Здравствуйте !
Помогите разобраться с mortgage
А понимаю что ето не просто…и в вообшем то представляю как это “работает” …с каждым месяцем “interest payment” уменьшается, а “payment toward balance” увеличивается…и в среднем все выплачивают после 30 лет , где то в 3 раза больше чем стоил этот дом в начале . (((((
Вообшем мы купили наш дом в 2013 году, тогда APR (средний interest процент ) был 3.25%
У нас не хватало $3000 до полного нашего down payment и поэтому банк нам разрешил купить дом подняв при этом down payment до 5.25%
Мы уже 8 лет платим мортгаге с таким “чудовищным” процентом в 5.25% !!!..еще 22 года платить с таким высоким процентом !!!
Каждый раз когда я звоню в банк, они говорят что нужно сделать REFINANCE.
Не люблю эти Refinancе (((((…т.к. опять им надо будет в результате переплачивать…мы их никогда не делали, и не надо.
Хочу разобраться нет ли тут ошибки и почему мы должны продолжать платить такой большой процент 5.25% ???
Потому, что вы подписали контракт. Добровольно.
А взятые на себя обязательства надо выполнять.
Правду говорят. Перефинансировавшись можно сэкономить огромные десятки тыщ.
Вы это серьезно ? насчет экономии…Refinance всегда увеличивает срок…
если нам осталось еще 22 года выплачивать, то после Refinance будет опять 30 лет !!!
Неправда. Не всегда.
Сколько раз уж пробывали етот Refinance…и всегда после выходило что хотели увеличить срок… (((((
Партнер , а что им надо сказать чтоб они его не увеличвали ? … или есть какое то название без увеличения срока ?
Просто выбрать срок на который хотите взять новый лон.
Да, перефинансирование - это новый лон.
Условия старого лона никак не влияют на условия, на которых берется новый.
Какая же банку выгода будет без увеличения срока ? НИКАКОЙ БАНК НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАН ЧТОБ КЛИЕНТ СЭКОНОМИЛ ДЕНьГИ…
Либо увеличат mortgage insurance…либо сделают новый insurance…щас в Америке такой бардак стал…даже к адвокату нет доверия.
Тут без адвоката наверно не обойтись…Не подскажите сколько стоит 1 час визит к адвокату по mortgage ?
Перефинансирование делается в новом банке, а не в том, где у вас лон. (Хотя бывают исключения)
Любой банк заинтересован получить нового клиента.
Без понятия существуют ли такие.
Я перефинансировался онлайн без всяких адвокатов,
Подскажите как это сделать онлайн ?
Найти банк или брокера и следовать инструкциям на их сайте.
Например, я перефинансировался на better.com
Я делал рефинансирования, в результате сэкономил кучу денег, потому что стало на 2% ниже. Да, на 30 лет, но при желании можно и за год погасить. И вам никто не запрещает платить больше минимального платежа и погасите даже не за 22 года, а раньше. Например, вы сейчас платите 1000 в месяц и осталось 22 года. Сделайте рефинансирования, станет минимальный платёж 700 на 30 лет. А вы добровольно продолжайте платить 1000 и погасите долг уже через 15 лет, а не 22 года. Но по какой-то непонятной причине вы не любите рефинансирование… Или сразу делайте рефинансирование на 15 лет.
Кстати, поторопитесь - учётная ставка растёт, таких маленьких процентов скоро не будет.
В дополнение к всему, что вам сказали, вы также можете гасить кредит досрочно (делая более крупные ежемесячные платежи), вы не обязаны придерживаться 30-летнего плана.
Посмеялся 
Я даже на автокредит рефинансирование делал. А уж на ипотеку там представляю какая экономия будет… И да, брокер обычно за разумную комиссию найдет лучший банк.
Кстати, у меня вопрос: рефинансирование как-то влияет на кредит скор? Я не делал ни разу, есть автокредит.
Ребята, нам вроде нельзя идти в другой банк, т.к. дом куплен по програме Housing… ADU purchase program…
Они нас правда сами (без нашего ведома) перепродавали различным банкам…Таким образом уже 3 банк сменили…
Refinance пробовали делать в последнем банке уже 3 раза…и они всегда хотели увеличить срок.
Даже пробывали сделать Модификацию …но в самый последний момент я её закрыла, т.к. наслышалась историй что люди лишались вообше дома…
Блин… Ну как дети…
Никто не заставляет вас выплачивать 30 лет. Просто каждый месяц платите больше, и выплатите свою ипотеку за 25, 20 или даже 15 лет. Никто вас не посадит в тюрьму за то, что вы выплатите кредит раньше.
Влияет,поскольку берете новый кредит а старый закрывают
Досрочно лон выплатить можно?
Если да, то нет никаких ограничений чтобы рефинансироваться.
Главное найти банк, который готов дать денег.
Да, можно выплатить досрочно…Нам в этой програме сказали что если вы, н-р, разбогатеете или выиграете лоттерею, то можно выплатить заранее,… но дом будет все равно считаться принадлежавшим этой программе(то бишь гос-ву) в течении 30 лет.
Кстати только после 30 лет дом можно будет продать уже по рыночной стоимости…правда 50% прибыли заберет гос-во по любому…и только после 50 лет дом будет 100% наш.
Мне 56 лет… так уж точно не доживу )))
Рефинансирование - это и есть выплата досрочно. Кредитом, взятым в другом банке.