В силу возникших сложностей много читала на тему “лендлорд-тенант”. И чем дальше, тем больше мучает вопрос - почему принято пугать испорченными отношениями с ленлордом? Чем таким особенно невыносимым это грозит?
Взять, к примеру, нашего лендлорда - подозрительного, скупого и хамоватого типа, который любит получать квартплату заблаговременно, но крайне неохотно реагирует на наши жалобы.
В первый же отопительный сезон мы целый месяц объясняли ему, что из-за неполадок в системе отопления в доме холодно. Слали письма мылом, поскольку он не живет в США, а катается между Канадой и Китаем. Он предлагал поменять батарейки, проверить настройки, подождать еще немного и прочая. В конце концов милостиво прислал письмо с контактами ремонтника, не забыв добавить, что боится, что его обманут на плате за ремонт. Ремонт прошел за полчаса и стоил $80 - удивила цена вопроса за долгое пребывание в холоде и наши потраченные нервы. Или совсем недавно стал течь измельчитель отходов, так он сказал - ну, купите и сами поменяйте. Мы стиснули зубы, поскольку тоже решили, что портить отношения нехорошо и нам еще security deposit возвращать, и таки купили, долго возились, но разобрались. За то время, что мы снимаем этот дом, мы много раз самостоятельно ремонтировали что-то по мелочи, поскольку из-за его жадности в доме много старых или некачественных подробностей - вроде неработающих розеток, дырявых москитных сеток или ржавых вентиляционных решеток.
Результат неиспорченности наших отношений таков. Недавно попросили его пойти навстречу и позволить съехать раньше срока окончания лиза, поскольку надо как можно скорее переезжать на юг из-за здоровья ребенка и есть сложности с деньгами из-за медбиллов. Он стал в позу “я сегодня добрый” и разрешил съехать с termination fee в размере месячной платы, хотя у меня нет сейчас возможности платить такую сумму из-за тех же медрасходов. При этом мне известно, что он не пострадает из-за нашего съезда, - он собирался продать свой дом и сейчас property market таков, что у него не будет никаких сложностей. Так ведь написал, что якобы будет продавать дом только потому, что его сейчас трудно сдать - наверное, забыл, как сам предлагал нам год тому назад купить его или предложить кому-нибудь для покупки. По итогам нашего общения я начинаю подозревать, что депозит нам тоже не вернут - если человеку так хочется денег, то он найдет, к чему придраться.
Собственно вопрос. Очень хочется ответить взаимностью, забыв про позицию чрезмерно лояльного тенанта. То есть начхать на сакральность неиспорченных отношений и заявить ответные претензии. Какие особенные меры может предпринять лендлорд, перейдя к боевым действиям?
