Здравствуйте,
Нужен совет бывалых людей:-)
Мы с мужем до недавнего времени снимали квартиру в Daly City. В той же квартире, в ванной комнате было потолочное окно, которое сквозило и заливало нашу ванную практически каждый день, т.к дожди не редкость для той зоны. :beee:После многократных письменных и устных просьб,менеджер, без какого-либо письменного и устного уведомления выслала maintenance guy. Был понедельник 7.40 утра. Я только после душа, соответственно в чем мать родила, стояла в ванной, приводя себя в порядок, когда почувствовала на себе взгляд. Подняв голову, я увидела того самого maintenance guy, пяляшегося на меня. Я прикрылась полотенцем и катапультой выскочила оттуда. :crazy_pilot:
После этого случая, муж написал письмо в main office с просьбой объяснить произшедшее и принести соответствующие извинения. На что последовал ответ, что мы сами виноваты. Мы решили проигнорировать эту ситуацию и просто найти новую квартиру. Благо цены на жилье упали очень. :victory:
Успешно съехав, мы столкнулись со следущим- компания не захотела возвращать депозит, мотивируя тем,что им пришлось много восстановительных работ проводить. Но дело в том, что когда мы въехали, мы несколько раз звонили manager-y с просьбой провести move-in inspection, но она так и не нашла времени на это. А теперь они за наш счет планируют отремонтировать то, что было не в порядке и до нашего вселения. :help:
Так как полюбовно они отказались договориться с нами, мы решили разрешить эту ситуацию при помощи суда. Ну и как обычно денег на адвоката нет, хотелось бы узнать если есть какие-то адвокатские конторы, которые бы могли взятсья за это дело и соответственно забрать свои проценты после?:bud:
Заранее благодарна за любую информацию. :yu:
А что именно вы хотите доказать в суде? что они нарушили контракт и не провели move-in inspection, хотя это было оговорено в контракте? И раз контракт нарушен, то вы хотите ваш депозит вернуть? Можете попробовать Small Claims court Site Has Moved вряд ли ваш депозит был больше 7.5К
информация про возврат секьюрити депозитов через Small Claims
http://www.courtinfo.ca.gov/selfhelp/smallclaims/research.htm#secdep
А что именно вы хотите доказать в суде? что они нарушили контракт и не провели move-in inspection, хотя это было оговорено в контракте? И раз контракт нарушен, то вы хотите ваш депозит вернуть?
Спасибо за информацию. Конечно мы бы хотели получить свои деньги и доказать факт вторжeния в личное пространство.
А зачем, чтобы забрать депозит доказывать этот факт? Вы хотите еще компенсацию за моральный ущерб получить?
Последнее сомнительно, у апартмент maintenance обычно есть разрешение входить в апартмент для ремонта или всяких проверок, когда жильцов нет дома. Этот maintenance guy скажет, что стучал и не ответили, и может быть и стучал, а вы не слышали в душе. Так что никакого нарушения в том, что он вошел в пустой по его мнению апартмент с целью ремонта, нет. Ну он мог бы извиниться и отвернуться, а не пялиться, но это невежливость, а не преступление.
Если вы считаете, что депозит удержан не по правилам, то и попробуйте вернуть депозит через small claims.
Извините, а ноутис написать не дано? У нас всегда висит запись за 24 часа. Менеджер всегда сама это делает
У нас в случае запланированного maintenance посылают нотисы, а если что-то нужно починить по реквесту жильца, то обычно приходят в течении нескольких следующих дней после того, как реквест был озвучен, в установленное рабочее время, например с 8 до 5. Специального нотиса нет, но в реквесте можно указать, разрешается ли им войти, когда никого нет дома или нет, во втором случае указывается день/промежуток времени, когда кто-то будет дома.
Именно=0
В том то и дело, что notice мы так и не получили и на тот момент, когда maintenance guy “cкололазил” по крыше дома муж находился дома и в любом случае он бы услышал, если бы кто-то звонил в дверь.
На самом деле для кого-то ето можeт и казаться простои невежливостью со стороны maintenance guy залезть на крышу и пялится в окно, но по сути это неприятная ситуация.
Всем спасибо за дискуссию.
Блин, окнов потолке в ванной… Это ж круто нереально =)))))))))))))))))))))))))
То что течет - да плохо, замазли бы его нафих каким нить суперклеем герметиком и усе… но окно в потолке в ванной, это супер =)))))
Блин, окнов потолке в ванной… Это ж круто нереально =)))))))))))))))))))))))))
То что течет - да плохо, замазли бы его нафих каким нить суперклеем герметиком и усе… но окно в потолке в ванной, это супер =)))))
По началу и мне так казалось:-))))))))))))))) Но мы никакие ремонтные работы не могли проводить без разрешения менеджмента.
У меня коллега по работе огромное окно в стене ваннои соорудил, а соседи его ночью закрасили краскои с внешней стороны:-))))))На зло, потому как он с ними не уживается:-))) этакая месть:-)
Насчет sexual harrasment claim - по-моему без адвоката дохлый номер, да и с адвокатом перспективы туманные. Вот если бы вы полицию вызвали, чтобы вас защитила от злобного маньяка…
С депозитом тоже ситуация не до конца ясная. Вы выехали до окончания срока вашего лиза или нет? Если раньше, то ИМХО тоже вам нужен адвокат - возможно привязать необходимость выезда к sexual harrasment со стороны компании-лендлорда. Попробуйте найти в своем райoне что-то наподобие tenant union (assocoation). Но я сомневаюсь, что они будут за процент работать.
Если же вы выехали НЕ досрочно, то побороться можно. Во-первых изучите tenant-lendlord закон вашего штата и узнайте, есть ли какие-то локальные законы в том городе, где вы жили. Из них и иcxодите…
Насчет восстановительных работ - самое главное чтобы вы сами четко понимали, что вы ответственны только за damage а не за normal wear and tear. Ну то есть если вы дверь с петель сорвали - да вы должны оплачивать ремонт (и тоже с учетом normal wear and tear) а если она сама отвалилась просто от того никто за ней не следил - то не должны.
Вам должны не просто на словах сказать, что не будут возвращать депозит, а предоставить калькуляцию восстановительных работ (возможно даже с чеками на материалы) с учетом срока службы заменяемых предметов. Если ничего этого нет - проверьте в ваших законах в течение какого срока lendlord обязан все ето предоставлять - и после етого срока смело фсут (small claims).
PS зря вы ждали, пока они пришлют move-in инспекцию - составили бы список самостоятельно и отправили бы им с return receipt. A там что -действительно был damage? Или просто ковры не почищены, дверные ручки болтаются, кран протекает…? Если последнее - то это не ваша ответственность (кроме возможно ковров, если professional cleaning записан в лизе).