Как сделать оценку квартиры?

Подскажите как сделать оценку квартиры если БТИ копейки напишит, а рыночную негде делать. Может взять с собой газету с обьявлениями о продажах квартир?

Заранее спасибо!!!

Я бы взяла и газету и еще бы сделала типа справки, где бы указала адрес квартиры, рыночную стоимость и ссылку на какой-нибудь сайт недвижимости, на котором такие примерно квартиры выставлены на продажу.

Есть люди независимые эксперты-оценщики недвижимости. Сертефикаты у них гос образца- так что их отчет весомый со всеми необходимыми печатями и данными ( отчет страниц на 30 примерно). БТИ теоретически не может дать объективную оценку недвижимости, они некомпетентны в этом.

согласна с TheKilledKenny - нужно обратиться к частным оценщикам. Мы оценивали квартиру для оформления ее в залог банку.
Они сфортографировали квартиру, дом, подъезд и фото приложили к толстенькой такой папке. Стоит это по-разному. Мы обзвонили несколько фирм и выбрали ту что брала меньше денег, тысяч 5, если не ошибаюсь. Хотя мне кажется, что для посольства такая оценка -излишняя.
Можно найти в инете (Из рук в руки например) объявление о продаже квартиры в вашем доме/районе со схожими параметрами.

Мне давала частная риэлторская фирма - 50 гривен, 10 минут - справка готовая. Сразу же, через коридор, сделали перевод.

Ну это я Вам сажу, для отвода глаз. Никакой юридической силы она не имеет. И никакое серьезное учреждение ее не примет. Не знаю как она для консула прокатила, может это не критически для него, но то что эта справка без юридической силы и сделана на ,абум, -это я гарантирую

Хотя мне кажется, что для посольства такая оценка -излишняя.
Можно найти в инете (Из рук в руки например) объявление о продаже квартиры в вашем доме/районе со схожими параметрами.

Полностью согласен, нет смысла оплачивать офиц.оценку, в посольстве консулу она не нужна, можете сделать самостоятельно+перевод.

Не совсем понял, об Украине или России идет речь.

Работаю в оценочной компании - Россия. Идете в оценочную компанию (или частному оценщику - ИП). Просите показать - Свидетельство о членстве в СРО на оценщика, Страховку на сумму не менее 300 тыс. руб (Лицензирование отменено с 2006 года, ФЗ №135, ФСО №№1,2,3). Если все это есть, заказываете оценку смело.

1 симпатия

если для галочки, может и покатит такая “оценка”. Но не совсем понятно, как можно сделать оценку за 10 минут, да еще и заочно? К нам оценщик приезжал лично, а брошюру по оценке передали только через несколько дней.

1 симпатия

Я говорю про Украину. Возможно в России фонд гос имущества и другие виды оценки принимает. В Украине же делается несколько расчетов для оценки, делаются собственные замеры, так как замеры БТИ не подходят, так же на рыночную стоимость влияет место нахождения недвижимости ( то ли село то ли центр города- понятно что это разные вещи и сумма будет совершенно разной), берутся в расчет стены и крыша (их физическое состояние), БТИ просто не может этим заниматься, даже закон собрались вводить, т.к. БТИ не легитимно производит оценку и не может давать объективный прогноз стоимости. Вернее они высчитывают только квадратуру, а иные аспекты во внимание не берут.

Cправка в Варшаве прошла, её даже не взяли. Если справку делать через БТИ - обойдётся 600 гривень! Зачем же “кормить” тех дармоедов? Главное, чтобы эта справка удовлетворила консула. И я так понял, её смотрят, если финансовая состоятельность маленькая.

Я принёс технический паспорт и свидетельство о собственности. Они смотрят, какой район (цены в каждом районе города разные). И дают оценку - квартиры в большинстве стандартные.

Я сам не оценщик , но мой лучший друг занимается оценкой- директор компании, вот дабы не мутить воду я ему сейчас позвонил и спросил. Он мне ответил- что справка за 50 грн это ничто, с таким же успехом можно собственноручно ее написать- разницы никакой, она не является официальным документом, БТИ делает усредненную (балансовую) оценку, которая так же не является достоверной. Единственный орган который имеет право давать стоимость недвижимости- независимый оценщик недвижимости с действующим сертификатом гос. образца. Это его слова. Опять же повторюсь, что раз консул нормально отнесся и к такой -значит ему все равно. Но вдруг что- лично я бы не рисковал :slight_smile:

Может вы и правы… Просто я рассказал свою историю об оценке квартиры. Это сделал, чтобы, кто идёт за нами, приняли к сведению. Если моя информация покажется малоинтересной - Я СЕРДИТЬСЯ НЕ БУДУ! Удачи!

В России это стоит 2600 руб. Отчетик так страниц на 30 с фото. И от меня вопрос: эти компании могут это сделать на инглише? или только рус + перевот свой?

1 симпатия

Если говорить о “правильной” оценке, то оценить квартиру по тех. паспорту и свидетельству о соб-ти невозможно. Оценивается состояние квартиры, дома, подъезда. Смотрится, какой ремонт сделан в квартире, какие стены, перекрытия и прочее прочее.
БТИ не может сделать такую оценку, не знаю точно, по какому принципу они оценивают, но стоимость которую они выдают - не рыночная стоимость квартиры, а какая-то относительная цифра (причем мизерная).
Но мы делали оценку для банка, он бы не принял писульку, сделанную на коленке. Да и нам было выгодно, чтобы квартиру оценили по максиму,чтобы освободить поручителей. Для посольства я бы так заморачиваться не стала, наверное. Нашла бы просто стоимость подобной квартиры в газете.

1 симпатия

К сведению тех, кто из Беларуси. У нас БТИ делает рыночную оценку квартиры, просто это стоит дороже. Официальный документ со всеми печатями и реальной ценой квартиры. Мы на интервью предоставляли именно этот документ, других финансовых доказательств мы даже не делали.

А вот какая была справка.ge.jpg

P.S. Да, забыл сказать, к ней прикладывал перевод, копию технического паспорта, копию свидетельства о собственности.

1 симпатия

Как и было сказано выше оценкой имущества ( в Вашем случае квартиры) должен заниматься оценщик, будь то не зависимым, или от компании.

Что бы сделать “правильную” оценку этого конечно же не достаточно, всё верно написано. Необходимо:-провести анализ окружения ( сведения о рынке объекта оценки)

  • описание прав на квартиру
    -технико-экономические характеристики квартиры (скольки этажное здание, площадь квартиры…)
    -описание местоположения объекта оценки
    -ограничения и обременения прав на квартиру (к примеру ипотека)
    Оценщик проводит оценку по трём методам, на основе их делает заключение. Заключает рыночную стоимость квартиры (если есть ликвидационная стоимость, то и она рассчитывается на основании рыночной стоимости). В приложении нужно приложить: - техническую документацию (тех. паспорт, фотоматериал: внешний вид дома, вход в подъезд, лестничная площадка, входная дверь в квартиру, все комнаты в квартире, вид из окна - с двух сторон; окружение - двор…)
    -информацию об аналогичных квартирах
    И со стороны оценщика должен быть диплом, страховка, свидетельство о членстве СРОО…

Если кому интересно, расскажу как делается оценка недвижимости в Кыргызстане.
Я пошла в крупое агентство недвижимости с тех паспортом на квартиру.В течение получаса мне выписали документ об оценке недвижимости на одной странице,с прикрепленными к ней лицензией агенства и сертификатом этого самого независимого оценщика.Стоит 10 долларов,причем это написао на самом видном месте. В консульстве эту оценку прияли.