Конечно. Особенно в ЛА и особенно после последнего кризиса с недвижимостью.
Поэтому и выработалась система отсева по тем признакам, которые имеют хорошую корреляцию с возможными проблемами. В общем и целом, скорее всего, статистика по новым эмигрантам из стран бСССР, возможно, лучше, чем общая. Но она официально не существует. А неофициально, есть менеджеры, которые понимают те или иные тонкости. Поэтому, неофициально, через знакомых, снять намного проще, потому, что по другим правилам все происходит, более мягким.
Там много людей прошли и продолжают проходить через форкложурс. У них уничтожена кредитная история. Многие заселяются в квартиру, сразу же перестают платить и выселять их надо через суд, что легко занимает от 3 до 6 месяцев. Особенно, если с детьми. Терять им нечего совершенно. Оставляют они жилье в чудовищном состоянии, как правило.
Ага. Вчера были на очередном просмотре, я сказал менеджеру, что у меня пустая кредитная история, проверять там вообще будет нечего, как он на это смотрит. Он грустно так посмотрел на меня и сказал, что теперь все чаще пустая кредитная история - это очень даже и неплохо, потому что у некоторых уж лучше бы она была пустая.
А, ну тогда понятно, в чем ваша проблема. Прям сразу month-to-month практически не бывает. В некоторых местах бывает после изначального фиксированного лиза (полгода или год), в некоторых совсем не бывает, каждый раз лиз продлевается на год.
Ну, может быть, и не то что совсем не бывает, но я понял что очень и очень непросто. И это на самом деле существенная проблема. Потому что, если ты только что приехал в большой город и селишься на двенадцать месяцев, то твой круг поиска работы сужается до определенного ограниченного радиуса вокруг твоего жилья.
Думаю, однако, что, имея здесь рекомендателей или поручителей, все же можно что-то найти и с оплатой month-to-month.
Тогда ищите corporate rentals. Они уже с мебелью и сдаются помесячно. Но, естественно, существенно дороже. И сдадут ли без фирмы - не известно. Другой вариант - extended stay motels. У них бывают и помесячные цены, с некоторой скидкой.
Можно подойти и с другой стороны: подумать над тем, где вы сможете себе позволить жить, когда найдете работу. ЛА - дорогое место. Скажем, найдете вы себе работу в идеальном варианте, сколько это будет денег? Сможете ли вы выкладывать 2,5-3 килобакса в месяц за квартиру (это я так помню оттуда цены за мелкие квартиры пару лет назад). Если нет, то вам в любом случае будет путь в местности типа San Fernando Valley. И в таком разе можно не мучаться, а сразу там осесть.
Ага, чего-то очень боятся. Например, неоплаты рента. И не выселить потом таких квартирантов. Требуется это делать только через суд. А он занимает несколько месяцев. И такие неприятности происходят очень часто.
Хе, заглядывая в ваши темы, все больше кажется, что вы чересчур упорно целитесь на month-to-month.
Мы также когда-то дергались и ничего найти не могли по приезду, меньше, чем на полгода. В результате прожили в первых апартаментах и первый подписанный год, а потом еще пять с лишним лет.
Насчет сужения круга поиска вы совсем не правы, ну просто совсем. Жилье - это обычно производное от работы и ее расположения, никак не наоборот. Подход российский выбрасывайте из головы.
Ну, я конкретно, например, ориентируюсь на .net девелопера. Вообще, моя специальность - Аксапта, но тут так ее мало, что “ориентироваться” не на что практически.
Что-то не уловил смысл фразы в применении к моей ситуации, когда я еще только занят поиском работы и жилья. Предлагаете не искать жилье пока не будет работы что-ли?
Не. Если правильно помню, по первым сообщениям, то вы предполагали изначально снимать на небольшой срок, потому что возможно потом будете менять место работы. А такие условия всегда серьезно усложняют поиски жилья, тем что нормальные варианты, но с полугодовым или годовым рентом проходят мимо. Если перепутал, то извините.
Обычно тут люди селятся туда где нравится / где найдут. А потом, по мере нахождения или смены работы, уже перебазируются.
Я вот например больше полгода искал работу, невозможно ж было до бесконечности жить в гостинице.
Не, жилье мне на самом деле нужно прежде всего для того, чтобы ребенка устроить уже в школу. Для поиска работы постоянное жилье особенно-то и не нужно, можно и в гостинице перетусоваться, хотя, честно говоря, поднадоедает быстро.
Month-to-month было бы идеальное решение для такого вновьприбывшего, как я, в том смысле, что и ребенок в школе учится, и с поиском работы я бы не был привязан к конкретному району. Нашел работу в Сан-Франциско, погрузил манатки на машину и поехал. С работой найти жилье на месте уже значительно проще будет.
Естественно, я понимаю, что для рентодателя такой арендовщик, как я хуже горькой редьки, но ведь кому-то они сдают month-to-month! Ведь они тоже понимают, что раз человек хочет month-to-month, значит может сфинтить в любой момент. Вот я ошибочно, видимо, и решил, что тоже смогу так снять, но не тут-то было.
Как я себе представляю ситуацию, если рентодатели боятся сдавать даже пустую квартиру такому вновь прибывшему, как я, то с мебелью-то они должны испугаться еще больше. Или как?
Этот вариант будет дорогой. Лучше просто снимать в лиз, и потом, если что расторгнуть контракт. Это не так дорого, обычно зависит от контракта, конечно. Так же многие работадатели компенсируют потери от доссрочного расторжения лиза.
Не понимаю, как это зависит от контракта? Вроде они тут используют типовой контракт, который в магазинах продается. Там я не увидел, как я при годовом лизе смогу расторгнуть, если что, контракт, не потеряв деньги. Хотя я не эксперт, конечно, в расшифровке контрактных соглашений. В агенстве мне так же сказали, что если беру лиз на год, то никакого досрочного расторжения мне не видать.
Варианты, которые мне попадались, были:
лиз на пол-года
лиз на год
рент (или лиз) month-to-month
Первый и второй вариант никакого досрочного расторжения не предусматривает. Правильно?
После окончания срока действия, первый и второй вариант по-молчанию переходят так же в month-to-month, где я должен предупреждать в одних случаях за месяц, в других за два о намерении прекратить проживание.
Может быть я что-то неправильно понял, и можно лиз тоже прекращать досрочно?
Как это не видать? На цепь посадят, даже если человек работу нашел в другом штате? Я вносил депозит в размере 1 мес. рента. В контракте было: если живешь меньше года- теряешь его, если больше - вернут
