Добрый день,вчера получили отказ в возврате нам депозита в размере 1000 от лендлорда.Причина мы не уведомили за 60 дней а всего за 30,плюс к этому нам написали что мы занесли бэдбагов и они уплатили за третмент 520 долларов,и виноваты в этом мы только.
мы действительно уведомили только за месяц поскольку не собирались в этом году переезжать,но жуки все испортили.Когда стало ясно что их не вывести(хозяева прислали 1 раз обработать,но толку было 0) а хозяева все время говорили это вы занесли,и мол надо месяц ждать после обработки что бы они выдохли.Но они не только не подохли а расползлись по всей квартире,жить было не возможно,большая часть мебели на мусорку вместе с вещами.
Теперь вопрос реально ли выцарапать депозит,или забыть как страшный сон?
В договоре прописано 60 дней на уведомление,про бедбагов ничего нет
Бедбагз подпадает под ущерб(damage). Это в договоре точно есть.
Если вы не согласны - подавайте в суд.
Интересно, бедбаги могли прийти и от соседей.
Так насколько понимаю, может помочь только small court. Но если по договору уведомление 60 дней, то просто так если дом не сгорел и жить негде, вы съехать не можете. Даётся уведомление и пробуете договориться полюбовно, они в принципе могут отказать и вы платите за 60 дней и идёте в small court чтобы отменили такое решение. Если они не требуют платить ещё за 30 дней, то уже идут на встречу. Ну или путём меньшего сопротивления и присвоили депозит себе.
Однако лучше почитать регуляции штата по бед багам, если вашей вины не доказать, то лендлорд вполне может быть был обязан предоставить на время травления равноценное жильё.
Ко мне надавно мышь залезала, тоже читал регуляции штата, но там сказано, мол если вы отправили почтой уведомление лендлорду и он в течение месяца не реагирует, то тогда имеете полное право вызвать pets control и вычесть из аренды за след месяц не больше 500$. Никаких можете съехать. Ну спец пришёл, нашёл дырку снаружи юнита, заделал, и пока тишина. Лендлорд сам все оплатил.
Мы прожили точный срок,не съезжали раньше,только предупредили за 30 дней вместо 60.Почитал в иллиное бед багс ложатся на ленлорда,с тената не имеют права взискивать,но с сроком уведомления конечно да((
Думал по человечески отнесуться,мы ни разу за 2 года не задержали оплату,квартиру сдали в таком состоянии что сказали после вас и ремонт делать не надо.Будем считать это та ложка эмигрантского дерьма которого надо съесть
Никто тут никому ни чем не обязан,мы их просили тремент провести 10 дней,еле ели провели такой что то 0 в тот же вечер дружно бегали сотнями.
Клопы пришли через розетку от соседей,но хозяйка уперлась нет это вы куда то съездили и привезли.
В этом нет ничего выдающегося.
При чем ваше неумение читать договор к эмигрантскому дерьму?
В договоре наверняка написано что-то типа “если съемщики предупреждают менее, чем за 60 дней, это означает, что аренда автоматически переходят на помесячную оплату, отказаться от которой можно предупредив за 30 дней.
депозит.
если съемщики предупредили, что съезжают, менее, чем за 60 дней, лендлорд может удержать часть суммы депозита на покрытие расходов. если съемщики были переведены на помесячную оплату, но съехали, не предупредив лендлорда за 30 дней, лендлорд оставляет за собой право удержать часть суммы депозита”.
Это я свой старый договор достала, перевод вольный. Проверьте, возможно у Вас прописано подобное.
А что значит прожили полный срок? У вас дата оконания лиза в договоре какая? Как сформулирован пункт про 60 дней? Как вы мотивировали свой съезд - сказали/написали что из за бедбагс уезжаете? Штат какой?
А чего ты сразу наезжаешь? Теоретически в известных мне юрисдикциях съезд из за бедбагс которых хозяин не выводит могут служить причиной досрочного разрыва контракта. А возможно и компенсации. Жильцу. И что там написано в договоре уже будет не важно. Про то что бедбагс это ущерб ты тоже погорячился. То есть сморозил. Если там эти багс в других юнитах тоже есть то я лично не знаю как лл сможет доказать что они занесли.
Если срок Лиза подошёл к концу то тут конечно интересно, но представьте, что вам лендлорд бы сказал за 30 дней, все съезжайте, пора знать честь. А у вас в бюджет затраты на переезд не заложены, планировали дальше жить.
Хотя как арендатору мне очень не удобны все эти нотисы давать, особенно на когда контракт истекает.
Вы по прежнему имеете право обратиться в small court, перед этим написав письмо с тем что вы нашли официально про бедбагов. Но не знаю, насколько серьёзен пункт о 60 днях при истечении контракта. Без этого спорного пункта, если бедбаги действительно проблема исключительно лендлорда, то судья бы без проблем встал на вашу сторону полагаю. И если судья на вашей стороне, то лендлорд обязуется вернуть депозит в двойном размере. Поэтому может даже письмо бы сработало, чтобы их образумить.
Коллега когда съезжал тоже имел какие то мелкие терки, с него хотели взять больше денег, но он даже на словах развёл. Но там нотис был дан вовремя и квартира освобождена раньше срока.
