Покупка первого жилья беженцами после получения green card

Здравствуйте.
Три года в США, Калифорния. Официально устроены, платим налоги, есть номер соц. страхования, хороший кредитный уровень (из крупных покупок автомобиль в кредит)
Хочется узнать самый простой способ покупки первого жилья в США (кроме всю сумму наличными)

  1. Существует вроде какая-то то облегчённая спец. программа для green card обладателей?
  2. Кому задавать вопрос про ипотеку в банке или риэлтору с Zillow?
  3. Смотрим на самое доступное жилье: студия или однушку в многоквартирнике стоимостью до 400$
  4. Сейчас платим за арендованную однушку 1.5$ в месяц, сколько примерно в среднем и самом плохом случае по процентам кредита предложенным банком мы будем платить если возьмём ипотеку? Понятно что 5$ в месяц не потянем :grimacing: Можно ли расчитывать на 2.3-2.5$?
1 симпатия

Нет. И никогда не существовало.

Я бы переехал в другой штат или НЕ покупал бы в вашем положениии жилье в Калифорнии. Про моргидж спросить можно в банке, можно в другом банке, можно в кредитном союзе. Реэлтор денег не дает.

1 симпатия

Погуглите First-Time Home Buyer Programs (которые вроде распространяются на ГК-холдеров), типа такого:

Вообще сейчас, кмк, не лучшее время для покупки. Я бы отложила до следующего года.

3 симпатии
1 симпатия

Что вы ожидаете от следующего года?

Я подозреваю, что рецессия идёт. Как-то неуютно на ипотеку подписываться при возможных сокращениях или снижении цен на недвижимость.
Впрочем, этут точку зрения многие не разделяют.
Если есть уверенность, что работа и доход будут устойчивыми и есть накопления на несколько месяцев вперёд, то можно и не забивать себе голову лишними сомнениями.

2 симпатии

я точно разделяю.

1 симпатия

Для ТС: Ставку ФРС только что поднял аж на 0.75 пп разу и цены на недвижку до потолка загнуты, а так в целом ничего.

Речь про кали (и видимо про бей эрию судя по ценнику). Там стоимость клоузинга какая-то заоблачная, вряд ли там работают ферст тайм баер программы.

ТС, на зиллов или реэлторе есть подробные расчёты для месячных платежей. Существенную часть будет составлять налог и hoa. Плюс страховка может варьироваться в зависимости от вашей истории. Это вот например на 2700 в месяц будет.
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/942-Kiely-Blvd-Unit-G_Santa-Clara_CA_95051_M27266-64564

Но в целом бессмысленная покупка. Сдавать в аренду ни разу не выгодно, 30 лет вы врядли захотите жить в таком, а покупать на первые 5 лет не выгодно совершенно - платить будете в основном проценты при продаже через пять лет накоплений не останется практически. Можно спокойно снимать и копить деньги на дом/купить дом и сдавать его, но не в кали. Или в дешевой части кали.
Такие квартиры нужны только тем, кто часто приезжает в бэй, чтобы было где переночевать. Ну и за кеш разумеется. Потому что с моргиджем вы многократно переплачиваете.

2 симпатии

Тут вопрос в том, что через 5 лет оно может стоить дороже. При продаже гасится основной долг, а все что вышло сверху - твое. Если месячный платеж выйдет как за аренду, то, возможно, имеет смысл купить. Хотя уже поздно конечно, в прошлом году надо было когда ставки были на дне.

1 симпатия

Однушки в бей эрии не особо ликвидны. Продаваться будет долго и в цене особо не растет, а переплаченный процент плюс налог, страховка и hoa съедят всю прибыль. Рент у них 1.5к, а платеж за дом будет около 3к, так что смысла не имеет особо, вряд ли оно настолько вырастет. Только если совсем дикая инфляция будет.

Они есть. Про эффективность не знаю.

Так это для ло инкам и с кучей ограничений. Вряд ли подойдет, если хочется инвестировать, чтобы выросло через пять лет.

Рецессия… вы имеете в виду кризис не за горами? :cold_sweat:

Можете на простом языке :smile: кто на ком стоял? ФРС это кто и чего это они загибают не так, как нам бы хотелось!

1 симпатия

Так что же делать? В РФ снимали жильё 13 лет, платили деньги просто “хозяйке” выехали, только подпоясались. 35 в месяц Итого 35х12х13= 5млн460тыс :cold_sweat:
Скажите а налог он входит в НОА или ещё прибавлять нужно? Где в калькуляторе или конечная цифра или те что сложить нужно для ее получения?

Искать место проживания по средствам. В том числе в других шатах. Страна большая.

Налог отдельно, HOA - отдельно, электричество - отдельно, газ - отдельно, коммунальные услуги города - отдельно, страховка - отдельно, ремонт дома - отдельно. С квартирой есть особенности.

3 симпатии

Да, может быть.
Еда, пишут, подорожает из-за роста цен на топливо и удобрения. Народ начнёт больше тратить на еду и меньше на остальное. Для американской экономики это может быть чувствительным изменением.

Про ставку ФРС:

Ставка ФРС – это процентная ставка Федеральной Резервной Системы США, которая определяет стоимость внутренних займов для американской банковской системы. Чем выше ставка, тем деньги для банков стоят дороже и как следствие кредиты становятся дороже для всей экономики. Снижение ставки означает снижение стоимости кредитов.

В контексте темы - проценты по ипотеке будут расти.

Налог и НОА - отдельные вещи. НОА берётся за поддержание внешнего вида комплекса, некоторые коммунальные услуги (иногда), внешний ремонт. Эта плата почти всегда большая в апартмент-комплексах.

Там по ссылке на квартиру есть пункт Monthly Payment - посмотрите в нём разбивку ориентировочного платежа по частям.

1 симпатия

И ещё - поищите в местных Credit Unions бесплатные семинары для First Home Buyers. Там всё очень подробно и толково рассказывают про покупку дома, ипотеку, процесс сделки, рассказывают про все документы по сделке и т.д. Ничего не пытаются втюхать.

И я абсолютно серьёзно говорю про поиск места жительства в средних штатах, в центре страны. Соотношение цена/качество несравнимое с востоком и западом.

2 симпатии




Помогите найти тут налог и HOA итд?