Налоги с продажи квартиры в России налоговым резидентом США

ситуация такая. квартира в России -наследство. наследник имеет пасспорта россии и сша, является налоговым резидентом сша. хочет продать квартиру в России, деньги вывезти в штаты.

Насколько понимаю, сейчас налог с такой операции в России 30%. плюс декларирование дохода в штатах (наверно возможно списание уплаченного в России налога)
Есть какие то легальные пути уменьшения налогообложения ?

2 симпатии

Близкие родственники в России есть? Можно им подарить, они продадут - налог 13%

1 симпатия

Или подождав три года не заплатят ничего.
Другой вопрос под каким соусом они перечислят деньги родственнику в США? Подарок - значит налог в США с подарка, тут цифр не знаю.

Gift tax платит даритель, а не получатель.

По слухам подарки в год до 100К не облагаются. Впрочем, могу ошибаться.

Необлагаемый подарок - 13K. Но если даритель не резидент США у него не возникает обязательств платить gift tax.

1 симпатия

нет, близких родствеников в России не осталось, дарить некому

Если вариант вернуть налоговое резиденство РФ не рассматривается, то похоже пути оптимизации исчерпаны.
Для верности еще бы консультанта налогового… Попробуйте поискать форум налоговиков, и там спросить. Есть еще отличный форум Закония, может там.
А сколько налога должны вы заплатить в США за продажу недвижимости в РФ? Покрывает ли налог 30% в РФ налог в сша?

а когда в России платится малог с продажи квартиры, в момент оформления документов или поже, по итогам налоговой декларации ?

я не знаю покрывает 30% или нет, там все доходы должны учитыватся, потом списания, потом только известен процент налога. налог прогрессивный

Платится после подачи декларации за год. Продал в 13 году, до 30 апреля 14 надо подать декларацию, заплатить до октября что ли.
Да, я еще подавал налоговый вычет на приобретение жилья, который раз в жизни дается, и так уменьшил сумму налога за продажу взаимозачетом, но я не знаю распространяется ли вычет на наследство. Nalog.ru - сайт налоговой, почитай, там есть возможность письмо написать или позвонить проконсультироваться.

при продаже квартиры в России указываете сумму 999 999 р. и ни каких налогов не платиться, налог 13% платиться с суммы превышающей 1 млн. р. если объект менее 3 лет в собственности

1 симпатия

Вы уверены, что налоговый вычет 1 млн. распространяется на нерезидентов? Я думаю, что это не так.

вопрос ТП российский паспорт остался? действующий? если да, то даже если нет регистрации в России в договоре пишется зарегистрированный ранее по адресу.

Другое дело если его нет, то можно сделать договор дарения квартиры и в нем прописать небольшую сумму.

1 симпатия

это вы описываете способ обмана налоговой службы РФ

что это за дарение такое за деньги?

Я е знаю, как и то, распространяется ли он на недвижимость, полученную в результате наследования. Для этого надо позвонить/написать в налоговую.

не обмана а сохранения денег в собственном кармане.

дарение не между ближайшими родственниками также облагается налогом, в договоре дарения пишется что даритель дарит одаряемому объект который они оценили в такую-то сумму, и налоговая будет начислять налог исходя из этой суммы.

за наследство налог не берут, начисляется при продаже этого наследства

Во первых, вы рекламируете налоговое преступление.
Во вторых, никто сейчас в черную квартиру не купит, время дураков с деньгами ушло.
В третьих, в США надо показать откуда взялись деньги, подтвердить их легальное происхождение. Черный нал там никому не нужен.

1 симпатия

а, вот, оказывается, это как называется - “сохранение денег в собственном кармане”, а я-то думал…

1 симпатия

С тем же успехом он может ее продать, а налоги не платить. Кто его найдёт в штатах.
ТС, как я понял, хотел всё сделать по закону, а не срезать углы.