Тут вы правы, два перезда - как один пожар. Значит надо сразу думать, где лучше жить конкретному человеку. Если вы любите “огни большого города”, комфортно чувствуете себя на многолюдной улице, привыкли читать газеты в метро, то езжайте в Нью Йорк или Сан Франциско. Там много наших людей, там интереснее жизнь. Если же вы мечтаете о своём доме с приусадебным участком, о спокойствии, тишине и чистом воздухе, то лучше ехать в Сакраменто. Но тогда уж придётся труднее вначале. Русских мало, спросить некого, + резкий переход в абсолютно чужую социо - культурную среду.
2 лайка
Согласен на 100%
Тут нет никакого ИЛИ. У кого-то нет ни того, ни другого. У кого-то есть что-то одно. У кого-то есть и то, и другое. Но, подавляющее большинство людей в США не имеют выбора. Их дом - это одновременно и место где они живут, и самый большой инвестмент (если дом находится в правильном месте).
Есть в стране очень классные места, где и дома недорогие, и зарплаты приличные, и жилье в цене растет. А есть такие, где дешевое жилье, низкие зарплаты, и жилье не растет в цене.
Я не думаю, что у нас с Вами есть дискуссия. Вы не имеете того опыта, который имею я. А я не жил никогда в таких местах, где живете Вы. Хотя бывал в очень многих и инвестирую именно в недорогие дома, находящиеся в местах с растущим населением и хорошими зарплатами, где недвижимость растет процентов на 5-7 в год.
И живем мы в построенном нами же доме. Еще года не прошло как въехали. Жена, в основном, занималась стройкой. Это ее настолько увлекло, что она недавно написала книжку на эту тему и сделала себе страничку - http://improvementhome.spaces.live.com/
Там есть фотки справа если интересно.
2 лайка
Михаил, а Вы уверены, что ваш дом вырос в цене на 5-7 % за последний год?
Я слышала, что в Калифорнии цены упали. Сходите на этот сайт, напишите там адрес своего дома и вы увидете, сколько он стоит сейчас.
http://www.homescout.com/values/?gclid=CJ65gpTS8osCFQadIgodSzlIQA
Ну так выросла цена или упала? Только честно!
На сайте написано, что дом куплен в 1995 году за 500К, что правда. Мы его именно тогда и купили по этой самой цене. Дальше они говорят, что сегодня он стоит “$1,270,051 - $1,490,929”.
На самом деле, данные у них подгребаются с некоторым опозданием из public records. Сегодняшняя цена (у нас тут сейчас в рост пошло) была бы не менее полутора миллионов.
Но мы снесли дом и построили на этом месте новый. Место нам очень подходит - до офиса пять минут, родители, дочь живет неподалеку. Привыкли мы тут.
Вы продолжаете настойчиво оценивать рост недвижимости на отрезке в год. И это понятно. Потому, что, если Вы начнете это делать на отрезке в десять лет, то камня на камне не останется на Вашей аргументации. Вы это признаете? Только честно!!!
Я считаю, что те числа, которые Вы запросили с того сайта (я сам для этого пользуюсь zillow.com) полностью опровергают Вашу концепцию.
2 лайка
“5,000 sq.f. brand new dream house” - ого! Да ещё в в Силиконовой Долине! Ваша жизнь в Америке явно удалась. Я же просто хотел предупредить вновь прибывших от слепого следования чьим либо советам. Вы говорите об инвестициях в недвижимость, а я о жизни. Вы инвестируете в дома свои доходы, я же обращаюсь к тем, кто занимает деньги в банке на своё единственное жилище. Какая тут может быть дискуссия! Для ваших вложений действительно страшно, если цены перестанут расти, но покупателю это лишь на руку.
2 лайка
=0 :scare:
А что же сейчас тысячи домов в Калифорнии foreclosure? Жили бы себе эти люди в них 15 лет и радовались росту, а вместо этого их выселяют, да еще и долг на них вешают. Кстати, я тут уже писала об русском парне, который наслушавшись профессионалов и заплатив за их курсы 34 тысячи долларов, купил на 2 миллиона 10 домов с целью нажиться. В настоящий момент все его дома проданы смолотка, и на нем повесили долг пол миллиона долларов.
