Строительство квартиры в Минске и выезд в Штаты

Мы с женой стояли на очереди в администрации района г. Минска как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (в качестве молодой семьи). Кроме того, моя жена стояла на очереди по месту работы. После прохождения интервью и получения иммиграционных виз нам сообщили, что жена уже включена в списки строящихся ЖСК, вынесено решение администрации. Улетать планировали в первой половине июня, а теперь мы в затруднении, что делать, стоит ли завязываться с квартирой, так как возникает много вопросов. На первоначальный взнос 25% у нас почти есть, на остальную часть – оформить кредит, но насколько это возможно, ведь в паспорте уже стоят иммиграционные визы, да к тому же выпустят ли за пределы республики. В связи с этим мы не знаем на что решиться: уезжать побыстрее, как первоначально планировали, либо рискнуть построить квартиру (ведь стоимость по сравнению с рыночной кажется немного смешной). Удастся нам на этом заработать, может у кого такая или похожая ситуация?

Так где Вы жить хотите: в Минске или в штатах?

Так я имел в виду заработать, так как на строительство потратиться около 35тыс.$, а реально она стоит 80-85тыс.$
А жить мы собираемся в штатах.

Трудно сказать, получится ли на этом заработать. Вряд ли Вам удасться строить квартиру, находясь в штатах. Может у кого и есть такой опыт, не знаю. Да и по приезду в штаты деньги очень нужны. Если Вы начнете строительство, остануться ли деньги на то, чтоб начинать жить здесь? Потом сумма денег, которую Вы ввозите с собой в штаты при первом въезде, не облагается налогом, а все последующие ввозы средств будут облагаться. Не думаю, что кто-то помешает Вам выехать из страны только потому, что Вы начали строить квартиру и у Вас иммиграционная виза в паспорте. Однако есть над чем задуматься… .
Мои родители в Минске сейчас достраивают квартиру, постоянно бегают на какие-то собрания, с них регулярно деруть дополнительные деньги на всякую ерунду, которая никому не нужна. Строят дом уже года 4, я уже со счета сбилась, сколько времени прошло. А обещали за год построить. Строители строят несколько домов сразу, хотят везде заработать, никому нет дела до их же обещаний и их выполнения. Перед строительством в контракте была одна сумма за квадратный метр, говорили, что расти она не будет, однако цена выросла. Думаете, с ними кто-нидь будет там судиться? Никогда не знаешь, на сколько все это затянется и что из этого получится. Один геморой. ИМХО

1 симпатия

QUOTE]Потом сумма денег, которую Вы ввозите с собой в штаты при первом въезде, не облагается налогом, а все последующие ввозы средств будут облагаться.[/QUOTE]

Не совсем понятен этот факт.
Если, например, последующие ввозные деньги ложить на счет, тогда придется их налогом облагать, а если расплачиваться наличными, тогда и не надо вроде? Или наличными мало где можно платить?

От ввозимой суммы, конечно, зависит…

Нужно строить и квартиру и уезжать. Как никак это выгодная инвестиция и бизнес. Я бы попробовал разрулить это так.
Вар1. Отьезд тянуть до последнего момента по сроку действия визы. Получение квартиры и кредитов завязанно на вашей работе. С работ не увольняться. Кредит с визой в паспорте дадут, с паспортом на ПМЖ нет. Вашу визу не кто смотреть не будет. Главное не заострайте внимание на наличии таковой. Наличие кредита в банке не есть условием для запрета на выезд за пределы страны. Вот невозврат, да. Но, в вашем случае квартира будет залогом возврата кредита. Итак вы вьехали в США (активация визы и вашего статуса), провели там пару дней, ну и снова в Минск. Работать, оформлять квартиру и кредит. Пару месяцев поработать для приличия и квартиры. Но вроде про работу в РБ нужно молчать для властей США. Это потеря статуса. Надеюсь, что квартиру получите быстрее чем пройдет 180 дней вне США, т. е. в МИнске, что бы не потерять статус в США. Заплатите первый взнос оформите кредит и документы и всё, работу нафик и в США. Белоруская родня пусть тут в РБ вносит все необходимые платежи за квартиру за кредит. А вы там гроши зарабатывайте. Кредит там льготный я как понимаю, поэтому его не нужно торопиться вернуть. Погашать его не больше чем того требует закон и власть. Квартиру и врент можо сдать, да и так это прирост капитала.
Вар.2. Почти всё так. Но, в Америку стартуете незадолго до числа “х” ограниченого сроком действия визы или необходимостью предьявлять паспорта для оформления квартиры. Слетали на 2 дня, кофе попили, вернулись в Минск и оформили утрату(штраф)/кражу паспортов(заявление в милицию). Получили новые чистые паспорта безо всякивиз и вперёд в администрацию раёна за квартирой и в банк за кредитом.
Я бы боролся и за квартиру и за статус в США. Но, если бы очень серьёзно стоял выбор…или…или…то выбрал США. Что такое халява в 35 тысяч долларов…ерунда это…полгода на крышах Нью Йорка:)
Удачи.

