Жилищный вопрос-что будет,если разорвать контракт рента ранее положенного???

Добрый день,
Подскажите,пжл.,кто-нибудь имеет опыт или знакомые разрывали договор рента на квартиру раньше срока? прочитав договор,не увидела пункта,чем это грозит. Вот решила спросить у форумчан. Уж очень шумное жилье оказалось. Выспаться практически невозможно. Кто что знает , буду рада любым комментариям и советам.:slight_smile:

Даже не знаю, обычно все детали в лизе прописаны. Может просто депозит удержат раз ничего не упомянуто в лизе про пеналти? У меня в лизе - должна оплатить все оставшиеся месяцы аренды. Но бывает по разному - не возвращают депозит, нужно найти жильца вместо себя, в общем условия на усмотрение лэндлорда.

1 симпатия

Я подумала о том,чтр они в любом случае повернут все против меня,любые надписи в лизе. Мне соседи обяснили,что депозиты удерживаются только если что-то сломано из техники в квартире. у нас они кстати взяли два депозита,как у вновь прибывших иммигрантов . Мы то ломать ничего не собираемся,просто хотим с’ехать через год,а не через два,как в лизе прописано. еще год посооянного шума,и кашенко по нам будет плакать

Если лиз (или какой нибудь штатный про тинантский закон) не регулирует никак вопрос преждевременного его разрыва то такой разрыв невозможен и является нарушением договора. Пеналти при таком нарушении зависит от штата - везде может быть по разному. Чисто теоретически лендлорд может потребовать оплату за полный год, может пересдать жильё дешевле и потребовать разницу между новым рентом и рентом съехавшего жильца. По поводу шума - вопрос в том откуда он исходит. Если он может быть приписан вине лендлорда то это как раз таки может быть поводом (при выполнении определенный условий) для преждевременного разрыва контракта.

1 симпатия

1 совет - выложить тут полный текст договора на рент, чтобы люди почитали, тогда можно советовать.
2 совет - указать штат и город, тогда можно советовать.
3 совет - рассказать о своем ренте, в комплексе апартментов или просто у дяди Джона с крейгслиста или еще какой, тогда проще советовать.

1- Сканировать не могу сейчас
2- Это нью-йорк
3- Не очень поняла,что вы имеете в виду.но в любом случае спасибо.

Не очень поняла,что вы имеете в виду.но в любом случае спасибо

Рент у вас в коммьюнити или у частника?
В нашем случае (в коммьюнити) при разрыве контракте надо было предупредить за месяц, заплатить за этот месяц и еще два месяца вперед. То есть последний месяц проживания обходился в три раза дороже.

нашим билдингом владеет компания,realty.

нашим билдингом владеет компания,realty

Тогда у вас должен быть очень толстый контракт (наш был страниц на 15 мелкими буквами) и условия разрыва непременно прописаны. Их желательно выполнить. Был бы частник, возможно было бы договориться “полюбовно”.

У нас два листа с обеих сторон. И читая его,вся информация только о том,что будет,если они захотят разорвать конракт. А вот про тенанта нет инфы,мы же,как истинно русские люди читаем после в’езда через полгода :), хотя,если честно,у нас не было большого выбора без кредитной истории.сняли первое,коо согласился сдать,да еще и на два год лииз подписали…

А шум то от чего? Какая нибудь вина лендлорада в наличии шума есть?

сняли первое,коо согласился сдать,да еще и на два год лииз подписали…

Если вы подписали на два года, то почему читали через полдгода можно съехать? :mda:

Конечно всегда лучше решать вопросы полюбовно и договариваться. Eсли reality цомпания владеет, то уверен у них разные случаи бывали и на все случаи есть “заготовки”. Не знаю конечно будут ли они вставать в позу если вы захотите съехать раньше, но если в контракте не оговорено они могут подать на вас в суд чтобы вы выплатили за всё оставшееся время что должны. Опять же - не знаю что суд решит, но мне кажется что у reality company шансов больше бодаться в суде чем вновьприбывшим. :coffee:

вся информация только о том,что будет,если они захотят разорвать конракт.

И что будет, если ОНИ захотят разорвать?

Имела в виду,что читаем контракт не перед подписанием,а уже после,полгода прожив и поняв,что когда окна открыты,то соседняя дорога становится таааакой шумной,что ребенок просыпается.и ты сам ждешь,когда ж очередной автобус проедет.и это не трехполосный в каждую сторону бульвар,а по одной полосе в каждую сторону улица. Соседи,которые думают,что играть в мяч можно в 12-30 ночи по выходным…и такое ощущение,что только мы их мяч,бьющийся об стены слышим,а живем мы при этом на последнем этаже. полиция не приезжает,т.к.это всего лишь complaint,оставьте заявку на сайте,мы в течении двух суток разберемся. Так в том то и дело,что играют они полчаса,а не двое суток,и приехать и сделать предупреждение как минимум надо сейчас. Но.,воз и ныне там. Дорога-это не вина риелти,я понимаю. Да,и по большому счету,понимаю,что в любом случае они нас,как новичков,обведут в свою пользу. Они то знают,зачем лииз подписывают на два года.

Общими фразами написано,что если мы,к примеру будем crash the apartment or the equioment in it,the super-t can ask us ti leave the apartment immediately. И все в том же духе. Ну у нас как то не возникало крушить стены,в которых мы живем :slight_smile:

Мы тоже подписали лиз на 2 года. Были ровно в такой же ситуации, вновь прибывшие иммигранты (2 мес назад). Мы сразу спросили лендлорда: чем нам грозит преждевременное прерывание контракта. На что она ответила: Ну что поделать, вернем вам депозит и все, только уж предупредите за 1 месяц. Думаю, уверена, надо попытаться решить мирно, объяснить ситуацию, про ребеночка сказать и т.п.

1 симпатия

Про шум от соседей письмо лендлорду писать не пробовали? с указанием источника шума, его часов и всех остальных подробностей? Если одно письмо не помогает то можно писать после каждого такого “концерта”. Очень часто помогает… А если лендлорд не чешется то это иногда (зависит от штата и штатных законов) может являться легальным поводом досрочно завершить лиз, чего вы собственно и хотите как я понимаю.

2 симпатии

Может вы просто пока не привыкли к местной звукоизоляции (ее отсутствию)? Я к тому что если вы не в suburbs отдельный дом собираетесь снимать, а в городе, то в другой квартире будет тоже самое. Я пока не снимала в NYC квартиру где не было бы слышно соседей и машины. Просто к этому привыкаешь и перестаешь замечать со временем, а первое время после перезда мне вообще казалось что прямо в комнате у меня разговаривают, а не на улице.

купите бируши в уши . Отличная вещь.А вообще,смотрю,от сберегания кредитной истории одни убытки.

Может быть,вы и правы,даже после Москвы кажется,что нй очень шумный город. Надо нам поговорить с лендлордом,хотя бы понять
Письма официальные на соседей не писали,но по телефону жаловались. На этой неделе,после очередной матча возле под’езда наверное напишу :slight_smile:
Беруши - это конечно выход. Но в конце концов,мы же приезжаем сюда в поисках лучшей жизни,а ненаоборот все-таки.