Покупка недвижимости из России

Приветствую!

Такая ситуация - будущие гринкардхолдеры, собираемся покупать недвижимость в США (конкретно - дом в штате Индиана).

Вопросы:

  1. Возможно ли осуществить данную операцию, будучи в России? Или нужно приезжать и все оформлять уже на месте?
  2. Есть ли дополнительные препятствия для не-резидентов? Гринкарты получим ориентировочно весной, поэтому есть ли смысл подождать?

Спасибо!

В кредит?

Неужели не хочется приехать, осмотреться, самим полазить-повыбирать? Чтобы не кота в мешке на чужой вкус покупать, а дом, где десяток лет не в ломак будет прожить.
А вдруг не понравится?

2 симпатии

Я занимаюсь продажей недвижимости. Знаю по опыту, чтобы найти DEAL, надо очень много походить, выбирать. Найти дом в правильной местности, school district, commute, и много других факторов. Покупка недвижимости - это долгий процесс, порой занимает 6 месяцев и даже год. Это не тот апартмент, что вы снимаете, где вы можете выехать по истечению lease. Это большие деньги тоже.
Есть тут такая вещь, как chain of title, то есть кто до вас владел домом с самого его построения. Если хоть одно звено в цепи отсутствует, то в любой день к вам могут прийти и попросту выгнать. Очень много аспектов, в которых вам должны помогать специалисты. Оценщики, риэлтор, адвокаты. Естественно в mortgage вам тут ничего не дадут, надо кредитную историю наработать. Если едете по грин карте, снимите апартмент на год-два, а потом осмотритесь вокруг. Может вам город не понравится или работы не будет, кто знает.

А по факту, да, купить вы можете и из России. Все документы могут быть высланы к вам, но должны быть нотаризованы. Для подписания самого контракта вы скорее всего должны будете приехать.

Только взгляд со стороны - зимой брат сотрудника по работе купил дом в Orange county в Калифорнии.
Сам из Сирии, никогда тут в США не был и пока не собирается.
Я специально не узнавал, но кажется нанимался адвокат для оформления сделки.
Естественно без кредита.
Сотрудник туда съездил один раз, чтобы увидеть, что дом существует на самом деле, даже посмотреть внутрь не заходил. :slight_smile:
Значит купить - без проблем, другой вопрос, а нужно ли так делать. Если эти деньги далеко не последние, то наверное такой вопрос не встает.

Про title insurance слышали?

Я тут говорю не про то, что я слышала, а про то, что они НЕ слышали, покупая недвижимость в США из России. Очень много ньюансов.

В покупке недвижимости дистанционно есть свои трудности. Только зачем эти страшилки - “придут, отберут”

Продам Бруклинский мост. Недорого.

Продам лунный грунт. Предоплата, самовывоз.

:slight_smile:

Зачем вы … такие вопросы на форуие спрашиваете? Ситуация сложная, вам нужен совет профессионалов. … Тут большинство - непрофессионалы. … Сейчас насоветуют, что еще хуже станет, сделают медвежью услугу. …

1 симпатия

Хммм, Марьвасиоьна ответила Partner моим постом из другой темы. Тут у меня mixed feelings… То ли камень в мой огород, то ли ответили моими же словами… )))

Тем не менее, про chain of title я как пример привела, так как многие в России и Украине про такую штуку не слышали. В основном я делаю упор на то, что сначала надо “проверить почву” там, где собираетесь жить перед покупкой дома. Для этого аренда на какой-то период подойдет, чтобы не вслепую брать.

Опять же по факту, любой может купить недвижимость в США, где бы он не находился и какой национальности не был.

в России и Украине мошенничества с title не такое уж и редкое явление. Люди покупают дома/квартиры у мошенников, а потом объявляются настоящие хозяева или наследники и - плакали денежки.

В США же в случае проблем с title страховка возместит все потери.