1 симпатия

Людям придется сначала получить ССН и дождаться грин карты. А это в среднем месяц.

Вот-вот, надейтесь. Только не забывайте про реальность. :slight_smile: Много домов в Минске строят за пол-года?

1.Не берусь быть экспертом. А зачем им дожидаться ССн и грин карт? Это всё придёт по почте на указанный адрес. Главное активация визы и соотвественно статуса. ССН пусть лежит по адресу в США, а вот грин карт при условии “потери паспортов в Минске” нужно переслать в Минск. Вообще я считал, могу ошибаться, что достаточно пройти иммигрешен контроль, выпить чашку кофе и обратно в самолёт в Минск. Всё, виза и статус активированны. Теперь смотрите сроки пребывания вне территории США.
2.Дом может быть и не построен. А вот договора, кредиты оформлены должны быть. Для окончательной регистрации квартиры после полного строительства дома прилетят или доверенность на родственика с указанием всевозможных процедур по регистрации квартиры. Всё получится.

1 симпатия

Я, конечно, могу и ошибаться, но если вы возьмете кредит, то белорусская таможня вас просто не выпустит за пределы республики. Где-то уже вопрос подобный Вашему обсуждался…

Грин карт в любом случае надо будет пересылать в Минск. Виза в паспорте не есть грин карт и, если не ошибаюсь, она не поможет им потом въехать обратно в штаты.

Кредит, по идее, не является основанием для запрета на выезд. А вот были ли у кого проблемы, пока не знаю.:pardon:

После того, как человек въедет в штаты, ему в аэропорту США поставят в паспорт штамп, на основании которого он сможет ездить без наличия пластиковой карточки GC еще пол года.

Насколько я помню все эти бюджетные квартиры не предполагают продажу квартиры в течении ближайших 5 лет.

После продажи придется платить налог с прибыли в штатах (ну или врать что не получали дохода из-за границе, в надежде что не вскроется).

Посчитайте там на калькуляторе сколько вы потратите на билеты, не заработаете при отстутствии на рабочем месте в США (не считая отпуска) и размер налога за продажу квартиры (это труднее, зависит от вашей шкалы дохода в штатах).

Тогда и видно будет стоит ли игра свеч.

не полгода, а год, но только до того момента, когда он получит пластик. Но не все авиакомпании посадят вас на самолет с таким штампом. Например, [Airfrance]…

Взятый кредит в банке не есть основанием для запретов выезда со страны. Невозврат кредита или платежей по кредиту (и то при условиях) да, является основанием для запрета выезда.
Грин карт не в любом случае нужно пересылать в Минск. Штамп в паспорт, полученный при прохождении иммиграционного контроля при первом вьезде на территорию США по иммиграционной визе имеет срок важности один год и даёт право вьезда на территорию США без визы и без наличия самого пластика грин карт. В общем он и заменяет саму карточку грин карт.
Удачи. Всё получится.

1 симпатия

Медленно пишу :frowning: оперативно опередили