Аренда жилья в Нью Джерси. Специфика и проблемы.

Вот уже полтора месяца мы здесь. Штат выбирали по наличию знакомых и возможности в скором времени трудоустроиться. О том, что арендовать жилье в Нью Джерси без наличия хорошей кредитной истории сложно, конечно, слышали, но даже не представляли себе насколько. Все таки самый густонаселенный (в том числе новоиспеченными эмигрантами штат), где-то же они все живут, их дети даже школы вроде хорошие посещают. На деле вот сидим мы в такой себе мексиканской дыре, в квартире наших знакомых, с которой через несколько недель нужно съехать и отчаянно пытаемся найти себе место по приличней. Но оказалось, что даже в таком не особо примечательном месте нам никто его сдавать-то не спешит. И это при том, что муж уже устроился на работу, что депозит мы готовы дать сколько скажут, подтверждение доходов можем предоставить. Но нет, мало этого, все хотят кредитную историю. Покажи им еще W-2 tax form за год=0 А где же ее взять, если мы всего полтора месяца тут??? В одном апартменте согласились на принять за 4 месяца, но от этого не легче. Пробуем найти что-то у частников, но эти тоже уже научились, блин, тоже хотят за свои скромные коморки как за родную маму:letmein:
Люди, может мы чего-то не знаем? Как здесь жилье снимают новые люди в америке? мы ищем что-то до 1000-1100 дол в централ джерси. Нам реально сроки поджимают. Без адреса, мы словно не “человеки” здесь. Мне ребенка в школу устраивать надо. К тому же я в положении (6-й месяц), хочу попробовать на медикейд подать, что тоже без адреса дохлый номер. Скоро знакомые вернуться, нужно территорию освобождать. Уже паниковать начинаю.

а вы на *********** не пробывали искать?там русскоязычные сдадут без формальностей…за кэшак! поищите,или сами дайте в газету или на радио 87.7 -да,да-именно на радио и за денежку объявку дайте и найдете!

да, кредитная историяя- это беда конечно. Точнее ее отсутствие беда. Мы в Бруклине, тут такая же ситуация. Мы когда на квартиру апплаили, нам тоже не спешили сдавать. Я референсы у знакомых просила, с работы, лэндлорда неделю умоляли в прямом смысле)))) Интервью с ЛЛ проходили. Через неделю они н ас одобрили ))) Когда нет кредитной истории, надо упрашивать, убеждать. А ваши друзья могут быть гаранторами? Они должны годовой доход иметь $80.000 в год если искать квартиру за $1000 в месяц

1 симпатия

ну для 1000 рента 80 т инкома наверно многовато…,да и что за 1000 можно снять то,и самое главное где…в нормальном районе наверно подороже будет.и потом ребенок родится-транспорт,госпиталь,магаз…

1 симпатия

Вы не знакомы с условиями аренды. Сам тенант должен иметь 40* мсячного рента годового дохода. Гарантор должен иметь доход 80*месячного рента. Таковы правила. Я работаю агентом по недвижимости и знаю,
как это работает.

1 симпатия

а ну тогда …

Странно, но в нашем городе мы без всякой хистори сняли квартиру, причем во втором доме который смотрели, в первом нам тоже охотно хотели сдать но там кв была маловата, цены 1200 в мес. за 1 бедрум… попробуйте в нашей конторе Morgan Properties: Berkeley Arms Apartments 154 Union Avenue Rutherford NJ 07070 | Floorplans Availability & Rent

1 симпатия

А можно пояснить: *********** - это где. пардон за неосведомленность.
“…да и что за 1000 можно снять то,и самое главное где…в нормальном районе наверно подороже будет…”
Ну все ведь относительно. Сейчас мы не можем себе позволить рент дороже - это во-первых, а во-вторых, все же за 1000 можно есть 1 бедрумные апартменты в Олдбридже, Парлине, Вудбридже, Эдисоне… Все же это уже получше Перт Амбоя, где мы сейчас находимся. ну и в третьих, не в этом ведь суть проблемы, от размера рента требования не меняются.
Работодатель мужа согласен дать практически любые бумаги, даже чуть привысить ему доход ради такого дела (на бумагах конечно), даже сам поручиться согласен. Но кредитную историю не нарисуешь никак, это любому понятно будет.
Вчера нашли один апартмент, в котором хоть w-2 tax form не требуют, все остальное вроде работодатель может предоставить. Но там нас в однобедрум не пускают, а двубедрум дороже, но если больше ничего не найдем, то будем туда апплаиться. Хотя реально, сейчас каждая сотня не лишняя, и 200-300 долларов в месяц нам погоду делает. Но с другой стороны, адрес как ни крути нужен, да и место там для жизни неплохое, близко магазины, остановки, а то я пока без машины (только муж, но он целый день на работе), да и мужу на работу недалеко.

