Forbes назвал американские города с самыми недоступными ценами на жилье

Forbes назвал американские города с самыми недоступными ценами на жилье
24 июля 2007
Американский журнал The Forbes опубликовал рейтинг городов США с самыми недоступными ценами на жилье. Исследователи определяли место города в рейтинге делением стоимости домов на медианный достаток домохозяйств. Медиана в данном случае это число, которое больше доходов половины домов и одновременно меньше доходов другой половины. Считается, что медиана точнее отражает типичные значения, чем среднее.

Возглавил список Лос-Анджелес, в котором только 3 процента домов доступны местным домохозяйствам со медианным достатком в 58319 долларов. Еще в начале 2001 года аналогичный показатель составлял 42,3 процента.

Второе место рейтинга занял Сан-Франциско, доход жителей которого достигает почти 80 тысяч долларов. В то же время доступными для обычных покупателей оказываются всего 6,7 процента домов. Третье место занял калифорнийский город Сан-Диего с показателем в 9,4 процента, а четвертое - самый дорогой город США, Нью-Йорк.

В список также вошли курортный город Майами (10 процентов), калифорнийский Сакраменто (13,4 процента), Лас-Вегас (18,9 процента), Сиэтл (22,6 процента) и Бостон (28,3 процента). Замыкает рейтинг Орландо, в котором жилье хотя и менее доступно, чем в Бостоне, но зато и медианный доход составляет всего 51,8 тысячи долларов против бостонских 76,1.

Исследователи отмечают рост недоступности жилой недвижимости в городах США. Используя индекс, определяющий, сколько лет может потребоваться медианному домохозяйству для покупки дома по медианной цене, они обнаружили, что этот показатель резко вырос. Если еще 10 лет назад только в одном городе США на такую покупку требовалось свыше 4,5 лет, то теперь таких городов уже 13. Кроме того, жители покидают 7 городов из 10, попавших в список.

Lenta.ru

NJ ещё туда добавьте…

Alpine is a borough in Bergen County, New Jersey, United States. As of the United States 2000 Census, the borough population was 2,183. According to Forbes, Alpine was ranked 8th on its list of “Most Expensive ZIP Codes 2005”, with a 2004 median home sale price of $1,773,880.

A New Jersey mansion that has hit the market at a stunning $40 million may be the most expensive in the state’s history.
:!
http://www.forbes.com/realestate/2005/02/14/cx_sc_0214how.html

встает резонный вопрос, который решают иммигранты, стоит ли ехать туда, где такое дорогое жилье?

трудно дать однозначного ответа, но подискутировать можно. вначале нужно решить для себя.

ответ, как правило, на поверхности, если большинство американцев не может позволить купить дом в этих городах, то что говорить об иммигрантах, которые собираются туда ехать и жить. шансов тоже мало. жизни не хватит, чтобы выплатить моргэйдж, или жизнь превратится в сплошную каторгу для тех, кто ввяжется в эту авантюру. счас мало, кто покупает жилье. идиотом нужно быть, чтобы не видеть этого.

второе. некоторые скажут себе, а мы крутые, мы ввяжемся в эту гонку к банкротству. если зарплата позволяет (70,000-120,000 в год) у одного и чуть меньше у другого, то можно попробовать. я говорю про дом стоимостью от 400 до 800 тысяч.

третье. не самое глупое сословие говорит, мы лучше себе эти деньги откладывать на счету будем, чем платить проценты банку. если одной заплаты хватит оплачивать расходы на жизнь, то зарплату супруга можно откладывать на счет в банке. к пенсии можно собрать круглую сумму и оставшиеся годы жить без нужды.

много вопросов еще остается без отвтетов.

интересно у знать другой опыт опыт и подход.

Объясните пожалуйста , что это значит? Если медианный достаток составляет 58319 долларов , то средняя стоимость дома для того , чтобы быть доступной , должна быть больше в 4,5 раза , то есть 262000 долларов? И таких домов в Лос-Анжелесе всего 3%? Я правильно поняла?

Вопросы:

  1. Сколько составляет средняя стоимость дома в Лос-Анжелесе?
  2. Сколько квадратных метров считается средней площадью для одного домохозяйства , хотя бы приблизительно , примерно 100 квадратных метров ?
  3. Сколько квадратных метров , или соток , или других единиц измерения считается средней придомовой территорией среднего дома , то есть обособленного участка ?

не все так просто с недвижимостью. Прошлый год был пиковым и тем самым годом, когда пошле спуск. Предложений стало намного больше чем спроса, 2006-й называли годом покупателей недвижимости, так как они могли выбирать и даже снижать цену… Сейчас процесс все идет по накату вниз…
Но и хранение денег в банке - не выход, даже под проценты ибо девальвация и не только естественная, но и искуственная попросту может “сьесть” те проценты прибыли, которые накапают по вкладу.
Альтернативой покупки дома, как средства инвестирования уже полученных денежных ресурсов являются стоксы. Но это тема очень сложная. Как реальной и более надежной альтернативой покупки недвижимости являются именно лонг термс стоксы. Но … все нужно считать - есть формулы в сети, и есть такой же риск, получить “черный четрверг” для всего рынка стоксов, как это уже было ранее и как это сейчас ничинает быть с недвижимостью. везде свои риски. И от них не застрахованы не гении инвестирования, ни простые смертные. Примеров, к сожалению полно, самый яркий для меня пример жизни Карла Грехама Фишера… выдающегося инвестора начала прошлого века. :pardon: Так что тут уж лучше самим выбирать - куда и во что инвестировать. Много мнений, что лучше жить в арендуемом жилье, но вкладывать деньги в стоксы. Эти мнения подкреплены и формулами и опытом, но много и противоположных. Сейчас вообще сложное, переходное время для инвестиций. Хотя многие рискуют, вон Трамп провернул вроде бы сделку в 2006-м, признаную самой удачной в том году на рынке недвижимости. Купил вроде бы за 45 миллионов старый Хелз Центр на берегу во Флориде и продал его , отремонтировав и перепрофилировав за 75 миллионов. Хотя может и путаю место покупки/продажи. Но суммы вроде эти. Но вот пример кстати вообще - “нашего” подхода сын диктартора из какой-то Африканской страны купил особнячек за 35 миллионов (понятно каких денег), когда вся страна в стогнации. Когда пришла пора платить таксы за недвижимость годовые, у него не оказалось подтвержденного дохода, то есть его подтвержденный доход в год от продажи книг был только 15 тысяч вроде бы. Тогда даже судья заявил примерно следущее: Я зарабатываю гораздо больше, чем 60 000 годовых, но я знаю, что это очень нереально , чтобы заплатить за такой дом! А чего сыну диктатора - слямзили бабки из казны и думали на шару все пройдет в Америке…=0

Не могли бы вы объяснить , что такое стоксы ?