Здравствуйте.
Три года в США, Калифорния. Официально устроены, платим налоги, есть номер соц. страхования, хороший кредитный уровень (из крупных покупок автомобиль в кредит)
Хочется узнать самый простой способ покупки первого жилья в США (кроме всю сумму наличными)
Существует вроде какая-то то облегчённая спец. программа для green card обладателей?
Кому задавать вопрос про ипотеку в банке или риэлтору с Zillow?
Смотрим на самое доступное жилье: студия или однушку в многоквартирнике стоимостью до 400$
Сейчас платим за арендованную однушку 1.5$ в месяц, сколько примерно в среднем и самом плохом случае по процентам кредита предложенным банком мы будем платить если возьмём ипотеку? Понятно что 5$ в месяц не потянем Можно ли расчитывать на 2.3-2.5$?
Я бы переехал в другой штат или НЕ покупал бы в вашем положениии жилье в Калифорнии. Про моргидж спросить можно в банке, можно в другом банке, можно в кредитном союзе. Реэлтор денег не дает.
Я подозреваю, что рецессия идёт. Как-то неуютно на ипотеку подписываться при возможных сокращениях или снижении цен на недвижимость.
Впрочем, этут точку зрения многие не разделяют.
Если есть уверенность, что работа и доход будут устойчивыми и есть накопления на несколько месяцев вперёд, то можно и не забивать себе голову лишними сомнениями.
Но в целом бессмысленная покупка. Сдавать в аренду ни разу не выгодно, 30 лет вы врядли захотите жить в таком, а покупать на первые 5 лет не выгодно совершенно - платить будете в основном проценты при продаже через пять лет накоплений не останется практически. Можно спокойно снимать и копить деньги на дом/купить дом и сдавать его, но не в кали. Или в дешевой части кали.
Такие квартиры нужны только тем, кто часто приезжает в бэй, чтобы было где переночевать. Ну и за кеш разумеется. Потому что с моргиджем вы многократно переплачиваете.
Тут вопрос в том, что через 5 лет оно может стоить дороже. При продаже гасится основной долг, а все что вышло сверху - твое. Если месячный платеж выйдет как за аренду, то, возможно, имеет смысл купить. Хотя уже поздно конечно, в прошлом году надо было когда ставки были на дне.
Однушки в бей эрии не особо ликвидны. Продаваться будет долго и в цене особо не растет, а переплаченный процент плюс налог, страховка и hoa съедят всю прибыль. Рент у них 1.5к, а платеж за дом будет около 3к, так что смысла не имеет особо, вряд ли оно настолько вырастет. Только если совсем дикая инфляция будет.
Так что же делать? В РФ снимали жильё 13 лет, платили деньги просто “хозяйке” выехали, только подпоясались. 35 в месяц Итого 35х12х13= 5млн460тыс
Скажите а налог он входит в НОА или ещё прибавлять нужно? Где в калькуляторе или конечная цифра или те что сложить нужно для ее получения?
Искать место проживания по средствам. В том числе в других шатах. Страна большая.
Налог отдельно, HOA - отдельно, электричество - отдельно, газ - отдельно, коммунальные услуги города - отдельно, страховка - отдельно, ремонт дома - отдельно. С квартирой есть особенности.
Да, может быть.
Еда, пишут, подорожает из-за роста цен на топливо и удобрения. Народ начнёт больше тратить на еду и меньше на остальное. Для американской экономики это может быть чувствительным изменением.
Про ставку ФРС:
Ставка ФРС – это процентная ставка Федеральной Резервной Системы США, которая определяет стоимость внутренних займов для американской банковской системы. Чем выше ставка, тем деньги для банков стоят дороже и как следствие кредиты становятся дороже для всей экономики. Снижение ставки означает снижение стоимости кредитов.
В контексте темы - проценты по ипотеке будут расти.
Налог и НОА - отдельные вещи. НОА берётся за поддержание внешнего вида комплекса, некоторые коммунальные услуги (иногда), внешний ремонт. Эта плата почти всегда большая в апартмент-комплексах.
Там по ссылке на квартиру есть пункт Monthly Payment - посмотрите в нём разбивку ориентировочного платежа по частям.
И ещё - поищите в местных Credit Unions бесплатные семинары для First Home Buyers. Там всё очень подробно и толково рассказывают про покупку дома, ипотеку, процесс сделки, рассказывают про все документы по сделке и т.д. Ничего не пытаются втюхать.
И я абсолютно серьёзно говорю про поиск места жительства в средних штатах, в центре страны. Соотношение цена/качество несравнимое с востоком и западом.
Можно ли расчитывать на 2.3-2.5$?
кто на ком стоял? ФРС это кто и чего это они загибают не так, как нам бы хотелось!
