Он не обязателен в письменном виде, но он должен быть хоть в каком-то. Если нет листка - потребуются свидетели, которые бы показали, что они слышали этот договор, и смогли бы непротиворечиво описать его положения. При наличии письменного контракта будет очень трудно доказать, что на следующий год был заключен устный контракт.
Такого нет, но в местах с controlled rent, возникает такое правило. Это не собственность, но даже лучше 
Спасибо большое всем. Все очень здраво и полезно. Конечно, вложив 200 тыс. В недвижку мне все равно где остановиться , приехав в страну. Мотивация здесь проста. Что бы квартира, дом полностью себя окупали, перспектива роста цены относительно затраченных средств и возможность приезжать для отдыха. Поэтому и интересуюсь побережьем. Надеялся , что откликнется кто нить, знающий тему изнутри так сказать. Пока не случилось. Все равно спасибо и с наступающим! Если что интересно по Дубаю, спрашивайте, с удовольствием отвечу.
Находясь за границей у вас не будет возможности заниматься вашей недвижимостью.
Вам придется отдать ее в управление какой-нибудь property management company. И вполне вероятно, что львиная доля дохода останется в этой компании.
В ОАЭ компания делает это за 5% от моего дохода.
Что значит “львиная доля останется”? Компания предложит мне договор, по которому я должен буду отстегивать ей 60%?
Тут плата будет или фиксированная (flat fee) или процент от стоимости рента (10-15%).
При фиксированной оплате и незаполненном жилье может случиться, что придется еще доплачивать
Если компания находит арендатора на один год скажем, получает свои 15% с каждого чека, представляет мои интнресы в эксплуатационных компаниях , принимает состояние квартиры, дома при съезде арендатора, разбирается с депозитами и т.д.,то остается один вопрос-сумма моего дохода …В ОАЭ сейчас это 10-12 тыс. До кризиса было 20-25. Квартира 1100ft не меблирована. В новом 53 этажном доме со всеми прибамбасами, но на третьей линии. У вас какая математика ?
Неплохо, неплохо. Эх… Ты меня поймал. Почти. Почти, потому, что… Потому, что это было легко предвидено. Практически все, кто задают мне такие “каверзные” вопросы попадаются в одну и ту же ловушку. Я сейчас тебе напомню с чего появился такой вопрос:
Так вот, то, что ты привёл - не является тайной. Ни для меня, ни тебя, никого. Проблемка в твоём законе знаешь где? В "…and when the occupant reasonably believes that such other person might use any physical force, no matter how slight, against any occupant." Именно эта фраза разрешает использовать физическую силу любой пропорции против того, кто войдя в чужой дом без приглашения, а попросту вломился и не только хочет ограбить, но и причинить травму его жителям. Главное - иметь “reasonable belief,” что такое будет. Придётся немного доказать то. что таккой belief был и на чём он был основан. Когда речь заходит о законах, то требуется быть очень внимательным и technical, т.к. некоторые “мелочи” могут стоить очень долгое время кое-где. Если ты не сможешь убедить правоохранительные органы, прокуратуру, суд и тд., что вор хотел или причинил тебе (или другим жителям твоего дома) какую-то травму, то ты можешь иметь проблемы. Убеждать долго не надо. "Он ринулся на меня с криком “убью!” может быть более, чем достаточно. Но это требуется обязательно сказать. Повторю, для непосвящённого, это может быть ерунда, мелочь, ничто, которую не заметишь или пропустишь, но в глазах закона - это самая важная деталь между арестом и судом и "будь здоров!