Спасибо, но здесь получается и дороговато и далековато мужу до работы. С расходами на дорогу каждый день набежит очень прилично. Но все равно спасибо, будем иметь ввиду этот вариант, если уж совсем нигде нас не возьмут.

Когда мы апплаили, я давила на то, что отсутствие кредитной истории намного лучше наличия плохой.)) У на с сработало. Надо уговаривать, предлагать 2-3 месяца секьюрити депозита или предплатить 3 последних месяца проживания. Таким образом у ЛЛ появятся гарантии

1 симпатия

Я снимаю квартиру в Парлине. У меня был поручитель и уже не помню что требовали от него, а с меня взяли только ID и 2 последних пейстаба. Оплата за 1bdrm $925, 2 bdrm $1100. При заселении платить надо за первый рент и секьюрити депозит 1.5 рента.

1 симпатия

Если не секрет, как ваш апартмент называется? Тоже присматриваюсь к Парлину, месторасположения для нас удобное, в некоторых апартментах были, но у них мест нет на сентябрь, только позже. Может ваш еще не посещали? И как вам вообще эта местность?

Добрый день.
Мы начинали свой путь без кредитной истории в Stratford Apartments (Old Bridge) на Root 9.
Предъявил пэй стэбс за два последних месяца, заплатили security deposit в размере 1.5 месячного рента. Я сразу сказал, что в стране не так давно и истории у нас нет, в ответ прозвучала фраза - “отсутствие кредитной истории лучше чем плохая история”. Я на всякий случай показал письмо от работодателя о том, что у меня действительно длительный рабочий контракт. В процессе оформления всех бумажек у меня возникло ощущение, что они даже рады, что я к ним обратился (хотя я жутко переживал, что в очередной раз будет отказ).

Из плюсов: относительно недорогой рент, отполение не воздушное а радиаторы по периметру в комнатах (зимой был очень тёплый пол (hardwood)), через забор продуктовый магазин (ShopRite), русский магазин через дорогу.

Из минусов: большие мексиканские семьи (хотя они и очень милые, тихие и трудолюбивые), частые приезды полиции, местами плесень и тараканы :slight_smile:

Перетусили там год, не скажу что получили огромное удовольствие от проживания там, скорее это был вынужденный шаг для получения кредитной истории.

Спасибо всем откликнувшимся за советы!
В Stratford Apartments (Old Bridge) на Root 9 мы тоже ездили и да, там довольно-таки сговорчивые люди были. Но муж решил не спешить туда заселяться, так как сам апартмент находится возле дороги, немного стремно, потому что у нас ребенок многого еще не понимает и может выбежать. Но да, этот вариант отнюдь не самый плохой для начала. Но нам посчастливилось найти жилье в частном секторе в South Amboy. Район довольно чистый и спокойный, некоторые даже говорят, что глуховатый. Но мне здесь нравится. В пяти минутах ходьбы от дома есть супермаркет, медикал центр, в минутной доступности автобусные остановки, также рядом школа, парк на заливе и трейн стейшин. В общем, не то что с одной машиной на семью, даже совсем без машины здесь жить возможно. Снимаем мы первый этаж частного дома, такой себе “однобедрумный апартмент”, зато стиралку и сушилку делим всего на троих, а не на целую толпу людей. также есть у нас небольшой бекъярд, где можно пожарить шашлычок. Но там бы прибраться, а то сам хозяин им не пользуется и времени у него нет. а в остальном все очень аккуратно, симпатично. Цена за наш рент $900 + на троих будем делить все биллы (газ, вода, свет, телевиденье с интернетом). Примерно в 1100 должны укладываться.
Нашли мы это жилье по объявлению в польской газете, которую купили в фармерс маркете. Оказывается многие поляки сдают жилье здесь. нам видимо повезло, что наш хозяин не дал объявление в крейглист, так как с интернетом не сильно дружит, и мы успели снять эту квартиру. Иначе все более или менее приличные варианты в частном секторе разметались на ура, и сами частники-хозяева имели возможность выбирать среди потенциальных жильцов.