1 лайк
Я тоже их об этом самом и предупреждаю. Мозги надо употребить в дело. Слушай всех кого хочешь. Только соображай при этом.
Тут Вы меня не поняли. Я именно о жизни и говорю. Когда дом - это наиболее крупное вложение денег и место для жизни ОДНОВРЕМЕННО.
Я занимаю в банке деньги на свое единственное жилище. Больше того, я готов на пальцах показать насколько выгодно занимать деньги в банке и какое чудовищное расточительство этого не делать. У меня сложилось впечатление, что у Елены есть мортгидж (она говорила, что ее дом страхует банк). В чем проблема взятия мортгиджа?
Инвестиции - это отдельная и очень сложная тема. Я ее на форуме никогда не касаюсь, поскольку не имеет отнотшения к делу.
Не совсем так. Я покупаю недорогой дом с даунпейментом в 20%. После этого он сам себя несет, то есть, рент оплачивает мортгидж. Даже если нет роста цены самой недвижимости, то она выплачивается потихоньку. Но, конечно, я хочу чтобы росла цена тоже, хотя катастрофы там никакой нет.
О покупателе: поскольку покупатель в какой-то момент окажется продавцом, то его интерес не только в том, чтобы купить дешевле, но и в том, чтобы продать дороже. Интерес в РАЗНИЦЕ, а не в начальной цене. В противном случае, оказавшись в роли продаваца, он порадует очередного покупателя, но не себя.
1 лайк
А вот, такие, которые как и Вы, смотрят на год назад (не на 10) и видят, что выросло на 40% за год. А жадность фраера сгубила, и он, не думая о том как он будет МНОГО ЛЕТ ПЛАТИТЬ, идет на кратковременную спекуляцию, рассчитывая через год продать с большим наваром. А цены не выросли, а то и упали. А мортгидж был на год или три по низкому рейту. Надо перефинмнсировать, а рейт вырос. А зарплата не выросла.
Вы упорно путаете спекулянтов-краткосрочников с людьми, которые просто купили дом и живут в нем. Спекуляция - это большой риск. Долгосрочное вложение в недвижимость в хорошем месте - беспроигрышный вариант.
Кстати, если бы Вы попытались продать свой новый дом сразу после постройки, то потеряли бы на нем больше, чем эти неразумные спекулянты. Вы тоже рисковали - все под Богом ходим. Никогда не знаешь что будет завтра. В случае необходимости продать дом, Вы потеряли бы больше денег, чем любой спекулянт. Правда? Рассчитываю на Вашу честность.
2 лайка
как раз хотел написать – видимо сразу поехали туда где жить дешевле. а почему так, понять не удосужились. на “привете” до сих пор десятками люди из ohio и прочих мест клянут что поперлись туда – жить дешево, дома дешевые, а работы нет, и скука смертельная. 
1 лайк
я не знаю я такой пропагадны
чушь несете, извините
не слышал я такого нигде
вы либо придумали, либо переврали
покупать недвижимость надо с умом, а не с этими вашими лозунгами
я могу привести пример квартиры в чикаго где мы жили
хозяин – тоже эммигрант, правда приехал в штаты когда был маленький еще из югославии – ее купил как инвестицию. не потому что она огромная, большая, в дорогом доме. а потому что возле университета, а удобно районе, в очень удобной транспортной развязке. и в цене квартира выросла. и сдаваться будет всегда. и стоить денег будет всегда.
головой надо сначала думать - это главный лозунг
объяснить легко
полно идиотов на перегретом рынки real estate решили обогатиться не имея в голове даже воды. просто решили схватить adjustable rates, с целью все продать через годик, заработав деньги и не платя rent. будет уроком теперь
а не подумав что перед любым дейтсвием его надо обдумать и проанализировать
1 лайк
Я думаю, что Ваучер говорит не об официальной пропаганде, которая скорее говорит обратное. Но на русских тусовках в сети, где много бывалого народа, это очень общее место. Там народ в подавляющем большинстве из технологических центров, где собственность быстро растет и народ массово зарабатывает на росте эквити. Именно этот форум в этом плане сильно отличается тем. что тут почти нет тех, кто прожил в стране достаточно долго чтобы поучаствовать в этом процессе. Тут не “затопчут”.
