Продажа квартиры в РФ с несовершеннолетним собственником

Посоветуйте, пожалуйста, как продать в России квартиру, если в долевой собственности несовершеннолетний. Дело в том, что в данном случае для продажи необходимо разрешение совета по опеке и попечительству. Я им должна доказать, что в США ребенок не будет ущемлен в правах собственности. Мы едем не на пустое место, едем к моим родителям. Как поступить? Какие справки и где получить? Может, в консульстве РФ? Не знаю, с какого конца подступиться к этому вопросу. Может быть, кто-нибудь с этим сталкивался?

Сложный вопрос.
Насколько я понял, вам обязательно придется оформлять выезд на ПМЖ, сниматься с регистрационного учета.
Почитайте темы на Привете:
http://forum.privet.com/viewtopic.php?f=43&t=57348
http://forum.privet.com/viewtopic.php?f=1&t=135907
Белорусский опыт: http://www.govorimpro.us/forum/showthread.php?t=6871

1 симпатия

попробуйте договориться полюбовно, насколько я понимаю несовершеннолетний это ваш ребенок, тогда на мой взгляд проблем быть не должно, вы же в америку едете а не страну третьего мира)
Для начала узнайте в вашем органе опеки и попечительства какие доказательтсва для этого нужны.

1 симпатия

Слышал только про такие варианты.

  1. Квартира продается, сумма за долю ребенка зачисляется на его счет и эти средства могут быть потрачены на приобретение недвижимости для него.

  2. Взамен доли ребенка ему дарится/покупается равнозначная доля где-либо еще, например, Вашими родителями в Америке.

Говорить надо в органах опеки и попечительства, на что они дадут согласие.

Органы опеки и попечительства привлекаются по месту регистрации ребенка, хотя четко это нигде не сказано. Если Вы оформляете выезд на ПМЖ на ребенка, то он, как я понимаю, будет зарегистрирован где-нибудь в консульстве РФ. Получается, что туда и нужно обращаться.

Может, квартиру сдать?

1 симпатия

Квартира, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства. А это разрешение за обещание перечислить сумму на счет ребенка могут не дать.

1 симпатия

Можно еще в регистрационной палате проконсультироваться - сделка действительна только после государственной регистрации, они проверяют окончательный пакет документов, в том числе и разрешение органов опеки и попечительства.

Я думаю, стоит обратиться в какое-нибудь крупное тверское агентство недвижимости. У них обычно есть свои юристы и связи с органами опеки.

Я тоже так думаю, ведь несовершеннолетнего нельзя просто выписать “в никуда”.

1 симпатия

У меня была ситуация такая: продавал дом, собирался покупать квартиру и оформить на сына, в опеке подписал бумагу, что все будет в течении месяца. Кровь, конечно, попили (уцепились за ухудшение условий), но все разрешилось.

1 симпатия

Спасибо всем большое за советы и ссылки. Обязательно потом отпишусь, как все получилось. :flo: Пока мои родственники в Штатах попробуют через консульство узнать, как люди поступали в аналогичных случаях - может, там можно будет оформить и заверить бумагу, что они выделят моей дочери долю собственности в своем доме. Проработаем и вариант с подарками попечителям :bayan: В юстиции спросила - послали к опеке.

Тут очень много зависит от человеческого фактора. Мы общались на эту тему с тетенькой в отделе опеки ( пока моя дочь еще не была совершеннолетней). Они вообще-то боятся таких вариантов. Дело в том, что бывший несовершеннолетний может потом явиться и сказать, что его заставили продать квартиру и потребовать ее назад через суд. У них были такие случаи. Но нам она пообещала, в случае необходимости дать разрешение. Видно чем-то мы ее убедили :slight_smile:

Я пыталась обговорить с опекой вариант внесения денег на счет ребенка. Мне осторожно ответили - мы это не приветствуем и стараемся такого не допускать, т.е. категоричного “нет” не было, из чего я сделала вывод, что на крайний случай - и это вариант.

Если Вам удастся уоворить опеку на схему по открытию счета на ребенка - имейте в виду то, что снять их можно будет только по достжении ребенком совершеннолетия. Это формально, однако спустя некоторое время по заявлению и опять же “договоренностью” с опекой можно снять деньги на учебу ,лечение и др. траты необходимые ребенку. Учитывая непростое время класть деньги в рублях даже на срок не более 6 месяцев стремно, поинтересуйтесь о возможности открытия валютного счета. Еще рассмотрите вариант с формальной пропиской хоть куда нибудь(дача) ребенка и покрытием(ухудшение условий ребенка) разницы открытием счета.

1 симпатия

В опеке было четко сказано, что прописка значения не имеет. Главное для них - доля ребенка в собственности. Сейчас ищу выходы на областные органы опеки. У них опыта в этом вопросе должно быть больше.

Да, не четко я выразился, не прописка,какой нибудь минимальный метраж хоть где нибудь,прописку там же, а разницу(ухудшение по метражу) добить деньгами.
Органы опеки здорово проверяют, и конечно им по такой схеме легче будет вам дать добро. Просто уйти в деньги не слышал что бы разрешали даже за “Большое спасибо”.

1 симпатия

собираюсь продавать квартиру и с семьей уезжать в США на ПМЖ (здесь не хочу регистрироваться совсем), но 1/2 квартиры оформлена в собственность на мою 5-ти летнюю дочь, в отделе опеки сказали что в заявлении (на выдачу постановления) должен указать что деньги с продажи её доли поступят на её счет в банке (указать конкретно) как мне поступить , если я хочу все средства от продажи квартиры забрать с собой кэшем, или в чеках???

Продолжение истории продажи квартиры здесь: http://www.govorimpro.us/showthread.php?t=18878

Всем доброго времени суток.
Прошу поделиться опытом в данном вопросе.
Уезжаем всей семьёй, по ГК в США. Пытаемся продать квартиру, в которой 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Органы опеки не дают разрешение на продажу.
Просят предоставить договор на приобретение жилья или иные документы подтверждающие, что ребёнок не будет ущемлен в своих правах. Я пытаюсь объяснить, что только после продажи квартиры в РФ я смогу приобрести в США.

Ситуация запутанная. Предлагают обратиться в суд. Но это время, а до отправления остается 3 месяца.

http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200190/

Спасибо.
Но речь идет о продаже квартиры, а не о выписки.