Я не знаю, посадят на цепь или не посадят. Это именно то, что я сам и пытаюсь понять, и о чем хотел бы услышать совета знающих людей. Рискую ли я при съезде только своим депозитом или за мной остаютс финансовые обязательства по выплате рента до конца действия контракта?
Взглянув на текст типового контракта, я не увидел возможности досрочного прекращения моих обязательств. У вас, видимо, другой контракт. Ваш контракт тоже назывался “лиз на 12 месяцев”?
Контракты есть разные. Есть rental agreement, а есть leasing agreement.
Да, сохраняются. Если вы найдете жильца вместо себя то обычно вопрос решается полюбовно и без финансовых потерь.
Я съехал раньше срока, депозит потерял да и все. Зависит от land lord, rental company, как правило всегда может быть форс мажор. Сказал за месяц плюс к тому же, она нашла замену до окончания моего срока и сказала вернет депозит почтой, но депозит так и не отдали почему то, я уже к тому времени в другом городе был. Пару раз звонил, да и пришлось забыть про этот депозит. Если квартира хорошая и в хорошем раене всегда можно найти замену, так как это дефецит в Америке.
То есть надеяться на это нельзя, я так понимаю.
Как тут можно будет поступить, если появится желание переехать? Подойти к лэндлорду и спросить, могу ли я выехать через месяц, потому что у меня форсмажор? С какой бы стати ему идти мне навстречу, если он может преспокойненько меня послать куда подальше? Ради депозита?
У меня контракт закончился, я и сказал мол работы нет, уезжаю. Но обычно депозит теряется в этом случае. А что с вас возьмет лэндлорду? Не думаю что дело до суда дойдет. В крайнем случае договоритесь, например если оплатите 2 месяца если заранее не получится сказать. Я бы например искал квартиру в независмости month to month это или на год.
Легко может дойти и до суда и до collection.
Простите, а вы можете по простому объяснить чем они отличаются? 
Точно не уверен, возможны какие-то варианты, но тут, в ЛА в подавляющей массе объявлений встречаются два варианта: лиз (на 6 или 12 месяцев) и лиз month-to-month. Там, где в объявлениях встречалось слово рент, люди тоже хотели обычно двенадцатимесячный лиз. В магазинах продаются стандартные болванки договоров, одни из которых называются lease agreement, другие - rental agreement. Я так понял, что вторые - ни что иное, как тот же самый лиз month-to-month.
Если наврал, поправьте меня пожалуйста.
С точки зрения принципиальных отличий, month-to-month - это договор, который любая из сторон может прервать или предложить внести изменения в любой момент. Если вы прерываете договор, то извещаете об этом за месяц.
Обычный лиз - это контракт, который не меняется в течение всего срока, то есть, либо 6, либо 12 месяцев. После окончания этого срока такой лиз автоматически переходит в договор month-to-month. То есть, ваше желание выехать никак на ваши финансовые обязательства не повлияет. Люди рассказывают, что удается договориться полюбовно, но в чем прикол для сдающего - не понятно. Видимо, он удовлетворяется тем, что он может при этом зажать возврат депозита, хотя это может зависеть от во-первых, во сколько он оценивает причиненный вами его жилищу ущерб, во-вторых, какова была сумма этого самого депозита, а она, похоже, варьируется от 500 долларов до двойной месячной оплаты.
Могу.
leasing нельзя разорвать досрочно. Даже если вы съедете, то должны платить до окончания лизинга.
Плюсы - вас не могут выселить досрочно и не могут менять цену в одностороннем порядке.
rental - платите помесячно (как правило). Можете съехать предупредив ленлорда за месяц.
Минусы - вас могут выселить без указания причин, предупредив за 30 (60) дней. Цена может меняться в одностороннем порядке.
Полюбовно, это когда удается быстро найти другого жильца на ваше место.
Вы случайно не знаете влияет ли leasing на требование гаранта? Для семьи без кредитной истории.
Если вы имеете в виду, обязателен ли гарант для лизинга, то ситуация похоже такая, что гарант как-раз больше пригодится, если вы хотите снимать month-to-month, а на двенадцатимесячный лиз существенно легче найти жилье.
Друзья, подскажите, пожалуйста! Проконсультируйте, поправьте…
В NY несколько дней, пытаюсь снять жилье(студию) через агента, есть варианты. Но т.к. нет гаранта, агент просит внести двойной депозит, оплату за 6 мес, а также продемонстрировать наличие денег на счетах - только что открытых checking i saving accounti в БОА и счет в европейском банке(до отъезда в США туда перечислялась моя зарплата). Кроме того, попросил заполнить апликейшн (50$) и 300$, якобы, депозит в агентство, который либо возвратят(при отрицательном решении), либо - в счет оплаты жилья(в случае положительного рассмотрения). Вопросы:
Leo1, ты не пробовал зайти в другое агенство и спросить, как этот же процесс проходит у них? Процесс вопроса и ответа не должен занять более пяти минут.
Сашок, я спрошу, конечно. Здесь спрашиваю тоже, ведь форум же…
Да и потом… Если в другом агентстве с меня не потребуют депозит 300$, то обязательно ли это будет значить, что здесь меня хотят кинуть? Может быть, в разных агентствах по-разному. А здесь спрашиваю - может у кого был подобный опыт.
Ты не так понял. Я предложил именно для сравнения, а не для того, чтобы ты шёл подальше. И если в другом не просят 300 долларов, то это могут быть просто-напросто разные цены. Также, как одно агенство может просить цену за свои услуги в один месяц рента, а другое агенство - в два месяца.
Leo1, Где вы пытаетесь снять жилье? Насколько я знаю даже нелегалам сдают с 2-м депозитом но не оплатой наперед за 6 мес. Поменяйте агента, их тут в NY навалом, обычно агент берет 1 месячный рент за услуги
Сергей, пытаюсь снять на East. 76street. Квартира понравилась, но как-то напрягает демонстрировать свои счета.
Если это Manhattan, то это хороший, дорогой раен. Раз квартира понравилась может стоит тогда что то продемонстрировать. Но за 6 месяцев вперед я бы не платил, да еще с 2-м депозитом. Странно как то, что надо за 6 месяцев вперед заплатить с двойным депозитом, да еще и счета демонстрировать.