Выгоднее брать то, что имеет больше квартир. Дом с 2 квартирами выгоднее, чем одна квартира. Дом с 4 квартирами - выгоднее, чем с 2 или 3. Дом с 24 квартирами, выгоднее, чем с 10.
Лет 15 назад можно было купить за 130К кондо с 20% даунпеймента и сдавать без убытка за 1000 в месяц. Сейчас так не выходит - стоимость недвижимости выросла намного больше, чем ее рент. Например, та квартира уже стоит 550К и сдается она за 2000 в месяц.
Но очень много в окупаемости зависит от цены кредита. Одно дело, брать под 4 процента, и другое - по 8.5
Вообще в Калифорнии именно сдачей в рент заниматься плохо. Здесь цены на жилье быстро растут и значительная часть навара идет не с арендной платы, а с appreciation.
У нас налог на собственность - это 1.2% в год
Без проблем. Только брать придется за наличку - банк иностранцу денег взаймы не даст.