Покупка жилья в США без риэлторов(напрямую у владельца)

Добрый день, форумчане.
Расскажите подробнее у кого был подобный опыт, это реально сделать самому или все же помощь понадобиться. Если не сложно, опишите подводные камни которые можно встретить по пути.
Заранее спасибо.

Реально. Но зачем? Риэлтору платит продавец. Какой смысл отказываться от бесплатных услуг?

Мой продавец не хочет платить риэлтору. Предлагает мне заплатить 3% от стоимости дома.

Логично предположить, что больше ему никто не даст. Цена, наверное, завышена.
Я вообще не смотрю на тех, кто продает без реэлтора - это жадные люди которые не могут сложить цену

Не вижу логической связи между первым и вторым сообщениями автора. Или ты ищешь жильё без риэлтора у продавцов продающих без них и тебе интересно сможешь ли ты справиться сам. Или ты уже нашёл жильё но там есть риэлтор и продавец пытается поднять цену на 3%. Это таки разные ситуации…

Я работаю с риэлтором, нашел дом который продается бай овнер, но овнер сказал что никаких комиссий он не платит и юриста выбирает он сам. Соглашение с нашим риэлтором я не заключал еще, поэтому рассматриваю вариант покупки без него.

А дом нашел ты сам или твой агент? Лоера продавец и ты можете выбирать себе разных.

Я не знаю как тут заведено, но наш риэлтор только дома открывает и дает советы типа: ковер менять, стены красить и компс может прислать, хотя я уже без него их научился делать. Дома я нахожу сам.

Если с риэлтором не заключено никакого контракта, то лично мне он был бы не нужен.

Большинство вопросов которые решает агент может решить и адвокат, за намного меньшие деньги. А ты можешь определять примерную цену недвижимости?

Да Redfin дает тебе возможность собрать данные по нейборхуду за последние полгода, дальше в эксель все загоняешь и все ты видишь примерную цену.

А что appraisal и инспекцию дома делать не собираетесь?

Ну и зачем тебе тогда агент?

Appraisal делает твой лэндэр, агент никакого отношения к этому не имеет. Инспекцию ты сам можешь заказать, здесь нет проблемы заказал, заплатил, получил отчет, прочитал - агент здесь не нужен.

Если дом продается через MLS ты не можешь его посмотреть без агента, только он имеет доступ к системе и может назначить шоуинг. В принципе в этом его основная функция.

Правда что ли? А я по незнанию постучалась в двери и попросила посмотреть. Показали.

Я один раз перепутал день опенхауса и постучался в дверь, был жестко послан хозяином. Да и много домов где просто никто не живет уже.

Совсем запутано. То бай овнер то через агента.

Кто дал листинг в MLS и чей там телефон? Как ты нашёл ЭТОТ конкретный дом?

Я думал вы спрашиваете зачем вообще риэлтор нужен, а так да, дом бай овнер, на зиллоу телефон хозяина. Показывал дом хозяин.

Вы когда-нибудь покупали дом? Если нет - смените реалтора. Или в безобидном варианте вам достался или новичок, или бездельник, в обидном - идиот. Есть еще, конечно, другие варианты, но мы их опустим.
Вы заключили контракт с реалтором?

Мой продавец не хочет платить риэлтору

Поэтому и продает сам и получает от этого гемор. Реалторы обычно покупателей в такие дома не ведут ибо понимают, что за деньги придется торговаться со своим клиентом.

так а продавец в какой тумбочке берет эти деньги? правильно, закладывает в стоимость продажи

1 симпатия