Дело в том, что я сейчас еще не нахожусь в Америке и не могу смотреть апартменты. В Штаты собираюсь приехать в марте, а сейчас просто пытаюсь оценить стоимость жилья для планирования бюджета.
Цены на этих сайтах, действительно, очень существенно отличаются. Рассмотрим произвольно выбранный комплекс:
Stanford Villa (Palo Alto, CA). Его стоимость на http://www.apartmentratings.com/ составляет 2020$ (что, честно говоря, для меня очень дорого!), а на www.rent.com – $1225 - $1395 (тоже дешевым не назовешь, но уже можно рассматривать).
Вот это?
Ага, они. На http://www.apartments.com цены похожи на rent.com. Вопрос теперь только в том, почему на http://www.apartmentratings.com/ цена намного выше? Там она, по идее, составляется со слов бывших жильцов и мне непонятно, почему им пришлось платить намного дороже?
Потому что вы вряд ли учли, о каких конкретно апартментах идет речь. В данной мной ссылке цены тоже колеблются от 1 до 2 тсяч, но апартменты ведь разные - есть студии, есть 1-бедрум, 2-бедрум, есть различия по величине и т.д.
Это вы заблуждаетесь. Со слов жильцов она может быть только в тексте какого-либо отдельного review.
Квартиры разного состояния могут быть по ремонту, разной площади и колличеством комнат. Например, из жизни даже реальный пример.
Одно и тоже здание в Чикаго, общарпанная студия на первом этаже напротив лифта (где все ходят мимо) стоила около 600, просторный 2х бедрум с хорошим ремонтом на верхнем этаже 1.6к…
Есть еще один интересный момент, хоть и не везде применяемый, но в популярных апартаментах он присутствует частенько. Например, постоянному жильцу при продлении контракта не могут повысить рент более, чем на определенный небольшой процент, например, на 3%. А вот если этот жилец выехал и в этот же апартмент въезжает новый жилец, то стоимость контракта на этот апартмент может быть повышена гораздо больше, хотя тоже не более, чем на ограниченный процент, например, на 10%. Поэтому есть разница в цене, когда апартмент “переходит” к вам от жильца, прожившего там 15 лет или от жильца, прожившего в точно таком же апартменте всего 2 года, а до него апартмент тоже снимали несколько раз по паре лет.
1 лайк
Если такое где-то и есть, болишинство квартир (по крайней мере у нас в Чикаго) сдается в 2-3 этажных небольших домах “одноэтажной Америке”, а там владельцы могут владеть только несколькими апартментами, а не целыми комплексами, и как правило что хотят то и делают, кому какое дело сколько они за жилье свое просят ?
Если жильцы не знают, как отстаивать свои права, это еще не означает, что владельцы апартментов действительно имеют право делать то, что они хотят.
на этом сайте смотрят именно [ratings], то есть, отзывы людей, а не сами приблизительные цены на квартиры. кстати, очень полезный сайт.