрант приезжает из России и ему нужно где то жить и как то адаптироваться.
LLC может кредитовать его на покупку под нужный процент с нужным douwn payment, а недвижимость которая осталась в СНГ может служить залогом.
Под неё без проблем можно получить без процентный товарный кредит и плюс пока идет реализация товара сдавать в аренду.
Из контекста (“в применении налогового планирования”) я нафантазировал, что речь как раз об этом моменте. Что инвестиции в недвижимость собираются списывать в расходы основного бизнеса. Вот и возник вопрос.
А почемы расходы на еду/рент/утилиты/развлечения не списывать бы в расходы основного бизнеса?
В уплате налогов есть достаточно много юридических тонкостей.
К примеру я купил дом на LLC и использую его как складское и жилое сооружение для осуществление предпринимательской деятельности.
В этом случае на основании подтверждающих документов я могу списать часть затрат в налоги.
Если я купил дом на свой SSN то оснований для списания нет, если конечно не притянуть их за уши.
Для того чтобы грамотно построить схему налогового планирования необходимы правильные юридические основания.
В большинстве своем простые люди этих тонкостей не понимают или путают.
Поездка с детьми в другой город в парк развлечений в одном случае это личная инициатива.
В другом случает если вы встретились в парке с юристом и получили часовую консультацию, пойдет в налоговый вычет.
Чек юристу являться основанием для списания расходов за транспортировку, проживания если вы сумеете грамотно разделить расходы на детей и бизнес.
Вещи вроде очевидные вот только связываться с дополнительными проблемами никто не хочет, поэтому оплачивают все затраты с личного дохода. Для того чтобы налоговое планирование начала работать, нужна предварительная подготовка иначе ситуация будет как в примере ниже.
Человек поступает в дорогой институт учиться пять лет по окончанию института имеет проблемы с трудоустройством.
Очевидный вопрос: Почему это произошло? Ответ очевиден думая об одном, он упустил другие важные моменты.
Так и с налоговым планированием мы все думаем о доходах забывая про расходы. При этом следует помнить что человек существо ленивое.
Проще заплатить небольшие налоги чем включить мозги. С одной продажи это небольшие деньги, но когда в сутки благодаря правильным действием выходите на уровень от 20 продаж и выше, при среднем чеке 350 долларов с одной продажи, то начинается судорожный поиск оптимизации, как этого можно избежать. После бесполезных попыток налоговой оптимизации у продавца приходит понимание, что проще все оставить как есть и получать хоть какой то доход, чем не получать ни чего.
Дом не покупается на чей-либо SSN.
Попробуйте получить кредит в американском банке на покупку дома на физическое лицо без SSN.
Попробуйте на LLC получить
Вы имеете весьма смутное представление о том, о чем пишете, правда! Это касается не только этого сообщения, а вообще всех. Я не пойму цель этих достаточно объемных текстов. Вы таким образом хотите, чтобы форум Вас всему научил? Так это наивно…
Просто в качестве примера… Вы, очевидно, не в курсе того, что LLC с одним членом в налоговом отношении неотличимо от своего владельца, поэтому в разрезе принятия расходов к вычету в данном случае вообще “фиолетово”, покупаете Вы что-либо, говоря Вашими словами, “на SSN” или “на EIN”.
1 лайк
Так он без SSN лично на себя и LLC не зарегистрирует. Точнее, зарегистрирует, но EIN в IRS не получит. А без EIN придется брать кредит “на SSN”, а SSN у него нет. Круг замкнулся! 
Да он по моему вообще думает в кредит недвижимость на LKC взять и сам себя прокредитовать отттуда.
… фантазер - ты меня называла…
LLC это юридическое лицо там EIN