Рентовать или покупать недвижимость?

А почему невыгодно? 2100 вы платите в никуда, просто за право жить там где живёте, то есть теряете эти деньги ежемесячно. А 3500 будете платить за своё жильё, иными словами будете копить в виде имущества ежемесячно N долларов (грубо говоря, 3500 минус налоги, минус проценты, плюс рост цены недвижимости, если он имеется).

1 симпатия

Чтобы купить дом за 650K надо даунпеймент заплатить процентов 20 наличными. Это около 130 тысяч. Остальное в кредит, если дадут. Купленный дом надо обставить, что-то под себя в доме подшаманить. То есть надо иметь тысяч 200 свободных, как минимум для такой покупки.

правда не 650, 430 всего лишь. ни цента даунпэймента и клозин закрывал продавец. После закрытия сделки еще с 3к задатка 800$ вернули. Задаток пойдет в счет первого месячного пэймента. Мебель? Табуретки есть, матрасы тоже. Снятие апартаментов в Мэрилэнде нам обходилось дороже.

Дело говорит мужик.

лоан под какой процент?
что за дом такой, что продавец готов приплатить был? С агрессивными приведениями? Или туда только самолетом можно долететь и вокруг никого?

А патамуша. Начинаем с property tax, которого в апартементах нет. Весь maintenance - 24 часа максимум. FREE. И если все на круг посчитать вместе с процентами и тд - то на выходе надо сравнивать не 2100 и 3500, а 2100 и 5К минимум. Да, и renters insurance vs home тоже добавит. Не все так просто (с)

Совершенно верно. Сейчас живу - забот не знаю. А как свое будет, то надо будет все проблемы решать. ИМХО конечно.

У меня пеймент $1640. В эту сумму входит property tax (который tax deductible) и home insuranse.
Плюс утилиты.

А про maintenance правда. Все приходится делать самому.
Не всегда успеваю за 24 часа.

еще и по месту надо посмотреть каковы там проперти таксы. У нас тут городок в 5 минутах, да какое в пяти, в 3 минутах на машине. Так у них сумма налога в месяц такая же, как у нас - в год.
и мне реально интересно, под какой процент лоан дали с нулевым даунпейменом. И что там за дом такой, что банк и продавец на все это пошли.

угу, крышу на гараже сменить - 10 тыщ как с куста. На трех стенах цемент между кирпичами обновить - 30 тыщ.
а все остальное что по мелочи и реально своими руками - нифига в 24 часа не помещается)))
Но, вот ить блин блинский, в квартиру все равно не хочу уже)))

Эка невидаль. Мы дом купили вообще без денег, даунпеймент был вторым лоуном оформлен, клозинг продавец заплатил и мы его в лоун добавили потом. Процент был не низкий, но это всего лишь год. Сейчас рефинансировали и процент стал вдвое меньше. А рассчитывали мы просто-какой месячный платёж мы в состоянии делать. С этим к лоун офицеру и пришли.

% льготный и ничего никому не скажет, рефинансировать ниже некуда. Дом в 39 минутах от университета UF. В 20 от школы. Месячный платеж ниже рента. А и еще 3га леса. Дом 2012 года. Да я просто про то что может быть по- разному.

Каждый раз, когда тут человек заикается в покупке дома и 20%, старожилы сбегаются и говорят что 20% для первого дома совершенно не нужны. А тут здрасьте, опять 20%.

С этой точки зрения бесспорно удобнее съемная квартира. Я просто думала вы имели ввиду финансовую выгоду, вот и спросила.

Те, кто покупали, знают, что не нужны, хоть и желательны, чтоб не платить моргадж иншуранс. Кто не покупали, оперируют стереотипами.

У меня пэймент 1390 со страховкой и проперти такс. Утилиты в среднем 180-200 (свет, газ, вода , мусор). Двушку снять более-менее приличную от 1500 плюс утилитиз. А, да. Даунпэймент был ноль и нет/не было мортгадж иншуранс, но это из за va loan, не всем так можно. И пока за пять лет ничего не ломалось, ттт…

клозинг продавец включил в стоимость дома, кот. вы заплатили

информация с redfin про самый дешевый домик на продажу сейчас в этом городке

https://www.redfin.com/WA/Mukilteo/4922-101st-Pl-SW-98275/home/2774216

домику 44 года

ожидаемые платежи ПОСЛЕ 20% down payment $100,000

Principal and Interest $1,868 (30 years)
Property Taxes: $289
Homeowners’ Insurance $92

проценты по ипотеке зависят от заработка и FICO score

3 га леса о многом говорят. Покупателя на дом не было, а от дома продавцу надо было избавиться.
Про университет: я тут летом часто мимо универа одного езжу. Он как раз стоит среди кукурузных полей. Вокруг студенческий-профессорский городок-деревенька. До NYC всего 3.5 часа на машине. А по факту “тишина и мертвые с косами стоят” все время кроме лета.
Дом в востребованом районе на таких условиях как у вас не купить. Я не говорю что ваш дом плохой. Если вы его купили, то район и вся инфроструктура вас лично устраивает. Но условия на которых вы его купили громко говорят о том, что желающие купить этот дом в очередь не выстраивались.
У меня помощница этой осенью покупала дом в пенсильвании. 5 домов, от них ушли. Потому что были перебиты лучшими предложениями от покупателей. Очень симпатичные дома. С характером и внутри в снаружи. В парочке из них я хотела бы жить. В итоге они таки купили дом. Дом за который никто не бился. Скучная недорогая коробка. Как внутри, так и снаружи.

Гы-гы, какие все Ванги, блин. Рассказываю: Дом продавался за 450к$. Реэлтор: ну вы можете немножко поторговаться, бла-бла, продавец хотел изначально 500… Я, надеясь вырвать хотя бы 5к, - " 420 и клозин закрываете вы". (конечная сумма клозин не была известна) Они: “430 и тогда мы, а если 420 то вы” Я офигевая, “конечно да!” Клозин с инспекцией земли(6.68acres) им обошелся в $13к. Так шта не надо тут наворачивать про то, что и куда вошло.

1 симпатия

Не-не, спасибо не надо, брайтон нам и даром не нать. Мне жизнь в университетском городе именно так - городе сильно по душе. И так же по душе, что охотятся/стреляют тута на своей земле 24 часа в сутки. Не беспрерывно, но регулярно. А дом как в сказке из цельного бруса, а не говна и палок и мне ничего другого не надо. Я люблю запах леса и дерева. И еще больше деревенскую, реально деревенскую, а не сабурбную Америку.

3 симпатии