А если тут вовремя не платить, то есть штрафы и прочие механизмы, поэтому это особо не достижение. На родине я был какое то время лендлордом, вот там это да проблема, заедут, отдадут риелтору зачем то, который их привёл и мне за первый месяц и потом платят с задержками, первые трое семей больше 3 месяцев не задерживались. Так как меня плата по крошкам в месяц не устраивала и я их просил просто съехать.
А также была на родине без культуры нотисов тоже ситуация, когда заехали не в сезон, выбирали соотвественно подешевле, только после универа, первая работа по профессии но за гроши. Все лето жили без гор воды и как только пришла пора студентов и дали гор воду, хозяйка кВ звонит и говорит , в след месяце будете платить на н рублей больше. Мы такие ну мы же вот летом только договорились, даже года не прошло. Она ах да договор был, ладно. Потом опять звонит - вы доживаете последний месяц и съезжаете, дочке срочно нужна квартира. Ну я позвонил и сказал - мы согласны платить больше, хоть это было очень нечестно. И нам разрешили жить дальше. Так вот с культурой договоров которые соблюдаются защищены обе стороны от таких неприятных моментов. Потому что по сути если баги пришли с соседнего юнита, то лендлорд не особо виноват и должен был вызвать специалистов, что он м сделал. Качество сервиса в иллиноисе меня конечно очень удивляет, но вполне возможно потому что лендлорды сильно пытаются экономить. Бизнес не шибко прибыльный сам по себе.
Ущерб - если ллрорд сможет доказать что бедбагс заселили жильцы.
Согласен, доказать такое может быть непросто.
Невозможно. Разве что они сами признаются.
А про досрочный выезд вразрез с договором можно почитать про warranty of habitability. Не знаю за штат тса но в известных мне думаю что юнит с невыводящимися бедбагсами признают uninhabitable. А это проблема лл и причина для разрыва если всё по уму делать.
Круто, я не знал. Спасибо. К нам этих мышей летом залезало - со счета сбился, мышеловки каждый вечер заряжал )))) Помогло: скорость размножения мышей оказалась недостаточной перед мощью шести мышеловок. Кстати, не кладите в них сыр, они его не любят.
Впрочем, я бы не стал по поводу мышей ругать лендлорда: я его раз в год вижу, хороший попался.
Бизнес не шибко прибыльный сам по себе.
В масштабах “один 1-2 спальный юнит” это копейки остаются, да.
договор на год был,срок окончания 1 октября,мы предупредили в августе все оплатили и съехали до конца августа.Мотивировали тем что так мы жить не можем,штат иллинойс.
Реально жить было не возможно,вещи в пакетах,каждый день обработка вместо отдыха,ребенок весь красный от укусов.
а где я писал что не читал его?я знал об этом пункте,но ЕЩЕ раз мы не собирались переезжать,но жить стало не возможно,другого варрианта не было как переехать.В том что нет ничего выдоющегося ты прав,но в моем подъезде 2 жильцов выгнали по суду,одного забрала полиция и больше его не видели:facepalm: так что для того гетто мы были просто идеальными клиентами
Расслабься. Тебе все равно не вернули бы депозит. По крайней мере полностью. Это их дополнительный заработок.
У меня лендлорда я также вижу только раз в год при подписании продления. Ну ландри он еще когда ставил, приезжал проконтролировать хэндимэна. Но с мышами я сразу к нему по имейл / смс, хотя да посмотрел волморт, те ловушку что ставит спец, стоят копейки, взял он 159 и поставил 3 хлопушки и 3 клейные. Это я в принципе сделать могу, но дырки как заделывать как то лень разбираться, а это между прочим самая главная причина, заделал дырку, они сразу пойдут к соседям, прогрызут новую не так скоро. Надеюсь, что к этому времени меня уже не будет)
То есть когда съезжал ты им сообщил что это из за бед багс которых не вывели? Если так то вот лично я бы с ними судился. Я не даю советов так как я не лицензован в твоём штате и прошу рассматривать всё что я пишу тебе не как консультацию а исключительно как общую информацию, но например в НЙ любые лиз договора по закону подразумевают что жильё должно быть пригодно к обитанию (даже если этого в договоре не написано, не важно) и наличие бед багс которых лл не смог вывести может давать право жильцу сказать что жилье непригодно и выселиться прервав контракт. В таком случае всё что написано в контракте про сроки, уведомления и т.д. не будет иметь значения ибо жилец будет утверждать что контракт разорван по вине лл или что он освобождён от обязанности давать уведомление по контракту из за ситуации с бед багс и непригодности жилья. И очень очень вероятно что такой жилец в НЙ пойдя в суд по мелким искам отсудит у лл и депозит и компенсацию сверху. И лл не помогут крики что жилец сам занёс заразу ибо доказать он это вряд ли сможет. В общем - гугли warranty of habitability + иллинойс и читай. И можешь заодно погуглить что то типа uninhabitable bed bugs illinois lease termination. Там должно быть много информации. Или спросить свой вопрос на avvo.
Спасибо
Так и было