Снять дом без кредитной истории

Собираюсь перебираться. Хочу снять домик. Но очень часто вижу “Credit check is required”. Как понимаете “чекать” пока нечего :slight_smile: . Как бы обойтись без этого?

Иногда без этого просто не сдают. Тем более дом, с апартментом часто проще.
Иногда, письмо с подтверждением наличия работы и их телефонный звонок туда + увеличенный значительно депозит + ваши документы о недавном въезде в США = соглашаются.
Можете написать им до того, как переберетесь, объяснить ситуацию и узнать, что их может устроить.

Обычно “Credit check” делается не для того, чтобы проверить длину вашей кредитной истории, а для того чтобы убедитья, что там нет negative records. Если вы можете подтвердить income в размере трехкратного рента, то ваша нулевая кредитная история никого не смутит - там же нет ничего негативного.

Другой вариант - найти косайнера.

А в большинстве объявлений есть требование 1-й и последний месяц + security deposit. Или ещё какие-либо нужны proof of funds?

Другой вариант - найти косайнера.

Я вот думаю может взять в рент на компанию?

Как правило нужно подтверждение дохода. Обычно это последние 2-3 paychecks.

Это как ?

Как бы проблематично это… Я ж написал, что “Собираюсь перебираться”, SSN ещё нет, какие пэйчеки

Это как ?

пока сам не знаю :slight_smile:

Мы в такой ситуации год назад, сняли без всяких кредитных историй через русскоязычную газету. Лендлорды из ExСССР обычно менее придирчивы на этот счет.

Job offer letter тоже подходит.

Да вроде уже ко-сайнера нашел :drinks:

Добрый день!

Как можно новоприбывшим снять жилье с документами, но без кредитной истории и работы?
В средней Америке, не сожительствуя с кем-либо.
Насколько подойдёт выписка из банка с указанием средств на счёту?
Тогда может ли счёт быть открыт в другом штате, а в штате будущего проживания сделать выписку(возможно ли это в США?)
Что-то ещё, может быть, посоветуют те, кто имеет опыт?
Какие документы необходимы для сделки, а какие данные разглашать не надо?

Как снять? Искать, стучать во все двери. И не рассчитывать, что сдадут сразу хорошее жилье за нормальную цену (хотя чудеса тоже бывают).

То есть жить сразу в нормальных условиях-это больше чудеса,чем реальность?

Конечно реальность. За двойную цену. В четверти случаях.

Представьте, что к вам в квартиру звонит незнакомец, утверждает, что он - ваш сосед, и просит взаймы, скажем, сто долларов. Вы дадите?
А теперь та же самая ситуация, но к вам звонит в дверь действительно ваш сосед, которого вы знаете, и который уже брал у вас взаймы и всегда вовремя возвращал.

Абсолютно та же самая ситуация, что с “арендой с/без кредитной истории”. Возможно в первом случае вы бы взяли в залог паспорт (естественно, проверив прописку, убедившись, что человек реально живет в этой квартире и т.д.). Но вероятнее всего вы бы просто решили не связываться.

А косайнер обязательно должен быть с хорошей кредитной историей? И физически присутствовать на подписании?
Как получить подтверждение, что я отдала такую-то сумму, чтобы не обманули

Ко-сайнер может присутствовать, может не присутствовать (на усмотрение компании-арендодателя). В любом случае для него это достаточно большой геморрой, так как нужно предоставить выписки из банка, подтверждение работы (или других доходов), у него будет “жесткий запрос” на кредитную историю и т.д. Если не присутствует, то все это должно быть нотариально заверено, и должны быть представлены оригиналы всех запрашиваемых документов.

По-поводу “подтверждения оплаты”… Если это нормальная компания (с оплатой), то они должны дать “приходный ордер” (или другое подтверждение оплаты). Если оплачиваете карточкой или чеком, то так же будет банковская выписка. С “частниками” может быть более проблематично, но в любом случае рекомендуется сначала получить на руки бумажную копию договора (с оригинальными подписями), и рекомендуется оплачивать чеком, чтобы “получателем” фигурировало именно то имя, что прописано в договоре.

Есть ли смысл подаваться в кондо?
У них и рисков меньше (частник не будет судиться, а у них свои юристы, я предполагаю), и правда ли, что они могут взять деньги за рассмотрение нас, как будущих жителей? (Хотя без истории рассматривать нечего)

Сложно говорить про всю Америку, руководствуясь личным опытом. Тут на одной улице могут быть разные ситуации, а что говорить про разные города и тем более штаты.
Но из того, что было лично у нас и наших друзей:

  1. У нас. Косайнер с хорошей работой и хорошей кредитной историей снял все вопросы (при том, что у нас на тот момент не было ни того, ни другого). Взяли 50 дол. “за рассмотрение”. Звонили ему на работу и сделали запрос кредитной истории. На подписании присутствовали и мы, и косайнер. Рассчитывались чеком. Депозит в размере одной месячной арендной платы + предоплата за 1-й месяц.
    Мы арендуем в кондо. Но как я понял, тут разные юниты выкуплены разными хозяевами, плюс ещё эти хозяева понанимали управляющие компании. Поэтому общаешься ты не пойми с кем - на подписании договора с одними людьми, потом с другими. Письма тебе пишут третьи, по телефону звонят четвертые :slight_smile:
  2. У друзей. Без косайнера, без работы и кредитной истории. Показали выписку из банка. Устроило.
  3. У других друзей. Без ничего (но с документами). Сделали предоплату за 3 или 4 месяца вперёд.
1 симпатия

За рассмотрение в кондо деньги берут практически всегда ( и они не возвращаются ). Форум почитайте - про это все есть.

Извините, но ваша аналогия - неправильна. Арендатор не взаймы берёт деньги, а платит их за съем жилья. И арендодателя не должно вообще волновать, откуда он их берет (если не деклассированный элемент/бандит и т.п.). А то, что не хотят сдавать тем, кто, внимание!, не взял у ростовщиков кредитов+ не платит по ним, это такая дичь, что дальше некуда:! Только в США и западных странах подобное возможно, ладно бы там элитное жилье было, так нет ведь… Все настолько в рабстве у банков, что до них даже не доходит дикость и безумие всего этого. Как будто берут взаймы/кредит у арендодателя, или собираются жить там в долг. Не дай бог вам сказать в странах СНГ, что у вас кредиты - ничего вам не сдадут, т.к. справедливо решат, что товарищ будет экономить на аренде, а кредиты выплачивать, и это логично. Т.е. банки влезли во все сферы жизни и силой навязывают то, что вам и не нужно, а то “хату не сдадим!”.

Не скажу за всех, но из личного опыта, проблем особых не было. На тот момент не было ни работы ни кредитной истории. Депозит в размере одной месячной арендной платы + предоплата за 1-й месяц. Может потому что район был с большим количеством предложений и не самый дешёвый.

1 симпатия