Сын пописал лиз на рент апартмента в эти выходные. Сделал конечно грубейшую ошибку - посмотрел только model apartment. Саму квартиру вживую не видел, поскольку там ещё люди живут. Ну и всё бы вроде ничего, но вчера он поехал прогуляться в том районе. Решил посмотреть хотя бы на окна, где та квартира находится.
Был неприятно поражён, что окна и балкон выходят на мусорку. Конечно очень расстроился. Но лиз подписан. Мы погуглили- пишут, что если лиз подписан, то уже практически очень сложно с него соскочить.
Решили, что годик поживет (лиз на 12 месяцев), а потом уже будет внимательнее выбирать жильё.
Но сегодня ему прислали е-мейл от лендлорда, что они сделали там ошибку в Лизе и просят его переподписать. Не амендмент, а новый лиз, датированный сегодняшним числом.
Кто в теме - подскажите, можно ли не подписывать этот лиз, а просто соскочить с контракта?
Понимаю, что ошибка его. Но раз уж появилась такая возможность. Раз это новый лиз, то вроде никаких облигейшен с его стороны нет?
Штат Вирджиния, если это важно.
Какая именно ошибка в подписанном лизе? Если какая-то принцпиальная, делающая его невыполнимым - это одна история, можно и соскочить, наверное. Если же что-то не очень критичное, и он откажется подписывать новый, что им помешает заэнфорсить уже подписанный лиз со всеми вытекающими?
Они добавили security deposit. В оригинальном Лизе эта сумма пропущена.
Вот и я думаю, могут они использовать уже подписанный ранее лиз или он автоматически становится ineligible? Все документы оформляются онлайн.
Если отказаться подписывать новый лиз, то, как мне кажется, они предпочтут заэнфорсить уже подписанный, пусть и без депозита, вместо того, чтоб просто отпустить его на все четыре стороны.
Мы когда подписывали, у нас был выбор или с депазитом или без, но тогда сумма аренды в месяц на 20-25 долл больше (не помню точно сумму). А так чтоб и без депазита, и с исходной суммой, это может быть не очень выгодно арендодателю.
Но пусть попробует отказаться.
Арендодателю может и не выгодно. Но это же их ошибка.
По закону Вирджинии - арендная плата не может быть изменена, если лиз уже подписан, и никакие дополнительные фи не могут быть добавлены в лиз эгримент.
Но нас больше беспокоит не депозит, там всего $250. Просто не хочется, чтоб сын жил в квартире, которая по каким-то параметрам его не устраивает. В следующий раз конечно умнее будет. Но сейчас то что делать?.. можно конечно красивые занавесочки повесить и напрочь забыть про балкон, как-будто его и нет. Но в голове же это все равно будет крутиться целый год.
Security deposit - это небольшая страховка по сути, она не влияет на выгодность или невыгодность лиза для арендодателя. Забить на депозит или потерять арендатора, который отказывается подписывать новый лиз - очень несложный выбор.
Вот я тоже так подумала. Квартира сама по себе ему понравилась и место хорошее. Поэтому и поторопился лиз подписать.
Не знаю, есть ли у них другие свободные апартменты такого же типа. Скажу, чтоб завтра позвонил и узнал.
В дополнение к помойке, не забывайте, что туда будут ездить мусоровозы, а это обычно очень шумно.
Лиз советую не передписывать без изменения квартиры. В этом случае Вы всё равно будете в выигрыше (либо будет новая квартира, либо лиз без депозита, который они часто не возвращают).
Почему не возвращают? Я до сих пор себя виню, что мы согласились депазит заплатить, а не бОльшую сумму в месяц. У нас это $1875.
Маклер убеждал, что все вернут.
Вернут конечно, но могут некоторую сумму вычесть, если будут существенные повреждения в жилье, требующие ремонта. А могут и всю сумму вернуть, если все будет чики-пики.
дело в том, что это не столько вонб (ее может быть мало или вообще отсутствовать, но это очень громкий вывоз мусора очень рано по утрам. не знаю, какое расписание у ващего сына, но мне вывоз мусора портил жизгб, хотя до мусосрки надо было пройти еще и окна не туда выходили. гремит долго и нудно часов в 6-7 утра.
Спасибо всем за советы!
Менеджмент апартмент комплекса пошёл сыну на встречу и любезно согласился оформить лиз на другую квартиру. К счастью у них была ещё одна такого же плана, но в другом конце дома. Про злосчастную мусорку можно забыть.
Всё хорошо, что хорошо заканчивается. Урок на будущее усвоен.
Из других “приятных” моментов по соседству нужно смотреть - лифт (шумно), гриль (пахнет и шумно), бассейн (может быть шумно в выходные), детские/игровые площадки (может быть шумно).
шумно, шумно, шумно… а ничего, что это апартменты и если на третьем эиаже чихают, с первого кричат "блесс юю)
дети что б не орали, и тем более не бегали этажом выще, надо селиться в пенсионерском комплексе. грилем в апартментах реально кто то пользуется? мы пару лет (четыре в общей сложности) жили в апарнтментах, никто никогда грилем не пользовался. бассейн вечером закрывается, меня бы больше беспокоили соседи, которые громко и часто сексом занимаются, чем все перечисленное выще, но этого не проверишь, пока не переедешь.
Нужно читать про звукоиззоляцию и смотреть когда дом строился. Мы соседей слышали только иногда, хотя жили на первом и втором этажах. Шумные вечеринки (которые видимо иногда устраивали интерны летом фиг знает где) решались звонком в охрану.
Видимо зависит от аппартаменов и гриля. Там где мы жили постоянно пользовались + летом в выходные постоянно посиделки/дни рождения.
Конечно, зависит от здания. У меня кирпичные апарты, вообще соседей не слышу.
Когда вселился в начале, сосед снизу играл на волынке. Учился.
Такая тоска! Я не хотел жить…
Но он через две недели съехал.
Дети иногда орут на улице, это да. Дети есть дети.
