как распорядиться недвижимостью на родине

Интересует такой вопрос:
Как вы поступаете со своей недвижимостью на родине, если не хотите ее продавать, а на родине никого не остается?
Объясню свою мысль: квартиру, например, можно сдавать - таким образом убиваем сразу двух зайцев и деньги дополнительно получаем и квартира в наличии остается, что бы уж совсем мосты не сжигать с родиной…
А когда уже окончательно понятно, что на новом месте все ок и начинаете подумывать о покупке своей недвижимости в штатах - можно и о продаже квартиры\дома на родине подумать.

У кого какие мысли на эту тему?

У меня есть целых две мысли на эту тему.

  1. Продать
  2. Не продавать.

Судя по аватару, вы из РФ. Тогда вам надо помнить, что через полгода вашего отсутствия в РФ вы перестанете быть налоговым резидентом РФ, а ето означает, что при дальнейшей продаже квартиры вам надо будет заплатить налог 30%.

Эт где?

Объясню свою мысль: квартиру, например, можно сдавать…

И потом всё время пытаться за неё получить деньги. Люди друг-друга пытаются как-нибудь “кинуть.” И это о тех, кто постоянно проживает в том же городе. А тут хозяин уехал за океан. Бесплатная квартира! Может её даже переоформить, пока владельца нет? А потом и продать третьему лицу? Как вам такая мысль?

1 симпатия

Поподробнее, пожалуйста. И где это можно узнать.

oskrypnik, читайте налоговы кодекс РФ.
Доход от продажи квартиры облагается подоходным налогом. Для резидентов он составляет 13%, для нерезидентов - 30%. Резидентом (налоговым) считается гражданин, который 181 день или более провел на территории страны. Правда, я не знаю, требует ли налоговая загран.паспорт и проверяет ли по штампам “резидентство”.

Есть еще нюанс это то, что если вы владели квартирой более трех лет, то вы можете не платить подоходный налог с ее продажи - применяется налоговый вычет. Но вот если вы не резидент, то налоговый вычет вам не положен. Будьте добры выложить 30%…

5 симпатий

Штука в том, что налогоплательсчику придется самому доказывать свое резидентство. А налоговой вполне достаточно будет своих подозрений или сигналов “доброжелателей” чтобы направить требование об уплате недоимки по подоходному налогу.

Stiletto, а у нас не презумпция невиновности?)))
Если человек не выписывался из квартиры, какие у налоговой основания для требования “доказательств”?

В свое время, когда я работала с укр. гражданством по истечении полугода я доказывала свое резидентство, чтобы перейти на ставку в 13% и вернуть “переплаченное” - налоговой хватило табеля об учете рабочего времени, предоставленного нашей бухгалтерией. На заметку отъезжающим)

1 симпатия

Презумпция невиновности - это из уголовного права.

Как любопытно. Выходит - продавать?
Или перед продажей 181 день прожить в стране.

А что родственикам оставить в распоряжение нельзя?мои друзья уехали в израиль всей недвижимостью управляют родители,квартиры сдают а деньги кладут на счет.Кстати сколько знакомых и друзей уехали не одни 30% не платили,поскольку наша ифнс с трудом пока явные налоги собирает,и что бы паспорта еще проверять кто куда уехал у них времени нет.кроме того по НК РФ человек продающий недвижимость не платит налог если продал за сумму меньше 1млн.р или владел больше 3х лет.

А как чужую квартиру можно переоформить и продать без присутствия хозяина и документов права собственности на квартиру? Просветите страж порядка.

При помощи стражей порядка:pardon:

Также, как и всё другое делается в той стране “задним числом” и без присутствия - за денежку.
Все мои “познания” не выходят за рамки чтения историй в интернете.
В основном, они все основаны на поддельных документах, которые не совсем честные люди получают через государственных чиновников за денежки. “Поддельные документы” не означают фальшивку, а факт того, что документы выдаваться не должны были, т.к. настоящий хозяин квартиры на них не давал своего согласия.
Я уверен, что каждый из нас знает или хотя бы читал (как и я) истории о том, как у кого-то попросту украли квартиру.

Мои чтения

Вот именно. А также всех других, кто работает в сфере недвижимости.

К сожалению, в налоговом праве презумпции невиновности нет.:cry:
Налоговая и не будет требовать доказательств - будет требовать денег. Требование ето можно обжаловать как в самой налоговой, так и в суде, но нужно будет представить доказательства.

В распоряжение оставить можно, но налог все равно будет 30%, если собственник - нерезидент.

Кстати сколько знакомых и друзей уехали не одни 30% не платили,поскольку наша ифнс с трудом пока явные налоги собирает,и что бы паспорта еще проверять кто куда уехал у них времени нет

Ну да, я и не говорил, что поймают 100%. Хотите ли вы оказаться в тех %% которых поймали - решайте сами. Но учтите, что %% может очень просто подняться в весьма скором времени - базы вьезда/выезда имеются и даже в електронном виде, нужно только их состыковать с базами ФНC. Срок давности по налоговым правонарушениям - 3 года. По истечении 3 лет с вас будет нельзя взыскать штрафы и пени, однако саму сумму налога - вполне.

кроме того по НК РФ человек продающий недвижимость не платит налог если продал за сумму меньше 1млн.р или владел больше 3х лет.
По етому поводу Julles уже написал(а) - ето относится только к резидентам.

Ребята, ИФНС до сих пор не может отследить все сделки с недвижимостью офциально прошедшие через госрегистрацию в Регпалате. Далеко не все продавцы из моих знакомых получили уведомление о необходимости подать декларации. Я не говорю уж о продажах квартир через переуступку права, до этого руки налоговиков еще не скоро дойдут. А до проверки резидентности по срокам въезда выезда или прописке? Не смешите меня :-)) Люди по 20 раз в году бывают за пределами РФ и бывают прописаны в каком-нибудь сарае. Если вы гражданин РФ, то никто и ничего проверять не будет.

Ну, а по поводу оптимизации налогов, ну что вы маленькие что ли? У нас те же автомобили по “бумагам” за 10 000 рублей продают-покупают :slight_smile:

Всё это также делается и в присутствии. Какая разница? Что мало было случаев в жизни?

Я слышала только об одном якобы правдоподобном способе. Хозяин сдал квартиру и уехал за границу. В его отсутствие съемщик по договоренности с мошенниками организовали “залив” квартиры снизу, владелец квартиры подал в суд за возмещением ущерба, ответчик в суд не явился (повестка пришла по месту прописки, о чем ему за границу никто естественно не сообщил). В конечном счете суд якобы постановил взыскать квартиру за “долги” и продать с аукциона. А на аукционе якобы опять “свои” люди, выкупающие эту квартиру за копейки.

Не знаю, насколько такая схема правдоподобна, впрочем.

Тогда вы можете попасть на налоги в США: квартиру продали за тысячу долларов, значит в США законно могли ввести тысячу долларов, а у вас на счете 30 тысяч долларов - откуда 29 тысяч? Уплатите налоги.

А если продали за тысячу, а ввезли 30 тысяч, то тоже могут поинтересоваться о происхождении. Да еще припаять незаконное получение доходов, а это карается серьезно.