30 лет назад наш сосед по Лос Алтос Джонни купил 20-летний дом площадью 170 кв.м. на участке в 10 соток за 170 тысяч долларов. Недавно он его выплатил, но продолжает жить в доме. Дом стареньки й и неказистенький, но стоит полтора миллиона, а налог на собственность Джонни платит с суммы 350 тысяч потому что власти повышают расчетную сумму не на основе рыночных цен, а по своим правилам, очень щадящим. Есди Джимми продаст дом за полтора миллиона, то новый владелец будет платить в 4-5 раз больше, чем старый.
То что Вы тут сказали про отсутствие денег на пенсионных планах является такой невероятной выдумкой, что я оставляю это без внимания.
В моем доме земля дороже строительства. Соответственно, цена, если бы я хотел его сейчас продать, от стройки не так сильно зависит, как если бы лот стоит 50К или даже 150К.
Естественно, нанимается генподрядчик, архитектор делает проект, его утверждают в городе, делают кучу инспекций, собирают справки и проч.
В финансовом плане если Вы захотите купить кусок земли, потом нанять строителей и построить дом, а потом его продать, то, скорее всего, ничего не заработаете. Бывают исключения, конечно. Но это отдельная история.