1 лайк
Да, среди русских господствует вполне определённое мнение, что покупать надо там, где цены быстро растут (+ хорошие школы). Это естественно. Но как угадать, не ошибиться, не купить на пике? Последние 12 - 15 лет в Америке наблюдается колоссальный рост цен на недвижимость, и нет никакой гарантии, что в следующие 10 лет не произойдёт их “коррекция”.
Как говориться: “знал бы прикуп - жил бы в Сочи!” Но прикуп никто не знает, и все мы рискуем. Одни сильнее, покупая в перегретой Калифорнии, другие меньше, в скучном Огайо.
Ну вот и чудненько. В этом топике были высказаны разные мнения, а это всегда лучше, чем одно. Люди уже будут думать, что лучше подходит к их конкретной ситуации.
А бабтистов в Сакраменто не бойтесь, они вас не съедят. У нас в Сейнт-Луисе тоже есть бабтисты. Расскажу, как они пытались обратить нашу дочь в свою веру. Ольга ходила в школу с девочкой Леной из многодетной баптистской семьи. Хозяин семьи, кстати, сам построил дом всего за 70 тысяч. Он в этом доме все делал сам, даже электричество ( получив сертификат) и канализацию. И вот они решили пригласить нашу Олю в церковь. Заехали за ней, говорят – одень что-нибудь черное. Она выходит в брюках-клешь с открытым пупком, на ногах – 15-сантиметровые копыта:lol: . Они посмотрели, говорят, а у тебя юбка черная есть?
Она ушла переодеваться. Выходит в черной мини-юбке, ноги голые, те-же копыта.
Они замахали руками – ой, нет, лучше брюки!
Уехали. Мы с мужем ждем, хихикаем. Представляем нашу дочь в церкви. (Верующие люди, простите нас, нехристей!). Это сейчас она стала серьезной, даже черезчур ( все говорит о карьере и деньгах), а тогда – типичный американский тинейджер. Часа через 4 приезжает. Мы говорим – ну как тебе в церкви? Она – скучно, больше никогда туда не поеду. С Леной они, кстати, до сих пор дружат, хотя она уже вышла замуж и уехала в другой город.
1 лайк
Вот, и чудненько;) , не ожидала, что диспут перейдет обсужденя Сакраменто, как города на обсуждение положения дел на рынке недвижимости.
В любом случае, очень интересно, а мне как экономисту особенно.
У нвс бабтисты другие. На свои собрания все ходят в вечерних костюмах. Женщины на высоких каблуках (это обязательно, даже девочки, как мен показалось=0 ) в вечерних длинных платьях (некоторые ну уж очень какие то странные , может старые 
). НА днях в школе у дочери 98% русских учащихся устраивали митинг у школы , стояли с плакатами и прочеми отребутами на протяжении 4х дней. Я даже не понял что они хотят, но как я в конце концов понял, они бастовали против запрета ношения в школе, маек с библейскими надписями на них.
Как я понял в результате им разрешили их носить.:mda:
Прич
Что жизнь в Сакраменто знаменательна наличием баПтистов (пишеться с буквой " П"), извините за исправление?
Может есть еще про что рассказать? Мне действительно интересно!!!
Еще пятидесятники. И довольно жарко.
Да, в Сакраменто жара летом – похлеще, чем в Сейнт-Луисе.
У нас в июле средняя максимальная температура 30,6С,
http://weather.yahoo.com/climo/USMO0302_c.html
а в Сакраменто – 33,9С
http://weather.yahoo.com/climo/USCA0967_c.html
и дождя в Сакраменто почти нет.
Так что будете снимать квартиру – смотрите, чтобы был кондиционер, и чем ниже этаж – тем лучше. В России считается плюс, если окна выходят на юг и квартира светлая, а здесь лучше что-нибудь в тени.