Rent Application Fee и вновь приехавшие

Месяц назад приехали в США.
Пытаемся снять квартиру под Сан Франциско и столкнулись с требованием платить application fee за background и credit check.

Платить нужно от 20 до 35 долларов за каждого взрослого, т.е. за каждую подачу заявления на аренду придется выложить круглую сумму.
При условии что до нас уже несколько человек подали апликейшены на эту квартиру шансы того, что выберут нас с отсутствующей credit history мизерно малы, как мне кажется.

Что делать в такой ситуации? Подавать заявки и платить каждый раз деньги ни за что? Ведь ежу понятно что если SSN выдан неделю назад то не будет ни кредитной истории ни background check.

Буду признателен если кто-нибудь поделится историями или советами о том как снимать первую квартиру при отсутствии кредитной истории и рекомендаций предыдущих арендодаторов. И как избежать череды таких платежей непонять за что.

Если хотите там снимать - то платить и следовать требованиям арендодателя. Деньги платятся не ни за что, а за определенную работу, если вас это не устраивает, то ищите другие места, где другие условия.

Ведь ежу понятно что если SSN выдан неделю назад то не будет ни кредитной истории ни background check.

В общем случае проверяется отсутствие негативных факторов, а не отсутствие указанного вами.

В нашем случае Application Fee составил $100 с квартиры. Был оплачен после предварительного согласия на заселение он менеджера.
P.S. Не Сан-Франциско

А если сдали,но не вам,ваши деньги не возвращаются?

в том-то и дело, что нет
даже если не сдали деньги всеравно потрачены будут на background check

Поделюсь своим опытом.
Искали квартиру две недели, обошли с десяток.
Большинство их них - это managed property, т.е. какая-то контора приобретает комплекс и его раздает. В этом случае имеешь дело с “менеджерами” которые тупо следуют инструкциям и заказывают credit report на недавно полученные SSN, которые еще не попали в базы агентств.
Но есть и квартиры сдаваемые собственниками. С собственниками совершенно другой разговор, из трех собственников после разговора с нами и рассказа о нашей свежей гринкарте и SSN никто не стал проверять наши SSN. Один правда сказал что проверит за свой счет.
В итоге сняли квартиру от собственника не платя за проверку. Но взамен пришлось отдать депозит в размере квартплаты. Это ненормально, но видимо боятся что вновь понаехавшая семья с ребенком и без референсов разнесет квартиру. Посмотрим.

Ну вот видите, как хорошо решили вопрос. Какую квартиру сняли? За какие деньги? Что с мебелью?

Это нормально и общепринято независимо от наличия кредитной истории.

1 симпатия

ну не знаю, в объявлениях которые мне попадались депозиты были от 500 до 1000
на вскидку
Waterfront From Your Private Patio!
OPEN HOUSE Sunday 2-3PM
1 Bedroom 1 Bath Available Now
ну и т.п.

2BR
без мебели, ремонта не было давно, техника старая и не всегда работает - это минусы
стиралка/сушилка свои, два этажа, со своим садиком, одна автобусная остановка до CalTrain - это плюсы
и самое главное - 15 минут до работы на авто :slight_smile:
$2000/мес Belmont, CA

По сравнению с другими 2BR квартирами, которые Вы уже посмотрели или хотели взять, это цена средняя или ближе к дорогой/дешёвой?
Крайне редко встречаются квартиры с мебелью.
Про ремонт скажу лишь то, что зачем арендатору чистить и ремонтировать квартиру если он там не живёт?

Когда мы съезжали с арендованной квартиры, хозяин сказал, чтобы “квартира была в нормальном состоянии” - то есть карпет почищен (причем не самостоятельно, а профессионально, и требовался чек от чистильщиков), в квартире не должно быть мусора, все должно быть чисто. Дырки от гвоздиков и шурупов в стенах мы не заделывали. Это было когда мы выезжали.

Когда мы въезжали в эту квартиру тремя годами ранее, она была примерно в таком же состоянии - без мусора, карпет почищен, но другого ремонта не было. Поэтому мы сразу договаривались с хозяином, что “мы будем делать косметический ремонт так, как мы хотим”. Он нам оплачивал стоимость материалов (по чеку), работу делали мы сами.

Что мы сделали сразу по-приезду? Побелили потолки, покрасили стены, окна, кухонные шкафчики. Так как хозяин оплатил краску и инструменты (кисточки, валики), оно нам ничего не стоило. Зато квартира выглядела так, как мы хотели.

Когда мы снимали первую квартиру сразу по-приезду, мы снимали ее у компании. Там при въезде все было покрашено, побелено, все дырки в стенах были заделаны. Но все было покрашено белой краской, то есть никакой индивидуальности. И когда мы съезжали, нам сказали только почистить ковровое покрытие, стены запретили трогать.

А по-поводу депозита… Скажем так, депозит в размере месячной оплаты это вполне распространенное явление. Иногда он может быть чуть меньше. Иногда после года его возвращают, если все время аренда оплачивалась вовремя. Но мы сталкивались в некоторых местах с требованием депозита в размере двух месяцев. Это, конечно, редкость, но если других вариантов нет, то люди идут и на подобное. Например, у нас есть определенные города, где аппартментов нет вообще как класса, и найти там какое либо жилье в аренду практически невозможно. И если частник, сдающий жилье не проживает постоянно в штате (а многие пенсионеры живут полгода где-нибудь во Флориде, а вторые полгода в Новой Англии), то с их стороны потребовать бОльший депозит - вполне разумно.

Мы, в своё время по приезду очень намучились пока сняли жильё…
Гринок нет, SSN нет, дохода нет - отфутболивали все подряд.
Но, у нас был выбор только комплексы, т.к. нам нужна была хорошая школа и в том районе частники не сдавали жильё.
А в лиз офисах работают либо сплошь не думающие (мягко сказано) люди или действующие строго по инструкции (ни шага в сторону)
В одном офисе с нас взяли деньги за проверку кредитной истории.
Я говорю: SSN нет, как вы её проверять будете?

  • Положено и всё тут!
    Правда, деньги потом вернули…:slight_smile:

Это средняя цена, но смотрели в нескольких районах, и для данного района как я понимаю это считается недорого.