А по поводу того, что по прошествии контракта меня могут запросто выселить, я бы тоже хотел увидеть какой-нибудь закон или правило. Только что-то получше, чем пример с Castle Law. Я же пока вижу в интернете вот что: после того, как закончился лиз (или контракт), скажем годовой, и хозяин дома не желает продлевать лиз, а квартирант не желает уезжать, то хозяин не может сам физически выселить квартиранта. И полиция не может. Между хозяином и квартирантом начинается т.н. month to month lease, т.е. тот. где нет письменного контракта. В этом случае, хозяину придётся подавать квартиранту eviction notice. После этого идти в суд. После этого продолжать ходить в суд, т.к. это не будет рассмотрено завтра в течении 10 минут. И очень возможно, что если квартирант исправно платит за квартиру по прошлогодним ценам и он же утверждает, что не может выехать на сегодняшнее время по каким-то причинам, то судья может дать ему дополнительное время и даже предложить хозяину оплатить переезд квартиранта! В итоге, мы запросто можем иметь этого квартиранта свободно живущего в нашем доме в течении ещё одного года. Удивительно? Лично мне противно. Хорошо, если он ещё платит. А то попадаются такие коз-лы, кто не только упорно отказывается платить, но и гадит в квартире.
Извини, ссылкки давать не буду, т.к. информация взята не из официальных и уважаемых источников. На полную правду сказанного не претендую.
Если вы нацелены именно на побережье Флориды, то поузнавайте сначала, помимо property tax, о страховке, которая возросла в разы за пару лет, и из-за которой(в том числе) многие продают свои дома во Флориде. В Дубаях вы нечто подобное платите?
Флорида не обязательно. Пофиг какое побережье , лишь бы была рентабельность,смысл купить недвижку. На ваш взгляд предпочтительнее это сделать где? В Дубаи нет обязательного страхования недвижки.
Если отбросить налоги, то сколько денег может приносить такой дом в месяц? В России максимум 40 000 ре (хотя всё от района зависит), то есть 1 евро или 1300 долларов. Налог будет небольшой, если даже страховать, то это явно не такие суммы, как в США, ну налог с дохода можно обойти или заплатить минимально. То есть с учётом всех простоев и прочих затрат, чистая тысяча долларов в месяц вполне реальна. Вижу, что доход сопоставим с дубайским. По США что-то не могу понять, сколько можно выручать каждый месяц.
По-простому - там где выше рента на дом одной и той же стоимости. А в конечном счете-там, где прибыль. Рынок сейчас все время меняется, изучайте(craigslist, zillow и тд). Вычитайте (property tax+home insurance)=2-5% в год от стоимости недвижимости, federal income tax, state income tax (там, где есть), расходы по покупке, расходы по аренде.
Когда посчитаете, поделитесь результатами:)
От пары сотни долларов до пары миллионов долларов.
есть сайты, нечто подобное rent.com или ещё что-нибудь. Заводите штат, примерный город или район, почтовый индекс и все цены, часто с фото, можно увидеть. Обращайте внимание на детали - некоторые сдают дом за определённую цену, в которую может входить электричество, воды и тп. Оплата налогов - это лежит на вас. Хотите рисковать - имеете право.
Недвижимость надо периодически ремонтировать и поддерживать в приличном состоянии. Это тоже копеечка.
1 лайк
Мне думается с дома в 200тыс. можно максимум $1500(в зависимости где) в месяц выручить(Utilities оплачивает арендатор). Это до уплаты всех налогов и прочих расходов.
Чем ближе к берегу, тем дороже страховка. Так что если не принципиально, то ищите НЕ на побережье.
Начните с поисков максимальной аренды на дом ценой в 200 тыс.
Понятно, что есть всякие сайты. Только как понять, сколько денег принесёт дом определённой стоимости? Далеко не каждое предложение двойное: типа или продам за 10 рублей или сдам за 1. Я даже приблизительно не могу прикинуть, что чему соответствует, ибо в США не живу. Вот выкладывала здесь фото домика в Венеции в Калифорнии, а сколько такой стоить купить даже приблизительно прикинуть не могу.
Ну, так для этого и предлагают Вам сайты, чтобы Вы сравниили для себя дома. А дома сравнивают не по фотографиям, а месту, площади дома и земли, количеству ванных и спален, когда он был построен, что в нём внутри (скажем, паркеты или ковры), и тд. и тп.