A ne moglibi vi mne podskazat pro 8 programu dlia novix imigrantov dvlottery? Slishala kak to ot odnoi jenshini na rodine no togda eto bilo vse ne nujno a seichas naxojus v shtatax posle vigrasha i pomnu ob retom smutno tolko to chto platish opredelioni protsent.
Если Вы о section 8 housing, то почитайте хотя бы здесь:
и здесь:
http://ezinearticles.com/?Section-8-Housing---How-it-Really-Works&id=708807
Wikipedia:
Under the tenant-based program, eligible families with a certificate or voucher find and lease a unit in the private sector and pay a portion of the rent (based on income, generally around 30 percent). The local housing authority pays the owner the remaining rent, subject to a cap referred to as Fair Market Rent (FMR) which is determined by HUD. The owner cannot charge a Section 8 tenant more than FMR, even if the owner does so for non-Section 8 tenants in similar units.Section 8 is one of those mysterious programs many landlords are unclear about. There are pros and cons to section 8, but first the landlord should understand that it is not mandatory to accept section 8 applications.
Who is Section 8
- It has been used in the past to open up housing that the courts have deemed to be discriminatory. Hills v. Gautreaux, a ruling by the US Supreme Court.
In this case a number of Chicago families living in housing projects were awarded Section 8 vouchers allowing them to move to the suburbs in compensation for the housing project’s substandard conditions.- When public housing residents must be relocated because of rehabilitation or demolition of public housing units
- Housing assistance for a low income family or individual.
Eligibility:
- Meet Govt. income guidelines
- Pass a criminal background check
- Have at least one family member who is a U.S. Citizen or has eligible Immigration status
Advantages:
Owners get rent security
Yearly inspections of the unit
Fair market rental rates
Strict renter responsibilities defined in the lease addendum
On-time payments
Tenants can be removed from the program for damages to the unit or failure to pay rent.
Waiting list of tenants provides landlord with a stream of eligible renters
Disadvantages:
Two Contracts: Your standard lease and a Govt contract with HUD.
Govt is another party to the tenant landlord relationship
Rules may be different: California Civil Code statue provides in pertinent part as follows: Where an owner terminates or fails to renew a contract or recorded agreement with a governmental agency that provides for rent limitations to a qualified tenant, the tenant or tenants who were the beneficiaries of the contract or recorded agreement shall be given at least 90 days’ written notice of the effective date of the termination and shall not be obligated to pay more than the tenant’s portion of the rent.
Annual Govt inspections of the unit by Govt inspectors to assure quality housing
Fair Market Rent is the cap the Govt imposes on what it will pay for your rental unit - you may feel you can get more for the unit
1 лайк
Я понимаю, что тема очень старая, а вопросы все те же.
Мы собираемся арендовать квартиру, в условиях договора на аренду квартиры (в течение 1 года) написано, что в случае, если меня с работы уволят или переведут в другое место или нам придется уехать по медицинским показаниям, то мы должны будем заплатить еще за 90 дней аренды, а если по собственному желанию - то за весь весь период. Это вообще нормально? Я думала security deposit достаточно.
Такоe бывает - лендлорд страхуется из-за боязни не найти квартиросьемщика на ваше место.
Но условия сильно драконовские и не выгодные. Я бы продолжала искать более удобные варианты.
1 лайк
Ничего себе! Во всех договорах(2)которые у нас были четко было написано - в любом случае оплата за весь период, т.е за год и сумма подбита ровненько за 12 месяцев. А с депозита в 300$ чего возьмешь, кроме чистки карпета?
Депозит в нашем случае составляет 1 сумму оплаты за месяц, о котором, читая предыдущие посты можно забыть, получается должны 4 суммы выплатить. Сегодня удалось договориться на 2 суммы + депозит. Про оплату за весь период понятно, такое редко, но встречается.
как раз не “редко”, а “почти всегда”.
Я Вам больше могу сказать: я чуть было не снял апартмент один, пока не прочёл, что я ещё и буду должен давать объявления в местныe СМИ о сдаче в рент этого апартмента при случае моего съезда до окончания срока. Про штрафные санкции вообще молчу.
Как? Оплатить сразу за весь год? Нифига себе! Никогда не слышал о таком.
А нельзя просто-напросто не платить за самый последний месяц и выселиться по его окнчании? Хозяин квартиры всё равно не сможет выкинуть из неё.
может не платить 3 суммы, а просто свалить обратно в штаты, оставить депозит в подарок и всё, искать будут?
А серьезно, я не против безвозвратной выплаты депозита в любом случае при нарушении договора, но если не по собственной воле (по обстоятельствам) придется уехать, очень напрягает выплачивать к депозиту + еще 2 суммы (удалось скинуть 1 сумму, было 3 суммы). Нормально ли это? Разъясню: речь идет о Пуэрто Рико, это жилой комплекс огорожен, охрана, на берегу, квартира с мебелью, все чистое, обновленное, вокруг бассейны, тренажерный зал, бумажка не валяется на территории, за клиентами гоняются, комплекс на половину пуст т.к. не сезон. Говорят, что могут сдать на нормальных условиях, но нам их не предлагали, у нас нет кредитной истории и мы в штатах не так давно, может в этом вся суть?
Не поверите, для нашего штата, для newcamer-ов - сказочные, кроме того что депозит в размере одного (у нас обычно 1 мес) месячного рента, частенько в договоре о ренте прописано что тенант обязан оплачивать весь срок съёма даже если выезжает раньше на 6, 7, … и т.д. месяцев или сам искать тенанта на своё место, депозит ессесна теряется как штраф за нарушение условий договора. Сама не раз видела на крайгслисте объявления о пересдаче апартментов, обычно съезжающий предлагает на 100-200-300 долларов дешевле от суммы съёма, так же это зависит от размера и состояния квартиры, разницу лендлорду съезжающий оплачивает сам. Самая частая причина - нашел хорошую работу в другом штате и потерять предлагаемое место гораздо хуже чем 100-200-300 долларов в месяц. Поэтому самый популярный срок съёма в нашем штате пол года, а если постараться то можно найти и на 3 месяца, но это уж очень редко.