Здравствуйте уважаемые друзья.
Вопрос по аренде возникшему с арендодателем.
Изначально договор рент с 10 сентября 2019 по 11 сентября 2020. При заселении дохода не было в США, и условием при заселении было оплата за год вперед. Оплатили. По сроку почему срок окончания не 9 сентября был ответ: это нормально. В приветственном письме обозначена сумма за 12 месяцев, которая и была оплачена авансом.
Этот договор продлен с 12 сентября 2020.
Но сейчас арендодатель говорит что за прошлый год 2019 за сентябрь долг 67 долларов из-за того что договор по 11 сентября. И эти 2 дня не оплачены нами.
Есть ли смысл как говорится качать свои права и дело принципа не оплачивать 67 долларов, потому как есть даты в договоре, при заселении расчеты были сделаны не нами, и мы оплатили обозначенную нам сумму за год вперед. Депозит при заселении помимо оплаты за год вперед $1200.
Подскажите как поступить и имеет ли смысл не оплачивать 67 долларов, потому что при продлении этот вопрос не поднимался. Какие могут быть последствия?
Спасибо всем заранее.
Заключать договор не на круглый срок - обычная практика, тут ничего удивительного. Возможно они под какие-то свои даты для удобства подгоняют текущие договора. В договоре есть пункт, что вы оплатили весь срок договора, а не «12 месяцев»? Если нет - вы действительно можете быть должны. В вашем случае вы могли сделать предоплату за 12 месяцев, а за оставшиеся два(?) дня уже без предоплаты должны оплатить. Без самого договора что-то сложно сказать.
Есть приветственное письмо, в нем такие же даты как и в договоре и прописано Lease term 12 months.
Total amount due at move-in (12 month pre-pay amount) сумма ежемесячная×12 месяцев.
Подскажите имеет ли это письмо какую-либо силу? В самом договоре про оплату ничего не сказано за какой период оплачено.
Договор был составлен не нами и расчеты тоже арендодатель рассчитывал сам. И на основании их собственно расчетов и было всё оплачено.
А еще вопрос, когда в феврале 29 дней имеет ли жто значение? Или в любом случае договор должен оканчиваться днем раньше?
А еще вопрос, когда в феврале 29 дней имеет ли это значение? Или в любом случае договор должен оканчиваться днем раньше?
Ну а сами-то вы проверяли их расчет? Что у вас получилось?
Есть приветственное письмо, в нем такие же даты как и в договоре и прописано Lease term 12 months.
Total amount due at move-in (12 month pre-pay amount) сумма ежемесячная×12 месяцев.
Подскажите имеет ли это письмо какую-либо силу
Зависит от того как договор составлен. С первого взгляда выглядит так что вы заплатили ровно за 12 месяцев, а за 2 “лишних” дня не платили, поэтому лендлорд может с вас требовать эту оплату. Но в договоре могут быть какие-то еще условия…
[QUOTE=Stiletto;2849824]Ну а сами-то вы проверяли их расчет? Что у вас получилось?
Да проверяли. Получается сумма ровно за 12 месяцев. Но если рядом с этой суммой в письме стоят даты с 10 сен 2019 по 11 сен 2020, можно ли считать эту сумму оплатой за весь этот период?
При продлении этот вопрос также арендодателем не поднимался. А возник только в октябре 2020
Ну то есть там не написано что оплата произведена за период с 10 сен 2019 по 11 сен 2020 - правильно? Тогда зависит от того что в договоре написано про порядок оплаты. Скорее всего надо эти дни оплачивать.
Ну тогда не поднимался а теперь поднялся. Срок давности еще не прошел.
Я так поняла, вы сделали предоплату сумма_месячной_аренды * 12. Если так, то по моему опыту и на основании того, что вы пишете - вы должны доплатить.
У вас путаница потому что вы сделали предоплату, но это не значит что вы оплатили весь срок договора. Вы заплатили ровно за 12 месяцев, а не за весь срок договора. То есть за 10 сентября - 9 октября, 10 октября - 9 ноября, и так далее на 12 месяцев, то есть до 9 сентября. Но договор до 11. Поэтому за два дня вы еще должны доплатить.
Вы так же могли бы заключить договор на 14 месяцев (тоже часто предлагают), и сделать предоплату за 12. У вас же не возникло бы тогда вопроса, почему с вас еще за два месяца просят? Вот тут у вас то же самое, только не два месяца, а два дня.
Подскажите, а какой срок давности если в договоре ничего не сказано об этом?
Зависит от штата.