Помогите правильно понять условие в договоре аренды?

Финансирование, Страхование и Недвижимость в США.
#1

Друзья делаем договор аренды квартиры на год. Смущает пункт 1.6 помогите пожалуйста понять что это значит? Значит ли это что после подписания договора цена квартиры может увеличится причём даже не написано на сколько, и по сути в два, а то и в десять раз!?

1.6 RENTS AND CHARGES
Lessee agrees to pay upon execution hereof and monthly thereafter to the Lessor for each month during the term of this lease $1295.00 as rent for said leased Premises as hereinabove described the following additional monthly charges:
Liability to Landlord Insurance $9.50
Rent $1,295.00
Insurance Admin. Fee $3.00
Total: $1,307.50
Payments shall be made promptly, in advance, on or before the first day of each calendar month personally to and at the authorized manager’s office listed in the addendum to this Agreement during the days and time, designated herein. It is important to note that California law does not recognize a grace period in the payment of rent. However, any payments that become due on a weekend or National Holiday shall be deemed due on the next business day.

We may change the terms of this lease in accordance with applicable law, including rent increases and other modifications to the terms of the contract.

#2

платить рент вовремя до или 1 числа каждого месяца. $1,307.50
Условия контракта они могут менять, когда захотят.

#3

можно ручкой дописать within 3+ months notice. или даже 6+

#4

В калифорнии несколько мест с rent control, в остальной калифорнии лендлорд может повышать ренту на сколько хочет и когда хочет, с уведомлением за 30 дней для <10% и за 60 дней если >10%. Если вас это не устраивает, и лиз не month-to-month, скажите лендлорду убрать пункт про повышение, но он вряд ли согласиться. Если лиз не month-to-month, а на год и более, то я бы такой договор не подписывал, или оговорил бы в нем максимальный годовой процент поднятия.

#5

По вопросу подъема цены на рент. В Калифорнии не могут рент поднимать выше 5% в год. Новый закон только приняли в сентябре этого года. Вступает в силу 1 января. Он не распространяется на рент от частников, сдающих дома и от частников, сдающих квартиры в домах построенных менее 15 лет назад. Также он не не распространяется на тех жителей, кто уже арендует под условиями других законов, контролирующих рент (в некоторых городах, таких как Лос Анджелес, Сан Франциско и других).

Los Angeles Times | California tenants will see cap on rent increases under bill sent to Newsom

Второе пока не ваш случай. Если и первое к вам не относится, то на больше 5% в год рент поднимать в Калифорнии уже не могут.

#6

Спасибо, я в договоре не видел ни одного слова о процедуре возможного повышения цены, откуда у вас информация о 10%< и 10%> и способах уведомления за 30 и 60 дней соответственно? Это наверное тоже только в районах с rent control?

#7

СПАСИБО! Успокоили )))) Дом старый 1905 года, но мы снимаем в компании, значит они больше 5% поднять не могут?!

#8

Что за антиквариат вы нашли, если не секрет?

#9

Да, тогда не могут на протяжении следующих 10 лет. Билл теряет силу через 10 лет.

#10

Ну и ознакомьтесь ещё и сами с законом. AB 1482.

#11

+100500 Вам в карму!

1 симпатия
#12

q

#13

Нашли в KTown cамый дешёвый, но больше с испугу )))