Во всей копаться не буду, а поверхностная математика говорит:
нет смысла выбирать между 15 и 30 лет, лучше всего брать займ с минимальным процентом и без штрафа за дополнительные выплаты, а принципал платить так мощно, как вам самому хочется. Например брать самый короткий АRМ, тогда и выем после продажи будет существенней и банку меньше достанется за 5 лет.
страховку за дом не учли, которой нет при жилье в апартаменте, HOA платежи, если они есть конечно, также разница в utilities и maintenance в доме всегда существенно выше, чем при жилье в апартаменте, это значительно нивелирует плюсовую разницу.
не учли платежи агенту и closing fee со стороны продавца при продаже после 5 лет.
Действительно - REA + closing fees - ещё до 10 процентов от суммый сделки - 23500. Страховка - national average is $791.
You’ll find calculators that take the value of your home, divide it by 1,000 and then multiply that by $3.50 to give a general idea of how much you’ll pay. ~823 в моём случае в месяц ~49380 за 5 лет =0
вы рассуждаете о моргичах - а дадут ли вам с вашей кредитной историей и финансовой ситуацией моргич и какой? найдите русских моргич агентов в вашей арии и распросите. Не давайте им раньше времени свой SSN как бы они не просили - потому что каждый раз когда каждый из них посмотрит вашу кредитную историю это будет видно в ней и слегка ее понизит.
а не хотите подумать о моргичной программе фиксированной на первые несколько лет, скажем 5 или 7, а потом плавающей? процент может быть ниже чем по фиксированной на 15+ лет - а значит заплатите меньше интереса.
Здравствуйте. Собираюсь купить кондо в Вегасе. Подскажите пожалуйста порядок действий. Интересует вопрос сколько и кому я еще буду должен заплатить, кроме цены за саму квартиру?
Большое спасибо.
Скопил достаточную сумму для downpayment, получил pre-approval от банка и приступил к поиску квартиры в Нью-Йорке в Гарлеме. Посоветуйте, пожауйста, риэлтора, если у кого-нибудь тут есть хороший на примете. Понимаю, что в гугле и т.п. их тьма, но решил сначала спросить тут. Заранее спасибо!
Кондопы можно сдавать в аренду неограниченное время после проживания в них первые 2 года, кондон сразу. И то и то устраивает. Это не HDFC, я нормально прохожу по доходу и т.п. Продавать можно без ограничений. Район я тоже хорошо знаю, жил там в паре улиц какое-то время. Понимаю, что это Гарлем, но Гарлем сейчас уже далеко не такой каким он был раньше, там спокойно и безопасно. Школы не интересуют.
Но как-то подозрительно дешево. На что еще нужно обратить внимание? В чем пожет быть подвох? Что можно спросить/просить и т.п.
Если вы хотите там жить и вы хотите быть единственным белым в округе - то почему бы и нет. Если покупаете чтобы сдавать то не окупится. Вы на мэйнтенэнс/таксы/моргидж/простои/ремонты потратите больше чем получите.
Да, я тоже думал об этом. Изучал объявления об аренде и смотрел на графики изменения цен на аренду в районе. Гарлем меняется и довольно быстро. Там раньше было дешево и плохо, сейчас всё еще дешево более или менее, но становится лучше. Я там жил раньше в двух улицах, поэтому более или менее представляю. Раньше подобным районом был Хэллс Китчен, но сейчас там совсем по-другому.
А есть ли здесь люди, которые сами построили дом? Купили пустой участок или лот с постройкой и возвели собственное жилище? Гугл помочь не может:( может, форум поможет?
И, чтоб два раза не вставать, есть ли в американском интернете некое подобие российского сайта forumhouse.ru. Понимаю, тут это не очень популярно, но всё же… Спасибо!
Сам не строил. Мой шеф сейчас себе дом строит.
Дома, там где он строит продаются выше миллиона.
Ему такой дом обойдется в ~700 тысяч, вместе с землей (~220 тыс)
Правда первоначально смета была на 500.
Мы отстраивали почти с нуля после пожара. Тоже с general contractor. Совсем самому с нуля даже не представляю как, учитывая всю местную специфику. Я бы без работы сначала на дядю и большого количества знакомых местных бригад даже не бралась бы. Разве какое-нибудь бунгало в лесу.
Да и еще есть один момент. Как вы купите землю? Кроме того, что в более менее популярном месте за нее будет соревнование, она еще не финансируется аналогично дому. Максимум 50%.
Если же купите с домом под снос, нужно точно знать, что именно можно строить на этом месте.
Спасибо за ответы-советы. Действительно, купит землю - большая проблема, потому что в хороших местах свободных участков просто нет, а покупать дешёвое жильё под снос - так в округе всё равно будут дешёвые соседние дома, даже если и построить задорого.