Хочу еще раз поднять эту тему. Возможно кто-то еще захочет поделиться своей историей поиска первого жилья?
Можно ли выйти на какое то хорошее агенство , что бы они сами искали нам квартиру? Или они будут предлагать те же квартиры с craigslist?
Есть ли в Нью Джерси “горячий сезон”, когда разгребают любые варианты и сезон когда активность падает? Может еще просветите в особенностях местного пристойного жилья))) Как выбрать хороший район по школе понятно,но вот что должно входить в “пакет хорошего жилья” с учетом местного климата и застройки не совсем понятно.

хм… могу поделиться своей историей… хотя вряд ли она кому-нибудь будет полезной.
Прилетели мы и поселились в отеле, который сняли на 3 недели. Знакомый местный, когда узнал об этом, сказал что мы идиоты, не меньше, потому что жилье найдем за пару дней (и он был прав). Поскольку бюджет был сильно ограничен, нью-йорк не понравился сразу (но работа была там), то решили искать жилье в ближайшем, доступном джерси - джерси сити, юнион сити, ну и дальше вдоль хадсона на север. Буквально с третьего звонка по крэйглисту нашли 1бр в юнион сити. Поехали смотреть, показывал сам хозяин. Естественно ни ссн, ни кредитной истории и вообще ничего кроме немного денег у нас не было тогда, но и квартира была не супер. НО нас устроило в тот момент все (опять же мы просто ограничили свои запросы своими возможностями). В общем в тот же день её сняли, заплатив за первый месяц и депозит в размере месячной платы. Все официально, с договором и чеками…
Почем эта история никому не поможет - потому что у всех разные запросы… кому школа хорошая нужна (у нас не было такого условия, поскольку без детей), кому соседи не испаноговорящие (а что в них такого - милые люди), кому еще что…
Но вообще нам в чем то повезло… район реально тихий, супермаркет за два блока, в 10 минутах ходьбы замечательный парк с видом на нью-йорк(уже пристрастились туда ходить каждый вечер с кофе - отдыхать после работы), хозяин оказался замечательным человеком - много с чем помог в первые дни, когда надо было всякие интернеты срочно подключать для работы, а по английский да еще и по телефону не бубу, да и с мебелью на первое время помог…

В общем к чему я это… если хочется найти - то найти можно, другое дело, что если хочется чего-то идеально, то поиски могут сильно затянуться, а жилье обычно нужно прям в этот момент…

3 симпатии

какие документы нужно предьявить при аренде жилья для только приехавших? какое-то письмо с работы с указанием зп подойдет? банковскую карту дадут пока ссн еще не получили?

мы предъявили только паспорта с иммиграционными визами, посколькуо больше ничего у нас не было. Про работу нас спросили конечно, но никаких официальных документов не требовали - может потому что снимали напрямую у хозяина без агента.

Да, дадут, дебетовую, и даже секьюре кредит кард дадут (по крайе мере в BoA). Но нужен будет адрес, на который эти карты придут по почте. Хотя временную при открытии счета дадут прямо в офисе, но она только месяц будет действовать. Мы в качестве адреса указывали адрес работы, естественно договорившись на работе. Потом когда сняли жилье и получили ссн - зашли в банк и сообщили эту информацию. Адрес очень важен. К примеру когда сняв жилье заказывали матрас по интернету, и расплачивались дебетовой картой - была небольшая проблема в том что биллинг адрес и адрес доставки не совпадали, и даже в разных штатах были. Пришлось из-за этого дополнительно общаться с конторой где заказывали и подтверждать свою личность.

rdbmsa, спасибо! а подскажите в каких районах в округе Вихокена можно селиться(учитывая что детей нет и садики-школы не нужны)? что мы по инету посмотрели - в самом Вихокене предложений немного, но есть. В хобокене - дорого и крайм индекс не очень. в норт бергене - цены более менее, крайм индекс хороший, но городок испаноязычный, люди писали что могут быть проблемы с английский (при той же аренде или в магазинах), много предложение в юнион сити и джерси сити - хотя я так поняла что не самые лучшие места, а может есть хорошие улицы? дальше на юг - байон - дешевле, но уже далековато от работы. п.с. где-то можно посмотреть схему общественного транспорта? а то первое время без машины, потом одна для начала, не хочется быть невыездной пока муж на работе…

Меня то же самое интересует. Работа у мужа в Вихокене, ищем жилье в 20-30 минутах от офиса только нам еще и школа хорошая нужна.У нас двое детей! Смотрим на Fort Lee,но там я так поняла селятся азиаты. Посоветуйте еще какие то районы!Спасибо!